Решение № 2-2285/2020 2-2285/2020~М-2838/2020 М-2838/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2285/2020

КОПИЯ

2-2285/2020

70RS0003-01-2020-007865-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Полубабкиной А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 47 БА 3289722 от 03.02.2020, сроком на один год,

помощник судьи Артёмова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ....

В обоснование заявленных требований указано, что 21.10.1997 между истцом и ОАО «Томскстрой» был заключен договор №03-03 на долевое участие в строительстве гаражного бокса №... в гараже на 14 машиномест по ул. .... В соответствии с указанным договором ОАО «Томскстрой» осуществляет строительство гаража по ... и принимает истца в долевое участие на строительство одного машиноместа №... общей площадью 23,7 кв.м. Во исполнение указанного договора истцом полностью была произведена оплата за долевое участие в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 21.10.1997 и квитанцией №535 от 11.11.1997. Строительство гаражного бокса производилось на земельном участке, предоставленном ОАО «Томскстрой» в аренду для строительства жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на основании постановления Мэра г. Томска от 04.09.1995 №1046-з, то есть с соблюдением норм действующего законодательства. В результате ОАО «Томскстрой» построил для истца спорное нежилое помещение, однако в эксплуатацию построенные гаражи введены не были. 09.08.2006 ОАО «Томскстрой» было ликвидировано (прекратило деятельность) по решению суда, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности обязать должника исполнить взятые на себя договорные обязательства, а именно ввести в эксплуатацию построенные гаражи для дальнейшей их регистрации в собственность, как дольщика в строительстве. В соответствии с утвержденной проектной документаций строительство жилого дома с гаражами осуществлялось как единый объект. Гаражи являются неотъемлемой частью жилого дома с общими проектным и планировочным решением. Согласно выводам акта экспертизы №59, произведенной ООО ЭКЦ «СтроТЭкс», гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ..., имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец открыто и правомерно владеет указанным нежилым помещением (гаражным боксом) №.... Поскольку иной возможности оформить право собственности истец не имеет, она просит признать его в судебном порядке.

Истец ФИО1, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее от представителя ответчика поступил письменный отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В судебном заседании установлено, что 21.10.1997 истец заключил договор №03-03 на долевое участие в строительстве гаражного бокса №... с АООТ «Томскстрой», по условиям которого АО «Томскстрой» осуществляет строительство гаража на 14 машиномест по указанному адресу и принимает в долевое участие на строительство одного машиноместа №... ФИО1

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 21.10.1997, от 11.11.1997 подтверждается факт оплаты ФИО1 полной цены договора, установленной в п.2.4, в размере 20000 000 руб.

По условиям договора ОАО «Томскстрой» передает гаражный бокс №... ФИО1 и выдает необходимые документы для получения свидетельства на право собственности, расходы на оформление права собственности относятся за счет ФИО1 (п.4 договора).

Доводы истца о законности строительства, произведенного АО «Томскстрой», подтверждаются представленными суду доказательствами:

- постановлением Мэра г. Томска №1046-з от 04.09.1995 о предоставлении АО «Томскстрой» земельных участков по ул. ... для строительства жилых домов, согласно которому АО «Томскстрой» в арену на 2 года предоставлено 2 земельных участка для строительства монолитных 6-тиэтажных 96 квартирных жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест;

- постановлением Мэра г. Томска №1633-в от 15.12.1996 о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ....

Ввод части объекта в эксплуатацию не противоречит закону, при этом гаражные боксы являются подземными, пристроенными к многоквартирному дому №..., спорный гаражный бокс входит в гаражную линию, проект на которую разработан и согласован градостроительным советом при главном архитекторе города (постановление Мэра г.Томска от 04.09.1995).

Согласно техническому паспорту нежилое помещение – гаражный бокс №... находится в подвале 6-тиэтажного жилого здания по ....

Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.02.2020.

Из акта экспертизы №59 от 06.04.2020, выполненного ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», следует, что гаражный бокс №..., имеет «работоспособное техническое состояние», при котором эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о невозможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с неисполнением ОАО «Томскстрой» принятых на себя договорных обязательств по введению подземного гаража в эксплуатацию и выдаче истцу документов для получения свидетельства о праве собственности и ликвидацией участника договора, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой ОАО «Томскстрой» ликвидировано по решению суда 09.08.2006.

С учетом того, что истец осуществил денежные вложения в строительство в целях создания гаражного бокса в объекте недвижимого имущества и получения его в собственность, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения регулируются ст.ст.218, 219 ГК РФ.

Поскольку на момент обращения в суд и рассмотрения дела гаражные боксы в эксплуатацию не введены, застройщик отсутствует, но исходя из степени завершенности строительства спорный бокс фактически передан застройщиком истцу, при этом имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, истец имеет право на признание права собственности на бокс.

Факт передачи истцу гаражного бокса, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не оспорен.

Каких-либо возражений по заявленным требованиям и доказательств в обоснование своих возражений стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ..., являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, внес оплату за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, фактически получил объект, безопасная эксплуатация которого возможна, однако не может зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией застройщика и невыполнения им своих договорных обязательств в частности – ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс) №....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья М.А.Вылегжанин

Секретарь: А.М.Полубабкина

«___» ____________ 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 03.11.2020.

Оригинал хранится в деле № 70RS0003-01-2020-007865-73 в Октябрьском районном суде г.Томска.