Решение № 2-108/2019 2-108/2019~М-99/2019 М-99/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-108/2019

Дело № 2-108/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года село Богатое

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бугаевой В.Н.,

при секретаре Вериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости квартиру общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1980 года колхозом «Красное Виловатое» в связи с трудовыми отношениями было предоставлено указанное жилое помещение. С указанного времени более 15 лет открыто и добросовестно владел спорным имуществом, нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные услуги, осуществляет в жилом помещении текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Полагает, что приобрел право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Собственник указанного жилого помещения не определен, жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не учитывается. Также в реестре муниципальной собственности сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области данный объект недвижимости отсутствует. На балансе правопреемника колхоза «Красное Виловатое» СПК «Виловатое» указанное имущество не числится. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по указанному адресу, в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала и просила признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

От ответчика Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области не возражает против удовлетворения искового заявления. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставили отзыв на исковое заявление из которого следует, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца, а также ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СПК «Виловатое» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Показаниями свидетеля ФИО1 установлено, что в спорном жилом помещении ФИО3 проживает с 1980 года, указанная квартира была предоставлена колхозом «Красное Виловатое». Истец несет бремя содержания квартиры, возвел хозяйственные постройки на приусадебном участке, засаживает огород.

Показаниями свидетеля ФИО2 установлено, что в спорном жилом помещении ФИО3 с семьей проживает с 80-х годов. Истец несет бремя содержания квартиры, обрабатывает приусадебный участок.

Выслушав представителя истца, свидетелей, учитывая поступившее заявление ответчика о признании иска, изучив представленные истцом доказательства, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, правообладатель ФИО3; поквартирную карточка на жилое помещение по адресу <адрес>, согласно которой ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ; выписку из ЕГРН № 63/200/700/2019-192 от 05.06.2019 на квартиру кадастровый №, площадью 82,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют; выписку из ЕГРН № 63/200/700/2019-191 от 05.06.2019 на земельный участок кадастровый №, площадью 863 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, правообладатель ФИО3 ; Справку №77 от 08.06.2018 СПК «Виловатое» согласно которой, квартира расположенная по адресу <адрес> на балансе организации не состоит; выписку из реестра муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области от 22 мая 2019 г. № 149 об отсутствии в реестре квартиры, расположенной по адресу <адрес>; выписку из реестра муниципальной собственности сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области № 63 от 20 мая 2019 г. об отсутствии в реестре квартиры, расположенной по адресу <адрес>; справку архивного отдела Администрации муниципального района Богатовский Самарской области №01-40/40 от 24.05.2019 согласно которой СПК «Виловатое» правопреемник колхоза «Красное Виловатое»; технический паспорт от 02.08.2017 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; договор на предоставление услуг холодного водоснабжения от 01.09.2012; договор энергоснабжения от 17.07.2009 года; договор газоснабжения от 08.11.2016; квитанции об оплате коммунальных услуг; трудовую книжку колхозника № на имя ФИО3 согласно которой истец работал в колхозе «Красное Виловатое» с 1977 года по 1997 год; копию из похозяйственной книги №11 за период с 2009 по 2017 согласно которой, семья, состоящая из главы семьи ФИО3 проживают в квартире, расположенной по адресу <адрес>, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что владение спорным имуществом ФИО3 в настоящий момент не осуществляется на основании договорных обязательств. Договор купли продажи от 23.01.1992 года заключенный между колхозом «Красное Виловатое» и ФИО3 в отношении спорной квартиры регистрацию в установленном законе порядке не прошел.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с 1980 года (более 38 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартира), расположенным по адресу: <адрес>, использовал жилое помещение по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вред правам и охраняемым законом интересам других лиц, нес бремя содержания, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования. Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на это имущество отсутствуют.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения Виловатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый №, площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 24 июня 2019 года.