Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-165/2025 М-165/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-263/2025

Дело № 2-263/2025

УИД 51RS0006-01-2025-000287-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 8 апреля 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Вересовой Д.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к ФИО1, о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 обратились с вышеназванным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> они совместно с ФИО5 за счет своих денежных средств и за счет средств материнского капитала приобрели у ответчика ФИО1 квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Квартира оформлена в общую долевую собственность, по .... доли в праве каждому.

Согласно условиям договора купли-продажи, квартира была приобретена за 570 000 рублей, из которых 140 591,50 руб. покупатели оплатили при подписании договора, а оставшиеся денежные средства в размере 429 408,50 руб. обязались оплатить в срок до <дд.мм.гггг> путем перечисления продавцу ФИО1 на счет №...., открытый в Мурманском отделении ОАО «Сбербанк России» №...., в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных на улучшение жилищных условий по Государственному сертификату №.... от <дд.мм.гггг>, выданному ФИО2

<дд.мм.гггг> за ними зарегистрировано право собственности в ЕГРН с ограничением прав в виде ипотеки в силу закона.

<дд.мм.гггг> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры, ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 429 408,50 руб.

В связи с тем, что обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> были исполнены ими в полном объеме, ответчик до настоящего времени заявление о снятии обременения на проданную квартиру не подала, просили прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закону по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира 300, кадастровый номер №.....

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 участия не принимали, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 не возражала против снятия обременения с проданной ею истцам квартиры, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи получила в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области ФИО7 представлен отзыв, в котором указано, что регистрационная запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до настоящего времени актуальна. Сведениями, препятствующему рассмотрению дела по существу Управление не располагает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, в связи с рабочей загруженностью.

В соответствии с положениями части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дд.мм.гггг> между ФИО1 (продавец) и ФИО5, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, <дд.мм.гггг>., ФИО3, <дд.мм.гггг>., (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, покупатели приобрели в общую долевую собственность (по .... доли в праве собственности каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м (л.д. 13-15)

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена сторонами в размере 570 000 рублей, расчет осуществляется в следующем порядке:

- сумма в размере 140 591,50 руб. уплачена и передана покупателями при подписании договора,

- сумма в размере 429 408,50 руб. оплачивается безналичными денежными средствами путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1 №...., в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных на улучшение жилищных условий по Государственному сертификату №.... от <дд.мм.гггг>, выданному ФИО2 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в г. Мончегорске Мурманской области от 07.05.2011 № 91.

<дд.мм.гггг> Управлением Росреестра по Мурманской области осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, несовершеннолетних ФИО4, <дд.мм.гггг>., и ФИО3, <дд.мм.гггг>., ФИО5, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установлено обременение в пользу ФИО1 - ипотека в силу закона на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, номер записи №.... от <дд.мм.гггг>. (л.д. 42-51).

Денежные средства за жилое помещение в размере 140 591,50 руб. получены ФИО1, что подтверждается распиской (л.д. 14), оставшаяся сумма в счет оплаты стоимости квартиры в размере 429 408,50 руб. была перечислена на расчетный счет № №...., открытый на имя ФИО1, по платежному поручении №.... от <дд.мм.гггг> (л.д. 73).

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила факт получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

Учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи прекратились, в связи с их полным исполнением (путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет ответчика <дд.мм.гггг>), сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав как сособственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона №.... от <дд.мм.гггг> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Н.С. Архипова