Решение № 2-6092/2020 2-954/2021 2-954/2021(2-6092/2020;)~М-5624/2020 М-5624/2020 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-6092/2020

Дело № 2-954(2021)

59RS0005-01-2020-009404-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Боровиковой К.А.,

с участием помощника прокурора Романовой А.А., ФИО1 Г

представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО5 в своих интересах в интересах ФИО6, ФИО3 взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими права пользования, выселении,

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5 в своих интересах в интересах ФИО6, ФИО3 взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими права пользования, выселении. Указывая в заявлении, что комната площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3 по 1/3 доли каждому Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452кв.м. по <адрес> г. Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 05.02.2015 №, жилой дом по <адрес> г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от 11.05.2017 № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> Мотовилихинского района г.Перми, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации г.Перми – начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 11.02.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1453 кв.м. по <адрес> г. Перми, распоряжение начальника управления жилищных управлений отношении администрации г.Перми от 06.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 20,1 кв.м. Согласно договора купли продажи комнаты площадью 20,1 кв. по <адрес> г.Перми от 11.07.2016г. стоимость комнаты составила 490 000рублей. Таким образом, с учетом положений п. 7,п 8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения составляет 490 00рублей, с учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать в пользу: - ФИО5 ФИО6, ФИО3 размер возмещения в сумме по 163 334 рублей каждому за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452 кв. по адресу <адрес>. Прекратить право собственности: ФИО5 ФИО6, ФИО3 по 1/3 доли каждого в праве собственности на комнату площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452 кв.м. по <адрес>. Перми;- Признать право собственности на комнату площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1452 кв.м. по <адрес>. Перми за муниципальным образованием г.Пермь. Признать ФИО5 ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования комнатой площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков ФИО5 ФИО6, ФИО3 Выселить ФИО5 ФИО6, ФИО3 из комнаты площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, поддержав доводы изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики приобрели жилое помещение – комнату, в доме уже признанным аварийным. Соответственно стоимость возмещения составляет цену приобретенной комнаты.

Ответчики ФИО5, представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, посредством направления судебных извещений. Ранее представитель ФИО5 - ФИО7 в судебном заседании с заявлением не согласилась, пояснив, что ФИО5 в январе 2021г заболела, она с требованиями не согласна, поскольку данного возмещения которое предлагает истец не хватит на приобретение жилья.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласились, пояснив, что размер возмещения которое предлагает истец, не хватит на покупку иного жилого помещения. С учетом того, что ФИО5 в настоящее время признана инвалидом нуждается в улучшении жилищных условий. Необходимо семье обеспечить жилищные условия, которое соответствует нормам ЖК РФ.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Пермскому краю, Территориальное управление министерства социального развития по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО6, ФИО3 являются собственниками комнаты площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРПН

05.02.2015 заключением Межведомственной комиссии № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.24).

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 11.05.2017 № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> Мотовилихинского района г.Перми предписано - собственникам жилых помещений освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении; принять меры по отселению граждан, проживающих в указанных домах (л.д. 25).

Указанное распоряжение было направлено Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 23.06.2017 № в адрес ответчиков., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми-начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 11.02.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 1452 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми (л.д.26).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 06.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», принято решение об изъятии комнаты № площадью 20,1 кв.м. для муниципальных нужд и выплаты возмещения за жилое помещение (л.д.27).

Управлением жилищных отношений Администрации г.Перми от 28.10.2020г. ответчикам направлено уведомление и проект соглашения об изъятии жилого помещения. Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Представитель администрации г.Перми полагает подлежащей применению ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку на основании договора купли-продажи от 11.06.2016г. комната общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес> приобретена ФИО5 за 490 000рублей после признания 05.02.2015г. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, впоследствии на основании договора дарения от 22.10.2019г., право собственности оформлено на ФИО5 1/3 доли, ФИО6 -1/3 доли и ФИО3 1/3 доли в праве собственности на комнату. Представитель считает, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, т.е. 490 000 рублей

Ответчик, представитель ответчиков, считает, что предлагаемая за жилое помещение сумма выкупа, не может обеспечить права ответчиков на приобретение иного жилого помещения, является заниженной, также полагал, что положения ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ к возникшим правоотношениям не применимы, поскольку указанная норма вступила в силу 28.12.2019г.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28.12.2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Учитывая, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер, суд, разрешая данный спор, считает, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение следует определять с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, согласно которых размер возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, в данном конкретном случае эта стоимость составляет 490 000 рублей, поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение возникло 15.07.2016г на основании договора купли-продажи. Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным 05.02.2015г, а правоотношения по возмещению за изымаемое помещение между сторонами возникли в связи с изданием 11.02.2020г. и 06.08.2020г. распоряжений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, т.е. после 28.12.2019г.

Ответчик ФИО8 приобретая спорное жилое помещение не могла не видеть, в каком доме находиться данное жилое помещение, что данный многоквартирный дом находиться в аварийном состоянии. Согласно отчета ООО «Проектное бюро «Капитель», на основании которого многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, следует что процент износа многоквартирного дома по <адрес> г.Перми на 2014 г. составляет на дату проведения оценки 78 %. Указано состояние дома, в том числе : осадка фундамента, трещины, разрушение отмостки, разрушение, биологическое повреждение стен, разрушение штукатурного слоя, каменной кладки, деформация( провисание, прогиб) перекрытий, трещины в стропильной системе, деформация деревянных конструкций оконных блоков, отсутствие оконных водоотливов, механический износ деревянного пола, деформация(прогиб)пола, выпучивание и просадка полов, износ ступеней лестничного марша, коррозия элементов инженерных сетей, капельные течи системы водоснабжения и канализации, провесы проводов.

Учитывая изложенное, суд считает, что с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО5, ФИО6 в лице ФИО5 ФИО3 выкупную цену за 1/3 доли в праве собственности каждого на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми. в размере 490 000рублей по 163 334рубля в пользу каждого..

Поскольку в пользу ответчиков взыскано возмещение за указанные доли в праве собственности за жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО5, ФИО6. ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности каждого на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми. и соответственно признать право собственности на указанную комнату и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:….

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО5 ФИО6, ФИО3 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как установлено из материалов дела, по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО5 ФИО6, ФИО3

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от 25.06.1993, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России № от 11.09.2012, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку ФИО5 ФИО6, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО5 выкупную цену за 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми. в размере 163 334рубля.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 выкупную цену за 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми. в размере 163 334рубля.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 выкупную цену за 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми. в размере 163 334рубля.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности, каждого, на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1452 кв.м по <адрес> г.Перми.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, комнатой площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения

комнаты площадью 20,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по адресу г Пермь <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья