Решение № 2-4424/2025 2-635/2026 2-635/2026(2-4424/2025;)~М-3357/2025 М-3357/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-4424/2025

Дело № 2-635/2026

УИД 44RS0001-01-2025-007335-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Рец А.А.,

при секретаре Лазаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозинской ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ? доли в жилом помещении – <адрес> общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная доля в жилом помещении была унаследована ею по закону за своей матерью ФИО4, умершей <дата> Вторым наследником ФИО4 является брат истца ФИО3 За наследодателем ФИО4 право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 25.09.1992 г. на основании справки ЖСК № 51 «Автомобилист» и постановления Администрации г. Костромы № 916 от 14.05.1992 г. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в указанной квартире было выдано истцу нотариусом 08.12.2016 г., но фактически истец приняла наследство в установленный законом срок, поскольку до смерти матери проживала и была зарегистрирована с ней на одной жилой площади, вела с ней совместное хозяйство, пользовалась квартирой и вещами в ней в полном объеме, несла расходы на содержание жилья. После смерти матери истец продолжила проживать в указанной квартире, нести расходы на содержание жилого помещения, неоднократно производила косметический ремонт, осуществляла замену сантехники и мебели, вставила новые окна. Кроме того, после смерти ФИО4 в квартире остались её личные вещи, документы, медаль, орден, которые фактически перешли в пользование и распоряжение истца. В настоящее время квартирой пользуются дочь истца ФИО5 и её семья. Второй наследник, брат истца ФИО3 в квартире до и после смерти матери ФИО4 не проживал, какие-либо его вещи в квартире отсутствуют, после смерти матери с 2010 года в квартиру не приходил, не вселялся, интереса к пользованию квартирой не проявлял, никогда не интересовался её сохранностью, не нес бремя содержания, не принимал участия в расходах по оплате коммунальных платежей и расходах на ремонты, иные улучшения, с истцом не контактирует. Таким образом, ответчик ФИО3 отказался от принадлежащей ему ? доли в праве на квартиру. Истец с 2010 года на протяжении 15 лет открыто и добросовестно владеет всей квартирой в целом, включая и спорную долю, как своим собственным объектом недвижимости, полностью несет бремя содержания всего объекта, включая затраты на ремонт и обустройство квартиры, в связи с чем имеет право в силу приобретательной давности на ? доли в праве собственности на квартиру, которая условно числится за ответчиком.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Костромы, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, Управление Росреестра в Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца адвокат Егорова О.Н. уточнили заявленные требования и просили признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Дополнительно пояснили, что ответчик – родной брат истца, но они не общаются, у них большая разница в возрасте. В 20 лет ответчик уехал со своей семьей из г. Костромы в г. Нальчик, потом вернулся и жил со своей семьей в собственном жилье, на связь не выходит. Брат никогда не жил в спорной квартире и не оплачивал коммунальные платежи, не нес иные расходы. На момент рассмотрения дела в этой квартире живет дочь истца с мужем и сыном, они зарегистрированы там по месту жительства вместе с истцом. Истец жила в данной квартире вместе с матерью ФИО4 и фактически приняла все наследство после смерти матери, включая личные вещи матери, её документы, награды, семейный архив.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Администрация г. Костромы, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно материалам дела ФИО4, <дата> г.р., являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 39,2 кв.м на основании ЖСК № 51 «Автомобилист», постановления Администрации г. Костромы от 14.05.1992 г. № 916, что подтверждается регистрационным удостоверением № 263 от 06.10.1992 г.

<дата> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.10.2016 г. I-ГО №.

На день смерти ФИО4 проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> совместно со своей дочерью ФИО2 и внучкой ФИО5

После смерти ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Кострома и Костромской район Костромской области ФИО6 открыто наследственное дело № к имуществу умершей. С заявлениями о принятии наследства после ФИО4 обратились дочь ФИО2 и сын ФИО3

08.12.2016 г. нотариусом истцу ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, а также на ? доли денежных вкладов на счетах в банках.

10.08.2017 г. нотариусом ответчику ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, а также на ? доли денежных вкладов на счетах в банках.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, истец ссылалась на то, что она с 2010 года на протяжении 15 лет открыто и добросовестно владеет всей квартирой в целом, включая и спорную долю, как своим собственным объектом недвижимости, полностью несет бремя содержания всего объекта, включая затраты на ремонт и обустройство квартиры, в то время как ответчик ФИО3 в квартире ни до ни после смерти матери ФИО4 не проживал, регистрации не имел, какие-либо его вещи в квартире отсутствуют, после смерти матери с 2010 года в квартиру не приходил, не вселялся, интереса к пользованию квартирой не проявлял, никогда не интересовался её сохранностью, не нес бремя содержания, не принимал участия в расходах по оплате коммунальных платежей и расходах на ремонты, иные улучшения.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что со дня смерти наследодателя ФИО4 <дата> в квартире по адресу: <адрес> проживала истец ФИО2 с дочерью ФИО5, с февраля 2011 г. в указанной квартире стал проживать внук истца ФИО7, <дата> года рождения – сын ФИО5, а с 2016 года также ФИО8 – сожитель ФИО5 На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2, ФИО5, ФИО7

Согласно показаниям свидетеля ФИО5 в квартире по адресу: <адрес> она проживает с рождения, как и её сын ФИО7 Раньше в этой квартире она жила с мамой ФИО2 и бабушкой ФИО4 Потом в 2010 году бабушка умерла, и они остались там проживать с мамой. С 2016 году в квартире также живет её гражданский супруг. Её дядя ФИО3 никогда в этой квартире не проживал и не вселялся, его вещей в квартире нет. Ей известно, что у ФИО3 есть своя семья и собственное жилье. После смерти бабушки ФИО3 в квартире не появлялся. Все коммунальные платежи оплачивает она (ФИО5) и её мама ФИО2

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 он является гражданским супругом ФИО5, в квартире по адресу: <адрес> проживает примерно с 2016 года, ему известно, что это жилье матери его гражданской супруги. ФИО3 он никогда не видел, у них в квартире на <адрес> он никогда не появлялся. Вещи, оставшиеся после умершей бабушки его гражданской супруги, хранятся в квартире. За время проживания они сами делали косметический ремонт квартиры, меняли сантехнику, меняли окна, супруга заключала договор на газовое обслуживание. Мать супруги также несет расходы на содержание этой квартиры.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 фактически вступила в наследство после своей матери <дата> и с этого времени открыто, непрерывно, добросовестно владела спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, проживала в нем с членами своей семьи, несла бремя ее содержания, не допускала ее разрушения, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО9, квитанциями на оплату коммунальных платежей, начиная с 2010 года по настоящее время, оригиналы которых обозревались в судебном заседании, договорами, квитанциями на замену окон и иные улучшения в квартире, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. При этом какие-либо доказательства несения ответчиком ФИО3, в течение длительного времени устранившимся от владения данным жильем, не проявляющим к нему интереса, бремени содержания спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности Лозинской ФИО15, <дата> года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лозинской ФИО16 удовлетворить.

Признать за Лозинской ФИО17, <дата> года рождения, паспорт № №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Рец

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026 г.