Решение № 2-2152/2019 2-2152/2019~М-1148/2019 М-1148/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2152/2019

Дело № 2-2152/19

(публиковать)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ижевская УК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указали, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками помещений принято решение о выборе ООО «Ижевская УК» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <адрес>. Во исполнение решения общего собрания был заключен договор на управление данным домом от <дата>.

Как следует из справки Управления муниципального жилья Администрации г. Ижевска от <дата>., жилое помещение <адрес> является муниципальной собственностью с <дата>.

В квартире зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (жена по <дата>.), ФИО3 (дочь).

В течение длительного времени ответчики не платили за коммунальные услуги и обслуживание многоквартирного дома. За период с <дата>. по <дата>. года сумма задолженности составляет 76524,12 рублей.

Кроме того на сумму задолженности начислены пени в размере 33032,83 рубля.

ООО «Ижевская УК» подавала заявление о выдаче судебного приказа, вынесены <дата>., отменены <дата>.

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> года в размере 76524,12 руб., пени в размере 33032,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3391,14 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования. В связи с поступившим ходатайством представителя ответчика ФИО2- ФИО4 о применении срока исковой давности, уточнила заявленные требования. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> года в размере 36139,38 руб., пени в размере 13880,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1700,60 руб.

Взыскать с ФИО1 задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> в размере 40384,74 рубля, пени в размере 19152,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1986,11 руб.

Определением суда от <дата>. утверждено мировое соглашение между ООО «Ижевская УК» и ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, в соответствии с которым, истец отказался от исковых требований к ФИО2, ФИО3 Ответчики обязались выплатить истцу 43079,74 рубля в срок до <дата>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ижевская УК» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом заключенного мирового соглашения. Пояснила, что ФИО1 срок исковой давности не заявлялся.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией многоквартирного дома выбрана ООО «Ижевская УК», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <дата>.

На основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенном на основании решения общего собрания, многоквартирный дом по адресу: УР, <адрес>, находился в управлении ООО «Ижевская УК» с <дата>., что подтверждается договором управления МКД.

Квартира по адресу: УР, <адрес>, с <дата>. находилась в муниципальной собственности до <дата>.. С <дата>. Квартира по адресу: УР, <адрес>, перешла в собственность ФИО1- <данные скрыты> доли, ФИО3- <данные скрыты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: УР, <адрес>, были зарегистрированы: ответственное лицо ФИО1 с <дата> по настоящее время, ФИО2 (жена) с <дата>. по <дата>., ФИО3 (дочь) с <дата> по настоящее время.

<дата>. мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженности по оплате ЖКУ за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с <дата>. в размере 117015.31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,15 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска от <дата>. судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженности по оплате ЖКУ за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с <дата>. в размере 117015.31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,15 руб., отменен по заявлению ФИО2

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалах дела и ответчиком не оспорены.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Ижевская УК» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес>, предоставляло коммунальные услуги <адрес>, обеспечивала сбор коммунальных платежей, а наниматели и проживающие с ним лица в свою очередь пользовались предоставляемыми истцом услугами. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Предоставление ООО «Ижевская УК» работ и услуг подтверждается: копией технического паспорта на жилой дом; договором № от <дата> между ООО «Ижевская УК» и МУП «Ижводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; договором энергоснабжения № от <данные скрыты>. между ООО «УЭК» и ООО «Ижевская УК»; агентским договором № от <дата>. на комплексное обслуживание по расчетам с собственниками между ООО «Ижевская УК» и ООО «ИВЦ-Ижевск».

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п.12 установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у нанимателя с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В материалах дела имеется протокол общего собрания от <дата>., договор управления многоквартирным домом от <дата>., ООО «Ижевская УК» была выбрана управляющей организацией дома по адресу: <адрес>.

Настоящий договор вступил в силу <дата>., заключен на 3 года (п.п.9.1.,9.2. договора).

В соответствии с изложенным, отсутствие заключенного между управляющей компанией и нанимателем жилого помещения подписанного договора управления, не освобождает нанимателя жилого помещения и иных потребителей коммунальных услуг, от внесения платы за содержание общего имущества, оплаты коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> ООО «Ижевская УК», из существа которых вытекает, что управляющая компания в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется управлять общедомовым имуществом и предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Суду не представлено доказательств, что протокол общего собрания от <дата>. и заключенный на его основе договор управления от <дата>. оспорены, признаны недействительными или расторгнуты в установленном законом порядке.

Согласно ст. 192 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", ст.7 установлено, что юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до <дата>. После <дата> осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

Как установлено в судебном заседании, лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, была получена ООО «Ижевская УК» в установленные законом сроки.

Ответчиком ФИО1 расчет задолженности не оспаривался.

В соответствии с п.п.5, п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, обязанность нанимателя жилого помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, наниматель несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, наниматель обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 154 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пояснений представителя истца и материалов дела, ООО «Ижевская УК» осуществляла начисления платы за содержание и текущий ремонт по тарифам и нормативам, установленным Администрацией г. Ижевска, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с изложенным, суд не находит в действиях ООО «Ижевская УК» нарушений при начислении платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт.

Суду не представлено доказательств, что собственниками помещений МКД <адрес> на общем собрании принималось решение об изменении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт.

Ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как ответчиком не выполнялась обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Ижевская УК», которая указана в счет-извещениях в качестве организации- исполнителя, доказательств нарушения прав ответчиков выставлением счет-извещений не представлено.

В отношении задолженности за период с <дата> ответчиками ФИО2, ФИО3 заключено мировое соглашение, производство по делу в отношении них прекращено.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с тарифами и нормативами, установленными государственными органами УР, проверенного судом, следует, что за период с <дата>., задолженность составляет 40384,74 рубля, за период с <дата>. солидарная задолженность должников составляет 36139,38 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 19152,12 руб. за период с <дата>., и 13880,71 рубль, за период с <дата>.

Согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, представленный представителем истца, судом проверен, найден законным и обоснованным.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом принято решение о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 40384,74 руб. за период с <дата>, а также солидарно с ФИО2, ФИО3, задолженность по которым была ранее взыскана на основании определения Первомайского районного суда г.Ижевска об утверждении мирового соглашения от <дата>, за период с <дата>. задолженность 36139,38 руб.

Размер пени по делу составляет 19152,12 руб. за период с <дата>., и 13880,71 рубль, за период с <дата>., что суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшает размер пени за период с <дата>. до 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1, а также за период с <дата>. до 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3, (задолженность по которым была ранее взыскана на основании определения Первомайского районного суда г.Ижевска об утверждении мирового соглашения от <дата>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3391,14 руб., что подтверждается платежными поручениями № от <дата> на сумму 1620,99 руб., № от <дата>. в размере 1770,15 руб.

Так как исковые требования удовлетворены частично, суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, за период с <дата>. в размере 1273,55 руб., и за период с <дата>. в размере 1404,73 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>., задолженность составляет 40384,74 рубля, пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1404,73 руб.

Взыскать с ФИО1, солидарно с ФИО2, ФИО3, задолженность по которым была ранее взыскана на основании определения Первомайского районного суда г.Ижевска об утверждении мирового соглашения от <дата>, в пользу ООО «Ижевская УК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. в размере 36139,38 рублей, пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1273,55 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья: А.А. Владимирова