Решение № 2-2582/2024 2-71/2025 2-71/2025(2-2582/2024;)~М-2005/2024 М-2005/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-2582/2024

Дело №г.

УИД 50RS0003-01-2024-003471-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В. А.,

с участием помощника прокурора Воскресенской городской прокуратуры Дзугаевой З. Р., представителя Окружного управления социального развития № 10 Министерства социального развития Московской области ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО1, ФИО2., ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО11 о выселении из жилого помещения с кадастровым №, площадью 176,4 кв.м, расположенного в жилом доме с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2023г. ФИО8 являлся наследником имущества, умершей <дата> ФИО6 (матери истца), состоящего из 39/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со всеми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.10.2023 г., указанный жилой дом представляет собой здание с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, назначение – жилое, наименованием – жилой дом и является многоквартирным домом, состоящим из двух помещений, с кадастровым №, площадью 51 кв.м и с кадастровым №, площадью 176,4 кв.м.

ФИО8 является собственником помещения с кадастровым №, площадью 176,4 кв.м, назначение – жилое помещение, наименованием – квартира, расположенной по адресу: <адрес> право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2024 г. №.

09.07.2022 г. между ФИО8 и ответчиком ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения. Срок найма согласован сторонами с 09.07.2022 г. по 09.06.2023 г. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 55 000 рублей.

Однако, ответчики до сих пор незаконно пользуются жилым помещением истца и не оплачивают денежные средства за пользование, владение жилым помещением и за проживание в нем.

14.06.2024 г. истец обратился в Виноградовский отдел полиции УМВД России по г/о Воскресенск с заявлением, где просил произвести проверку действий ответчика и решить вопрос о привлечении ее к уголовной ответственности по факту совершения преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

Ответчики освободить квартиру отказываются, по настоящее время продолжают проживать в спорной квартире, без каких-либо правовых оснований. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, жилое помещение не является местом регистрации ответчиков по месту жительства. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО12, который на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Несовершеннолетние ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, законными представителями которых являются ФИО10, и ФИО9, ответчик ФИО11, ФИО9 и ее представитель адвокат Почепцов Ю. Н., действующий на основании ордера от 27.08.2024 г. № в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела и причинах не явки не представлено.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО9 поясняла, что с исковыми требованиями не согласна. 09.07.2022 г. между ФИО8 и ответчиком ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения. Срок найма согласован сторонами с 09.07.2022 г. по 09.06.2023 г. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 55 000 рублей. По факту это был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, так как при выплате ФИО8 задолженности по арендной плате за жилое помещение, оформленной в виде расписки, ФИО8 собственноручно написал «Цена доли 4.000.000 + 13% наличными и все затраты по сделке». По адресу: <адрес> проживают она, ее супруг ФИО10, с которым находится в настоящий момент в бракоразводном процессе, сын ФИО11, <дата> года рождения, несовершеннолетние дети ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, которые зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ФИО5 и ФИО4 обучаются в МОУ «СОШ №» <адрес>. Вадим является студентом 2 курса Воскресенского институт туризма – филиала РМАТ. ФИО3 с <дата> посещает МОУ «СОШ №» структурное подразделение дошкольную группу «Радуга». ФИО1 и ФИО1 по <дата> посещали МОУ «СОШ №» структурное подразделение дошкольную группу «Радуга». Несовершеннолетние дети посещают поликлинику № ГБУЗ МО «Воскресенская больница».

Ответчик ФИО11 ранее в судебном заседании пояснил, что зарегистрирован по адресу: <адрес>, по факту проживает вместе со своей матерью ФИО9, ФИО10, братьями и сестрами ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями. Зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время проживает в <адрес>. По факту проживал вместе со своей супругой ФИО9 и детьми ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Вадимом, по адресу: <адрес>. После отключения электроэнергии, супруга и дети переехали проживать по месту регистрации, но личные вещи супруги, его и детей находятся по адресу: <адрес>. Периодически приезжает по указанному адресу, так как там живут их собаки, которых кормит.

Третьи лица ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что оставляют решение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, представив суду заявление, где указал, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению по всем пунктам искового заявления.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению и представителя Окружного управления социального развития № 10 Министерства социального развития Московской области, оставившего разрешение данного вопроса на усмотрение суда, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2023г. ФИО8 являлся наследником имущества, умершей <дата> ФИО6 (матери истца), состоящего из 39/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со всеми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, указанный жилой дом представляет собой здание с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименованием – жилой дом, состоящим из двух помещений, с кадастровым №, площадью 51 кв.м и с кадастровым №, площадью 176,4 кв.м.

ФИО8 является правообладателем 39/100 доли общей долевой собственности здания с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименованием – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО14 является правообладателем 11/100 доли общей долевой собственности здания с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименованием – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО13 является правообладателем 11/100 доли общей долевой собственности здания с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, назначение – жилой дом, наименованием – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

09.07.2022 г. между ФИО8 и ответчиком ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения. Срок найма согласован сторонами с 09.07.2022 г. по 09.06.2023 г. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 55 000 рублей.

После окончания срока договора найма жилого помещения от 09.07.2022 г. ответчики освободить жилое помещение отказываются, по настоящее время продолжают проживать в спорной квартире, без каких-либо правовых оснований, кроме того не регулярно вносят платежи по арендной плате.

Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, жилое помещение не является местом регистрации ответчиков по месту жительства.

В связи с чем, 14.06.2024 г. ФИО8 обратился в Виноградовский отдел полиции УМВД России по г/о Воскресенск с заявлением, где просил произвести проверку действий ответчика и решить вопрос о привлечении ее к уголовной ответственности по факту совершения преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

Также 14.06.2024 г. истцом в адрес ответчика ФИО9 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Кроме этого, в судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что совместно с ответчиком ФИО9 по адресу: <адрес> проживают ее супруг ФИО10, <дата> года рождения, сын ФИО11, <дата> года рождения, несовершеннолетние дети ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, которые зарегистрированы по адресу: <адрес>. В связи с чем, определением суда от <дата> данные лица были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Так, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца, предоставлено ответчикам долевым собственником здания во временное пользование по договору краткосрочного (коммерческого) найма, срок которого к моменту обращения в суд истек. В данном случае договор найма не расторгался? а прекратил действие по истечении срока 09.06.2023 года. Соглашение о дальнейшем проживании в спорном жилом помещении, после окончания срока договора найма, сторонами достигнуто не было, следовательно, суд приходит к выводу, что правовые основания для пользования жилым помещением по истечении срока, предусмотренного договором найма, у ответчиков отсутствуют, тем самым требования истца являются обоснованными.

Доводы ответчика ФИО9 о том, что она заключила с истцом договор купли-продажи спорного жилого помещения, а не договор найма жилого помещения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ объективные и достоверные доказательства того, что между ФИО8 и ФИО9 был по факту заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Кроме этого, ссылки ответчика ФИО9 о том, что при выплате ФИО8 задолженности по арендной плате за жилое помещение, оформленной в виде расписки, где ФИО8 собственноручно написал «Цена доли 4.000.000 + 13% наличными и все затраты по сделке», не свидетельствуют о заключении между ФИО8 и ФИО9 договора купли-продажи спорного жилого помещения, представленного ФИО9 во временное пользование по договору краткосрочного (коммерческого) найма.

Таким образом, исходя из того, что договор жилого помещения, заключенный между ФИО8 и ФИО9 носил краткосрочный характер, срок его действия истек, ФИО8 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ввиду отпадения необходимости дальнейшего найма жилого здания, правовых оснований у ответчиков для проживания в спорном жилом помещении не имеется после истечения срока действия последнего договора, а также принимая во внимание, что ответчик не привел в суде убедительных причин по которым он не может доказать свое право пользования спорной квартирой, основанное на сделке купли-продажи, при наличии доказательств, что законным собственником спорной квартиры является истец, который заключил с ответчиком краткосрочный договор найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики по окончании срока действия договора подлежат выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО9, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО10, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО11, <дата> года рождения из жилого помещения с кадастровым №, площадью 227,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.