Решение № 2-841/2021 2-841/2021~М-492/2021 М-492/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-841/2021

Дело № 2-841/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Козловой С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости (ипотека в силу закона) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59,39 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. В указанном жилом помещении им самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой (помещение №3) и лоджией; лоджия утеплена и остеклена. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м., жилая – 45,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Буревестник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования (возникновение ипотеки в силу закона) Республики Калмыкия г. Элиста от 09 января 2014 года, зарегистрированного Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2014 г. № 08-08-01/007/2014-21, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59,39 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 11 февраля 2021 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой (пом. №3) и лоджией; утепления и остекления лоджии.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 64,1 кв.м., жилая – 45,4 кв.м., подсобная – 18,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 64,1 кв.м., жилой площадью – 45,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между жилой комнатой (пом. №3) и лоджией; утепления и остекления лоджии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева