Решение № 2-1860/2020 2-97/2021 2-97/2021(2-1860/2020;)~М-1781/2020 М-1781/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1860/2020

Дело № 2-97/2021 *

33RS0015-01-2020-003211-65

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания В.В.Стайкич,

с участием:

- представителя истца администрации города Костерево - ФИО1;

- помощник прокурора Петушинского района Глуховой Г.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Костерево к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации города Костерево обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от дата № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

- выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: адрес комната по экспликации №, (жилой) общей площадью * кв.м.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Согласно справке администрации города Костерево за ответчиком числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере * руб. за период с дата. На требование о погашении задолженности ФИО2 не реагирует, квартирой не пользуется.

Представитель истца администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ФИО2 в квартире практические не проживает, устно пояснил представителям администрации, что задолженность погашать не намерен. Кроме того, представитель просил учесть, что в городе имеется большая очередь на предоставление жилья, а эта двухкомнатная квартира фактически ответчиком не используется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом, представителя не направил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор в судебном заседании полагал требования администрации обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью * кв.м, состоящее из двух комнат жилой площадью * кв., находится в собственности *.

Названая квартира была предоставлена ответчику ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от дата №.

Согласно справки ООО «*» от дата № в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, дата г.р. с дата по настоящее время.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 заключенного договора наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным вносить плату социальный найм жилого помещения в размере 3 руб. 50 коп. за один квадратный метр общей площадью жилого помещения в месяц. Размер платы за соц.найм жилого помещения может изменяться ежегодно в соответствии с законодательством.

Согласно справки администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области от дата № в отношении жилого помещения по адресу: адрес, имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением (соц. найм) в размере * руб. начиная с дата, то есть за период значительно превышающий шесть месяцев.

Администрация города Костерево Петушинского района Владимирской области неоднократно обращалась к мировому судье судебного участка * с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате социального найма жилого помещения, что подтверждается судебными приказами от дата, дата и дата.

Администрация дата направляла в адрес ФИО2 претензию, в которой сообщалось об имеющейся задолженности по оплате социального найма жилого помещения и предлагалось ему оплатить имеющуюся задолженность в течение 20-ти дней с момента получения претензии. Между тем, какой-либо реакции на данную претензию не последовало.

Из представленных справок ООО «*», МУП «*» и ООО «*» следует, что за ответчиком ФИО2 также числится задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период более шести месяцев подряд.

Таким образом, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение непрерывно более шести месяцев подряд, чем грубо нарушает обязанности нанимателя жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные положения закона в единстве с актом их легального толкования предполагают, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем фактически сложились отношения по договору социального найма.

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО2 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчик не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания расторгнуть договор социального найма жилого помещения от дата №, заключенный между администрацией города Костерево Петушинского района Владимирской области и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое ответчику ФИО2 по договору социального найма другое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес комната по экспликации № является собственностью муниципального образования города Костерево, свободно от прав других лиц (зарегистрированные граждане отсутствуют), имеет жилую (общую) площадь * кв.м.

Анализ всех значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности, заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования администрации города Костерево Петушискного района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от дата № заключенный между администрацией города Костерево Петушинского района Владимирской области и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: адрес с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: адрес, комната по экспликации №, (жилой) общей площадью * кв.м.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено подпись дата

Судья Петушинского районного суда подпись И.В. Язев