Решение № 2-730/2020 2-730/2020~М-706/2020 М-706/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-730/2020

К делу № 2-730/2020

23RS0026-01-2020-001497-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 30 октября 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ананич В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Сидельниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указывает, что ему постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду гр.ФИО3 земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома. хоз.построек в <адрес>» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1035 м.кв. для строительства индивидуального жилого дома и хоз.построек, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем было получено разрешение на строительство жилого дома, которое было окончено в 2006 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 194,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем на его обращение из Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район был получен отказ в предоставлении земельного участка в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Из Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом, в связи с тем, что заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

В дальнейшем были уточнены исковые требования, с учетом которых заявитель просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, внести сведения в ЕГРН о жилом доме, на основании подготовленного технического плана кадастровым инженером, обязать администрацию муниципального образования Кущевский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка без проведения торгов.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края не присутствовал. Просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - начальник управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края П.Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение относит на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, на сооружение - здание как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1035 кв.м. в <адрес> разрешено строительство индивидуального-жилого дома и хоз. построек на выделенном участке (л.д.7-8)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с площадью 1386 кв.м., ему был присвоен кадастровый № (л.д.16-17).

Постановлением администрации муниципального образования Кущевский район № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены характеристики ранее учтенного земельного участка в <адрес>.

Из ответа Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 по вопросу заключения договора аренды земельного участка для ИЖС, без проведения торгов на новый срок, что ему отказано, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости (л.д.14).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 получено сообщение об отказе в выдаче акта ввода в эксплуатацию на жилой дом, в связи с тем, что заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок (л.д.15).

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» видно, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п.59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) установлено, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Положениями п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, внесении сведения в ЕГРН о жилом доме и об обязании администрации муниципального образования Кущевский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка без проведения торгов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 194,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: вид объекта недвижимости - здание, назначение жилой дом, наименование: жилой дом, этажность: 2, год постройки: 2006, площадь: общая 194,8 кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К.В.И. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4305).

Обязать Администрацию муниципального образования Кущевский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 1386 м.кв., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> без проведения торгов.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений об изменении характеристик здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.