Решение № 2-4481/2019 2-518/2020 2-518/2020(2-4481/2019;)~М-4267/2019 М-4267/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-4481/2019

Дело №2-518/20

50RS0005-01-2019-007824-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при помощнике судьи Богдановой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: М<адрес>, принадлежащего на праве собственности Администрации <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в ее собственности находится земельный участок с № общей площадью <данные изъяты>м. расположенного по адресу: М.О., <адрес>. При уточнении местоположения границ своего земельного участка истцу стало известно, что земельный участок ответчика не соответствует его фактическому местоположению, имеется наложение границ земельного участка на земельный участок истца. В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН принадлежащего ответчику земельного участка.

Истец и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились. Представлено в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя по делу.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлено в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», Управления ФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: М.О., <адрес>, и выписками из ЕГРН за 2019 год (л.д.17-21).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка ответчика: границы по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного участка, принадлежащего истцу. При этом споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН 50:04:0090105:67 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:04:0090105:67.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем исключения из состава сведений ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: