Решение № 2-1299/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1299/2018

Дело № 2-1299/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 24 июля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя администрации города Сочи – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1230 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с 01.07.2017г. по 31.03.2018г. в размере 484 639,143 рублей, задолженность по пени по состоянию на 23.05.2018г. в размере 91 233,27 рублей, и расторгнуть договор от 12.08.2008 № о предоставлении на условиях аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО4 заключен договор аренды № от 12.08.2008г. земельного участка площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен до 05.08.2011 года. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 12.02.2010г. все права и обязанности по вышеуказанному Договору переданы ФИО5. В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 05.12.2017 № последнему установлен новый срок аренды на 49 лет с видом разрешенного использования – место размещения административно-торгового комплекса с реконструкцией здания общественного значения. На основании договора о передаче прав и обязанностей от 25.04.2016 права и обязанности по договору аренды на земельный участок и нежилое строение общей площадью 14,6 кв.м. переданы ФИО2.

Арендатор допустил задолженность за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 31.03.208 в размере 484 639,13 рублей и пени по состоянию на 23.05.208 в размере 91 233,27 рублей. В адрес ответчика Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 17.10.2017г. была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок. Однако ответов на данное обращение арендодателем получено не было.

Представитель администрации города Сочи – ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала полном объеме, согласно вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что задолженность погашена в полном объеме, предоставив акт сверки и квитанции об оплате, а также, что между ответчиком и администрацией города Сочи 18 мая 2018 года заключено соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка, которое в настоящее время находится на регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Так, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12 августа 2008 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО4 был заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора от 12 февраля 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, все права и обязанности по вышеуказанному Договору переданы ФИО5.

В соответствии с пунктом 2.1 Дополнительного соглашения № от 16 февраля 2015 года к указанному договору. В соответствии с постановлением администрации города Сочи от 05.12.2017 № последнему установлен новый срок аренды на 49 лет, с видом разрешенного использования земельного участка – место размещения административно-торгового комплекса с реконструкцией здания общественного значения.

Договором от 25 апреля 2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды на земельный участок и нежилое строение общей площадью 14,6 кв.м. с кадастровым номером № переданы ФИО2.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 23.03.2018г., с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в размере 318 524,70 рублей, и задолженность по пени в размере 18 497,21 рублей.

После чего арендатор повторно допустил образование задолженности за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 31.03.208 в размере 484 639,13 рублей и пени по состоянию на 23.05.208 в размере 91 233,27 рублей, о чем в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону от обязательства оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальное образование город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2017 г. №.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороной ответчика представлен акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2016 по 23.07.2018, согласно которому сумма задолженности составляет 165 224,23 рублей, пени в размере 3 953,90 рублей. Согласно представленным квитанциям и чекам-ордерам, указанные суммы оплачены 23.07.2018 года.

На основании изложенного, в связи с оплатой ответчиком в полном объеме сумм задолженности, суд отказывает в удовлетворении данного требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

Вместе с тем требование администрации горда Сочи о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению на основании следующего:

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в адрес ФИО2 направлялась претензия № от 29.05.2017 года с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате.

14.07.2017г. в адрес ответчика направлялась повторная претензия № с требованием погашения задолженности и подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 12.08.2008 №.

Однако как установлено из материалов дела, задолженность ФИО2 частично была оплачена 07.06.2018г., и 18.05.2018г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) т 12.08.2018г. №.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 02.07.2048г. за № была приостановлена регистрация соглашения о расторжении зарегистрированного договора в отношении спорного объекта в связи с имеющимися арестами на данный земельный участок.

Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения данного спора по существу регистрация соглашения о расторжении договора аренды не осуществлена, а также в связи с вышеизложенными нарушениями ответчиком условий договора аренды, суд считает требование администрации города Сочи о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 12.08.2008 № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304009:68 площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 30 июля 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: