Решение № 2-3198/2017 2-3198/2017~М-3259/2017 М-3259/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3198/2017

Дело № 2-3198/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-Строительному Кооперативу «Южный» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,74 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома под номером < № > по < адрес >,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-Строительному Кооперативу «Южный» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру под номером < № > общей площадью 41,74 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома под номером < № > по < адрес >.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что заключив 05 февраля 2010 года с ответчиком Соглашение № < № > в соответствии с которым кооператив принял обязательство по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой по < адрес > на земельном участке с кадастровым номером: < № > в настоящее время-< адрес >, а член кооператива, истец, принял обязательство внести паевые взносы в размере 1878300,00 рублей, а также вступительные, ежемесячные членские и иные установленные Уставом и внутренними положениями кооператива взносы, что вступив в члены кооператива, выплатив полностью паевой взнос, вступительный взнос, ответчик передал ему, истцу, квартиру под номером < № > в < адрес >, однако Акта приема-передачи квартиры, Справку о полной выплате паевого взноса, учредительные документы ЖСК «Южный» не передал, в связи с чем он, истец, не может зарегистрировать право собственности на квартиру под номером < № >, в < адрес > в г. Екатеринбурге, в которой проживает с 09 октября 2011 года и несет расходы, связанные с содержанием квартиры коммунальных и иных платежей, о чем представил в подтверждение квитанции об оплате.

24 августа 2017 года в судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска пояснили, что истец неоднократно обращался в ЖСК «Южный» для получения Акта приема-передачи квартиры, Справки о полной выплате паевых взносов, выяснилось, что указанный ЖСК не функционирует, по юридическому адресу не находится, в связи с чем он, истец, не может за собой зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, которой владеет и пользуется с октября 2011 года, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, просят удовлетворить иск, представил Соглашение< № > от 05 февраля 2010 года, протокол №Е92/22-НВ 1 собрания Правления Жилищно-Строительного Кооператива «Южный» от 04 февраля 2010 года о принятии в члены ЖСК «Южный» ФИО1, квитанции ЖСК «Южный» об оплате вступительного взноса в размере 5500,00 рублей от 12 февраля 2010 года, квитанции к приходному кассовому ордеру < № > от 11 февраля 2010 года о выплате 1300000,00 рублей паевого взноса по Соглашению №< № > от 05 февраля 2010 года, приходные кассовые ордера < № > от 18 марта 2010 года о выплате паевого взноса на счет ЖСК «Южный» в размере 193000,00 рублей, от19 апреля 2010 года 193000,00 рублей об оплате паевого взноса на счет ЖСК «Южный», приходный кассовый ордер < № > от 12 мая 2010 года об оплате паевого взноса за квартиру 192300,00 рублей по Соглашению №< № > на счет ЖСК «Южный».

24 августа 2017 года представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по адресу, указанному в учредительных документах.

24 августа 2017 года представитель третьего лица Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на иск, не возражает против удовлетворения иска ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

24 августа 2017 года представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется Уведомление о вручении судебной корреспонденции от 09 августа 2017 года, возражений против иска ФИО1 не представил.

С учетом положений п.5 ст.113, ст.ст.114, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласия истца, суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права в соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства и на основании п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером < № > завершено, разрешение на ввод дома №< № > по улице < адрес > в эксплуатацию выдано 29 декабря 2011 года Администрацией города Екатеринбурга, кадастровый номер дома < № >.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области от 23 июля 2017 года, приобщенному к материалам дела, зарегистрированное право на квартиру №< № > в доме < адрес > в городе Екатеринбурге отсутствует.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по внесению платы за объект недвижимого имущества-квартиру №< № > в доме < № > по ул. < адрес > в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Соглашению №< № > от 05 февраля 2010 года и со стороны ЖСК «Южный», который передал истцу в эксплуатацию квартиру под номером < № > в доме < № > по ул. < адрес >, но не исполнил обязательства по предоставлению истцу учредительных документов ЖСК «Южный», Справки о полной выплате ФИО1 паевого взноса за квартиру, Акта приема-передачи квартиры от ЖСК «Южный» ФИО1 для регистрации, чем нарушается право истца на государственную регистрацию квартиры, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в завершенном строительством объекте.

Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства по внесению паевого взноса в ЖСК «Южный» выполнил полностью, однако ответчик не выдал ему, истцу, документов, необходимых для государственной регистрации квартиры в связи с прекращением своей деятельности.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (с 01.01.2017), являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 12,56,67,98,194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-Строительному Кооперативу «Южный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру < № > общей площадью 41,74 кв.м, расположенную на пятом этаже в жилом доме №< № > по улице < адрес > в городе Екатеринбурге.

Решение суда о признании за ФИО1 право собственности на квартиру < № > общей площадью 41,74 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома № < № > по улице < адрес > в городе Екатеринбурге, является основанием для государственной регистрации этого права.

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Южный» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7213,00 рублей.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию Свердловского областного суда, в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К