Решение № 2-1793/2020 2-1793/2020~М-1445/2020 М-1445/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1793/2020

Идентификационный номер 42RS0032-01-2020-002615-48

Дело №2-1793/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 20 ноября 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Городское товарищество <...>» в лице председателя ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточнения требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 631 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер <...>.

Требования обосновывает тем, что 10.05.2001 года она приобрела у ФИО4 земельный участок, находящийся в городе Прокопьевске, садовое общество <...>, участок <...>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю. Данная сделка была совершена путем передачи денежных средств ФИО5 на основании расписки, а ей, в свою очередь, передачи земельного участка и документов. С момента приобретения она пользуется, владеет данным земельным участком как своим собственным, оплачивает свет, членские взносы, взносы за воду, использует земельный участок как огород. Денежные средства ею были переданы продавцу в полном объеме при подписании расписки. Истец считала, что приобрела данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, она открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным участком в течении 19 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лик к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С имеющимися документами на земельный участок она обратилась в КУМИ для межевания земельного участка и подключения электричества, но ей было сообщено, что право собственности на земельный участок не было надлежащим образом оформлено и разъяснен порядок обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Городское товарищество <...>» ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В суд направлены письменные объяснения, где начальник ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и указала, что полагает, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В случае подтверждения состоятельности заявленного требования соответствующими доказательствами, Управление не возражает против установления данного факта.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо- являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имущество в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <...> от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Прокопьевска от 25.02.1993 года, садовые участки переданы членам Городского садового товарищества <...> в собственность (л.д. 17).

Согласно расписки от 10.05.2001 года ФИО4 продала земельный участок <...> в садовом товариществе <...> ФИО1, деньги получены, претензий не имеет (л.д.7).

Земельный участок ФИО4 принадлежал на основании свидетельства <...> о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.8), который был выделен ей на основании решения администрации города Прокопьевска <...> от 25.02.1993 года, что также подтверждается членской книжкой, в которой имеются отметки о внесении денежных средств за воду, электричество сначала ФИО4, а с 10.05.2001 года ФИО1 (л.д.9-11).

Согласно представленных в суд заключения правления о соответствии описания земельного участка фактическому пользованию, описанием земельного участка, справкой б/н от 08.07.2020 года председателя СНТ «Городское товарищество <...>» ФИО2 следует, что ФИО1 является членом СНТ и использует для садоводства земельный участок <...> с 2001 года, площадью 631 кв.м., расположенный на его границах. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.12-14).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь 631 кв.м., ему присвоен кадастровый <...>, ограничений в использовании и обременений земельного участка нет (л.д.15-16).

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком более 18 лет, сведения о притязании с чьей-либо стороны на земельный участок суду не представлены, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью 631 кв.м., кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>