Решение № 2-1808/2019 2-1808/2019~М-1926/2019 М-1926/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1808/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1808/2019 по исковому заявлению ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО8, ФИО7 о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО9, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками первой очереди к ее имуществу по завещанию являлись ФИО2 и ФИО3 которые приняли наследство в общую долевую собственность. Таким образом, после смерти ФИО1 наследство приняли ФИО2 – <данные изъяты> доли на жилой дом, ФИО3 – <данные изъяты> доли на жилой дом. В подтверждение факта вступления в наследство ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей домовладения.

Земельный участок был оформлен наследниками в следующих долях: ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли. В подтверждение переоформления земельного участка <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником первой очереди к ее имуществу являлся ФИО7, который принял наследство и оформил свои наследственные права. ФИО7 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право общей долевой собственности ФИО7 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Наследство после ее смерти оформила ФИО9 и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право общей долевой собственности на жилой дом за ФИО9 зарегистрировано, а также было зарегистрировано право собственности на другой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, имеющий следующие адресные ориентиры: <адрес>.

Первоначально, ФИО1, равно как и ее наследники ФИО2 и ФИО3, фактически владели только одним земельным участком в <адрес>.Предположительно ФИО3 ошибочно было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м., вместо свидетельства на право собственности на землю на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Возможно таких свидетельств было выдано два и на изолированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, находящийся в долевойсобственности <данные изъяты> кв.м. ФИО3 и ФИО2 реальный раздел земельного участка не производился, в связи с чем, они должны были сохранить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Впоследствии, ФИО9 продала в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на вышеуказанном участке. ФИО6, заключая договор купли – продажи и уплачивая выкупную цену полагала, что приобретает долю в жилом доме и земельном участке, расположенном при этом доме.

Фактически, ФИО6 и ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, совместно владеют и пользуются указанным земельным участком. Фактическая площадь земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, при исследовании предоставленной документации была выявлена регистрационная ошибка в сведениях о правах на земельный участок. Выявленная ошибка значительно нарушает права собственников жилого дома, так как не позволяет ФИО6 в полной мере реализовать свои права в отношении имущества как собственника общей долевой собственности.

Учитывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежал один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., именно этот земельный участокдолжен был стать предметом наследования ее наследниками в соответствующих долях, а следовательно, именно он являлся предметом сделки между ФИО6 и ФИО9, этот земельный участок в соответствующей доле должен был быть отчужден в пользу ФИО6, право собственности последней на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим с одновременным восстановлением ее права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и признании исковых требований ФИО6 в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует ее подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца ФИО6 и ответчика ФИО7, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца ФИО6 и ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силуп. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Управления хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Границы и размеры земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определены межевым планом. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ФИО1 при жизни составила завещание, в соответствии с которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе дом, находящийся в <адрес>, она завещала ФИО2. Завещание не изменялось, не отменялось.

Наследник по завещанию ФИО2 обратилась в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу, также наследник по закону ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследник по закону ФИО4 отказалась от причитающегося ей наследственного имущества, что подтверждается копией наследственного дела №.

ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей жилого деревянного дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми при нем надворными постройками, находящегося <адрес>

ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в архивном фонде Управления хранится свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО2. В хранящемся в архивном фонде Управления экземпляре свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № отсутствует величина площади земельного участка.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о собственниках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам <данные изъяты> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – <данные изъяты> доли, и ФИО3 – <данные изъяты> доли.

Также судом установлено, что ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 усматривается, что наследником первой очереди к ее имуществу является <данные изъяты> ФИО7 Наследнику ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, в том числе и на <данные изъяты> доли земельного участкаплощадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследник по закону ФИО5 обратился в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу, что подтверждается копий наследственного дела №

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В установленный законом шестимесячный срок наследник первой очереди к имуществу ФИО5 – ФИО9 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом наследнику ФИО9 было выдано свидетельство на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 ошибочно было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м., вместо свидетельства на право собственности на землю на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 реальный раздел земельного участка не производился, в связи с чем, они должны были сохранить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежал один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., именно этот земельный участок должен был стать предметом наследования ее наследниками в соответствующих долях, а следовательно именно он должен был являться предметом сделки между ФИО6 и ФИО9, этот земельный участок в соответствующей доле должен был быть отчужден в пользу ФИО6

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим с одновременным восстановлением ее права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО6 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО8, ФИО7 о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности, на <данные изъяты> долю в праве, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина