Решение № 2-1590/2017 2-1590/2017~М-1132/2017 2-590/2017 М-1132/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1590/2017

Дело №2-590/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Воронцова Т.Н.,

представителя истца администрации г. Ачинска ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2017г., действительной до 31.12.2017г. (л.д. 3),

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ачинска к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени, мотивируя свои требования тем, что 15 июля 2015 г. с ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на жилое помещение по адресу: <...><адрес>, комната №. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик оплату за найм не вносит. Согласно расчету задолженность ФИО2 по коммерческому найму составляет 19723,66 руб.Учитывая, что задолженность за коммерческий найм до настоящего времени не оплачена, пеня составляет 2006,63 руб. В связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО2, выселить ее из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 19723,66 руб. и начисленную за несвоевременное внесение платы за жилье пеню в размере 2006,63 руб., всего 21 730,29 руб. (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ачинска ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время ФИО2 и ее дети в спорном жилье не проживают, однако в комнате имеются вещи ответчика, до настоящего времени задолженность за коммерческий нам и пеня ответчиком не погашена, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленной о времени и дне слушания судебным извещением по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила (л.д. 23, 29-30).

Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, и дело рассмотрено по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семь в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено по делу, комната № <адрес> микрорайона № в <адрес> числятся в реестре муниципальной собственности под № по записи от 02.03.1992г. и составляет муниципальную казну (л.д. 7).

На основании заявления ФИО2, распоряжением Главы города Ачинска № 1797-р от 17.06.2010г. принято решение о заключении с ФИО2 договора коммерческого найма на жилую № в <адрес> микрорайона № Ачинска сроком на 364 дня (л.д. 8, 9).

15 июля 2015 года администрацией г.Ачинска с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 51 указанного жилого помещения с включением в договор в качестве члена ее семьи несовершеннолетних детей: дочери – <данные изъяты>.р. и сына – <данные изъяты> года рождения, сроком на 364 дня с 15.07.2015г. по 13.07.2016г. (л.д. 10-11).

Из выписки домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <...><адрес>, комната № без регистрации: ответственное лицо ФИО2, дочь <данные изъяты> сын <данные изъяты> (л.д. 12).

Заочным решением Ачинского городского суда от 13 апреля 2016 года ФИО2 лишена родительских прав в отношении <данные изъяты> и <данные изъяты>. Дети оставлены на попечение КГКОУ <данные изъяты> (л.д. 24-27).

С июля 2015 годаФИО2 условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.4, 4.1 не исполняла, в связи с этим, образовалась задолженность на 31.03.2017г. в сумме 19723,66 рублей (л.д. 4-6).

Согласно акту фактического проживания от 03 мая 2017 года в комнате №, <адрес> микрорайона № г. Ачинска ФИО2 не проживает с начала 2017 года. В настоящее время там никто не проживает (л.д. 31).

Однако как следует из пояснений представителя истца в комнате № <адрес>, микрорайона № г. Ачинска имеются вещи ответчика ФИО2

31 августа 2016 года, 16 декабря 2016 года, в адрес ответчика ФИО2 направлялось уведомления о размере суммы оплаты за найм, а так же 14 декабря 2015 года, 18 января 2016 года, 24 марта 2017 годатребования о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения и о расторжении договора найма в связи с нарушением сроков внесения оплаты в случае, если задолженность не будет погашена (л.д.15, 16, 32, 34, 35-36, 37, 38-39).

Однако, по настоящее время ФИО2 мер к погашению задолженности за найм не предпринимала, более того, не оплачивала текущие платежи за найм жилого помещения.

На основании условий договора, плата за найм составляет 904,66 рублей в месяц, с 14 июля 2016 года 1036,86 рублей в месяц. Об изменении размера платы за найм ответчику направлялись соглашения и уведомления с приложением расчетов (л.д. 34, 35, 36).

Как следует из представленного расчета сумма задолженности составляет 19 723,66 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен и принимается судом как верный (л.д. 4-6). Сумма задолженности за найм в размере 19723,66 руб. подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За период 31.07.2015г. по 31.03.2017г. ответчику начислена пеня в размере 2 006,63 руб. (л.д. 4-63).

В связи с чем сумма пени в указанном размере также подлежит взысканию с ответчика ФИО3 Общая сумма взыскания составляет 21730,29 руб. (19723,66 руб. + 2 006,63 руб.).

Доказательств уважительности причин ФИО2 невнесения платы, ни собственнику жилого помещения, ни суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств внесения платы за указанный период. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности платы за найм и пени подлежат удовлетворению.

Также суд полагает удовлетворить заявленные требования о расторжении договора, выселении ответчика ФИО2 из вышеуказанной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

Пунктом 3.1.7 Договора установлено, что наймодатель имеет право выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в том числе, связи с невнесением платы за жилое помещение в течение шести месяцев (л.д. 10 оборот).

Исходя из того, что ответчиком систематически допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, суд считает установленным, что ответчик не исполняет условия заключенного с ФИО2 договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин, с июля 2015 года не вносит платежи и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности за коммерческий найм.

Ответчику предоставлялось время для уплаты задолженности за коммерческийнайм, однако мер к добровольной оплате долга не принято, задолженность не погашена.

Прав на спорное жилое помещение ФИО2 в своих интересах не заявляла, о необходимости сохранения за ними жилого помещения не просили, в том числе и в рамках рассматриваемого судом спора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей (за требования имущественного характера) и 300 рублей за исковые требования о расторжении договора и выселении, всего 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № дома № № г. Ачинска Красноярского края, заключенный 15 июля 2015 года Администрации г. Ачинска с ФИО2.

Выселить ФИО2 из комнаты № <адрес> микрорайона № г. Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Ачинска задолженность по плате за найм жилого помещения в сумме 19 723,66руб., пеню в сумме 2006,66 руб., а всего 21 730,29 (двадцать одну тысячу семьсот тридцать рублей) 29 копеек.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Администрация г.Ачинска в сумме 700 (семьсот) рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получения копии решения суда и может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года.