Решение № 2-3020/2019 2-3020/2019~М-3004/2019 М-3004/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-3020/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г.Сызрань

Судья Сызранского горсуда Самарской области ФИО1

при секретаре Галкиной С.А., помощнике судьи Козулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3020/19 по иску ФИО2 к ООО «УК «Центр» о возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Сызранский горсуд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Указанная квартира располагается на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома. Договор на техническое обслуживание жилого дома заключен с ООО «УК «Центр». В результате неисправности примыкания к кровельному покрытию над квартирой, в зимний период 2018-2019 года неоднократно происходили заливы квартиры истца, вследствие чего образовались дефекты ее внутренней отделки. Согласно заключению ООО «Независимая оценка имущества Гильдия оценки» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире от 21.03.2019г. № *** истцу причинен материальный ущерб в размере 118 700,16 руб. 06.09.2019г. истец обратилась в ООО «УК «Центр» с претензией, в которой просила в добровольном порядке возместить причиненный ей материальный ущерб в размере 122 700,16 руб., однако, данная претензия оставлена без внимания. Истец просит взыскать с ООО «УК «Центр» в ее пользу возмещение материального ущерба 118 700,16 руб., расходы по проведению оценки ущерба –4 000 рублей, расходы по уплате госпошлины – 3 574 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ООО «УК «Центр» ФИО3 иск признала в части, причину пролива не оспаривает, не согласна с требованиями о взыскании сметной прибыли и накладных расходов, поскольку ремонтные работы в квартире до настоящего времени не произведены.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред…..

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, граждане-собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Указанная выше квартира располагается на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома.

В результате неисправности примыкания к кровельному покрытию над квартирой истицы в период с 2018 по 2019год неоднократно происходили заливы квартиры, вследствие чего образовались дефекты ее внутренней отделки, что подтверждается актом о последствиях залива жилого помещения от <дата>, от 21.03.2019г., причиной пролива является- короткое примыкание кровельного покрытия над квартирой.

Согласно заключению ООО «Независимая оценка имущества Гильдия оценки» об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире от 21.03.2019г. № ***, истцу причинен материальный ущерб в размере 118 700,16 руб.

06.09.2019г. истец обратилась в ООО «УК «Центр» с претензией, в которой просила в добровольном порядке возместить причиненный ей материальный ущерб в размере 122 700,16 руб., однако, данная претензия оставлена без внимания.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 04.10.2016г., договором купли-продажи от 29.09.2016г., актами о последствиях залива жилого (нежилого) помещения от 09.04.2018г. № ***, от 21.03.2019г. № ***, заявлениями ФИО2 в УК Центр, ответами УК Центр от 29.03.2019г., от 24.04.2019г., договором об оценке № *** от 16.08.2019г., отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта от 21.03.2019г. № ***г.

Обязанность по предоставлению надлежащих услуг по содержанию кровли жилого дома над указанной выше квартирой, перед истцом несет ответчик – ООО «Управляющая компания «Центр».

Ссылку представителя ответчика о том, что подлежат взысканию прямые затраты по смете, поскольку ремонтные работы в квартире истица до настоящего времени не произведены, суд полагает несостоятельной, поскольку взыскание ущерба в полном объеме предусмотрено девствующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО2 удовлетворить, взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» в пользу истца материальный ущерб в размере 118 700,16 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Управляющая компания «Центр» следует взыскать в пользу ФИО2 расходы по проведению оценки ущерба – 4 000 руб. и возврат госпошлины – 3 574 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО « УК « Центр» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 118 700,16 рублей, стоимость экспертизы 4000 рублей, возврат госпошлины 3574 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья