Решение № 2-3024/2018 2-3024/2018~М-2824/2018 М-2824/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3024/2018

Дело № 2-3024/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Чайко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск», открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО2, ФИО3, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Ваш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск», открытому акционерному обществу «ОмскВодоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового лицевого счёта. Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 42,8 кв.м. Другими сособственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО2 , её бывший супруг, и сын истца ФИО3 Истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ними расторгнут. Поскольку с ответчиком ФИО2 отношения не складываются, возникла конфликтная ситуация, в которой они не могут прийти к соглашению, определяющему порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные платежи и истцу приходится нести бремя содержания квартиры без его участия.

Просила определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив истцу ФИО1 комнату № площадью 7,7 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № и № определить в пользование ФИО3 и ФИО2, комнату №, кухню, санузел, балкон и коридор оставить в совместном пользовании. Обязать ответчиков открыть отдельные финансовые счета на имя истца, ФИО3, ФИО2 в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила выделить ей в пользование комнату № площадью 7,7 кв.м. Уточнила требования в части открытия финансовых лицевых счетов, просила открыть отдельные лицевые счета в части содержания и ремонта жилья и оплате на общедомовые нужды - ООО УК «Ваш Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» - на поставку природного газа, ОАО «ОмскВодоканал» - на поставку холодного водоснабжения, холодной воды и горячего водоснабжения, водоотведение, ООО «Омская энергосбытовая компания» - на поставку электроэнергии, горячего водоснабжения, отопления. Пояснила, что является инвалидом <данные изъяты>, хочет получить в пользование отдельную комнату, чтобы была возможность врезать в дверь замок.

Представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласен на выделение в пользование истца комнаты №, площадью 7,7 кв.м., также пояснил, что препятствий в проживании в квартире истцу никогда не чинил. Истец сама покинула квартиру и стала проживать у своей матери. Согласен на выделение ему в пользование комнаты № площадью 9,5 кв.м., на раздел лицевых счетов. Пояснил, что коммунальные услуги оплачивает совместно с ФИО3, истец в оплате услуг участия не принимает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1 о выделении ей в пользование комнаты №, площадью 7,7 кв.м., ему в пользование комнаты №, площадью 17,4 кв.м., ФИО2 комнаты № площадью 9,5 кв.м. Пояснил, что согласен с заявленными требованиями о разделе лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «Ваш Дом» Федорова Н.И. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Омская энергосбытовая компания» не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, направил в суд отзыв, в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей собственности нескольких лиц, закон не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги несколькими лицами на основании одного платежного документы. Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату на основании одного платежного документа. Таким образом, никаких прав собственников данного жилого помещения в отношении оплаты коммунальных услуг со стороны ООО «Омская энергосбытовая компания» нарушено не было.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «ОмскВодоканал» не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судебным разбирательством и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н отДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-12,51-53).

Из технического паспорта жилого помещения и плана <адрес> в <адрес> из выкопировки из поэтажного плана дома видно, что вышеуказанное жилое помещение состоит из четырех комнат: изолированных комнат площадью 7,7 кв.м., 9,5 кв.м., 8,3 кв.м. и смежной комнаты площадью 17,4 кв.м. (с балконом), коридора, кухни, туалета, ванной, шкафа, общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м., жилая - 42,8 кв.м. (л.д. 7).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на создание ФИО2 препятствий в проживании и пользовании квартирой ввиду сложившихся между сторонами отношений. Указывалась, что в настоящее время проживает в квартире матери.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование, об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных положений, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в период проживания в спорной квартире до расторжения брака ФИО1 занимала вместе с ответчиком ФИО2 изолированную комнату, площадью 9,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2 в изолированной комнате площадью 9,5 кв.м., ФИО3 в изолированной комнате площадью 7,7 кв.м. Ответчики пользуются жилым помещением в полном объеме, спор о порядке пользования квартирой между ними отсутствует.

Как следует из пояснений ответчиков, в ДД.ММ.ГГГГ они объединили кухню и комнату площадью 8,3 кв.м., а также совместили ванную комнату и туалет.

Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

В судебном заседании ответчики ФИО2 , ФИО3 предложили определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив ФИО1 изолированную комнату площадью 7,7 кв. м.; в пользование ФИО2 - изолированную комнату площадью 9,5 кв. м.; в пользование ФИО3 - смежную комнату площадью 17,4 кв. м.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить ФИО1 в пользование изолированное жилое помещение, обеспечив при этом равный доступ всех проживающих в квартире лиц к местам общего пользования.

Предложенный ФИО2, ФИО3, ФИО1 вариант определения порядка пользования жилым помещением отвечает требованиям статьи 247 ГК РФ, учитывает ранее сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования сторонами спорным жилым помещением.

Кроме того, принимая во внимание сложившиеся между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 конфликтные отношения, предоставление ФИО1 для проживания жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., учитывая, что доступ в иные жилые комнаты будет осуществляться лишь путем прохода через данную комнату в квартире, нельзя признать соответствующим интересам сторон и обеспечивающим реальную возможность совместного пользования спорным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание наличие у ФИО1 права проживания и пользования спорным жилым помещением, учитывая ранее сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сторон в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о передаче ФИО1 в пользование изолированной комнаты площадью 7,7 кв.м., а в пользование ФИО2 - изолированной комнаты площадью 9,5 кв.м., ФИО3 - комнаты площадью 17,4 кв.м., оставив комнату площадью 8,3 кв. м., коридор, туалет, ванную комнату, кухню, балкон в общем пользовании сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли (л.д.51-53).

Согласно копии финансового лицевого счета № на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят: ФИО2 , ФИО3, ФИО1

Из пояснений ответчиков ФИО2 , ФИО3 в судебном заседании следует, что счетчики на горячую и холодную воду, электроэнергию и газ в квартире не установлены, истец ФИО1 участия в оплате коммунальных платежей не принимает.

Кроме того, судом установлено, что соглашение об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками жилого помещения не достигнуто, при этом ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения требований истца о разделе финансовых лицевых счетов не возражали, указывая на необходимость раздела пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья, а также общедомовые нужды многоквартирного дома, в соответствии с принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 7,7 квадратных метров; в пользование ФИО2 - комнату площадью 9,5 квадратных метров; в пользование ФИО3 - комнату площадью 17,4 квадратных метров; комнату площадью 8,3 квадратных метров, места общего пользования (кухня, санузел, коридор, балкон) оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск», открытое акционерное общество «ОмскВодоканал», общество с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение: <адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья, а также общедомовые нужды многоквартирного дома, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение следующим образом: в размере 1/3 доли от начисляемой платы на ФИО1 , 1/3 доли - ФИО2 , 1/3 доли- гусева С.С. .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

А.И. Курсевич

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья А.И. Курсевич