Решение № 2-2070/2025 2-2070/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-2070/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ 2-2070/2025

63RS0038-01-2025-000106-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2025 по иску ФИО2 к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее право собственности на указанную квартиру на основании решения Кировского районного суда <адрес> признано за ФИО5 При рассмотрении дела было установлено, что спорное жилое помещение до 2009 г. принадлежало ОАО <данные изъяты>», после чего данное помещение передано в муниципальную собственность. Таким образом, указанное жилое помещение до 2009г. представляло собой две смежные жилые комнаты, имеющие один общий вход, общей площадью 55,9кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной 18,0 кв.м.

В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, силами предыдущего собственника произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем: демонтирован существующий дверной блок между общим коридором и комнатой, заложен пенобетонными блоками и оштукатурен с двух сторон, частично разобрана существующая не несущая перегородка от пола до потолка, для выполнения проема шириной 1000мм, демонтирован дверной блок и частично разобрана существующая не несущая перегородка между комнатой и коридором площадью 7,0 кв.м., демонтирован дверной блок и разобрана существующая не несущая перегородка между комнатой площадью 11,0 кв.м. и коридором площадью 7,0 кв.м., выполнены перегородки с дверными проемами на новом месте, образующие коридоры площадью 3,9 кв.м., площадью 3,9 кв.м., площадью 2,6 кв.м., жилые комнаты площадью 14,3 кв.м., площадью 14,9 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м. из листов ГКЛВ (во влагостойком исполнении) толщиной 12,5 мм. по металлическому каркасу с заполнением пустот плитами из минеральной вытф, общей толщиной 100мм, во все дверные проемы установлены стандартные дверные блоки, выполненный встроенный шкаф из ДСП площадью 3,9 кв.м., в кухне установлена мойка, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к существующим системам дома, установлена плита электрическая, пол выполнен из керамической плитки, в санузле установлены сантехнические приборы, вентиляция санузла осуществляется коробом под потолком подключенным в существующий вентиляционный канал, отопительная система квартиры осталась без изменения, после выполнения всех строительно-монтажных работ, в квартире был выполнен ремонт. В результате перепланировки и переустройства образована изолированная двухкомнатная квартира, с кухней, тремя коридорами и санузлом. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) -55,9 кв.м., общая 55,9 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м., подсобная площадь – 26,7 кв.м.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена с соблюдением всех строительных норм, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы, о чем свидетельствуют экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого помещения после перепланировки и переустройства № ООО «<данные изъяты>», составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Администрацию Кировского внутригородского района г.о.Самара истцом было отказано в согласован и переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что не предоставлен проект перепланировки. Но перепланировка уже выполнена прежним владельцем, администрации был предоставлен полный пакет с заключениями о соответствии выполненной перепланировки СНиПам и ГОСТам, это соответствие никто не оспаривает. Истец считает, что данным отказом нарушаются его права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является снованием для внесения изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Кировского внутригородского района городского округа Самары, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указывает, что распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» ФИО2 было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или)перепланировки помещения по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, а именно подготовленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5о. признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 18 кв. м., в прядке приватизации.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: Признать за ФИО5о. признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 18 кв. м., в прядке приватизации.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В процессе эксплуатации указанное жилое помещение было переустроено и перепланировано.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» Шифр 6009.24-ТЗ при перепланировке, переустройстве жилого помещения <адрес> были выполнены следующие виды работ:

- демонтирован существующий дверной блок между общим коридором и комнатой площадью 19,2кв.м., существующий дверной проем заложен пенобетонными блоками и оштукатурен с двух сторон,

- частично разобрана существующая не несущая перегородка от пола до потолка, для выполнения проема шириной 1000мм,

- демонтирован дверной блок и частично разобрана существующая не несущая перегородка между комнатой площадью 18,7 кв.м.и коридором площадью 7,0 кв.м.,

- демонтирован дверной блок и разобрана существующая не несущая перегородка между комнатой площадью 11,0 кв.м. и коридором площадью 7,0 кв.м.,

- выполнены перегородки с дверными проемами на новом месте, образующие коридоры площадью 3,9 кв.м., площадью 3,9 кв.м., площадью 2,6 кв.м., жилые комнаты площадью 14,3 кв.м., площадью 14,9 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м., санузел площадью 6,7 кв.м. из листов ГКЛВ (во влагостойком исполнении) толщиной 12,5 мм. по металлическому каркасу с заполнением пустот плитами из минеральной ваты, общей толщиной 100мм,

- во все дверные проемы установлены стандартные дверные блоки,

- выполнен встроенный шкаф из ДСП площадью 3,9 кв.м.,

- в кухне площадью 9,6 кв.м. установлена мойка, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к существующим системам дома с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм, установлена плита электрическая с подключением в существующую специальную розетку (для электрической плиты была предусмотрена отдельная линия с розеткой подключенная к щитку в квартире),

- в санузле полы выполнены из керамической плитки, стены санузла облицованы пластиковыми панелями, по плите перекрытия выполнена усиленная гидроизоляция с заведением на стены на 200 мм., установлены сантехнические приборы(унитаз, раковина, ванна), выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к существующим системам дома с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм, вентиляция санузла осуществляется коробом под потолком подключенным в существующий вентиляционный канал,

- отопительная система квартиры осталась без изменения, после выполнения всех строительно-монтажных работ, в квартире был выполнен ремонт.

В результате перепланировки и переустройства комнат образована изолированная двухкомнатная квартира, с кухней, тремя коридорами и санузлом. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) -55,9 кв.м., общая площадь - 55,9 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м., подсобная площадь – 26,7 кв.м.

В результате проведённого обследования установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации квартиры и ее отдельных строительных конструкций( прогибы, крены. Выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; 123-ФЗ «Техничесакий регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинг; технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям Федерального закона Российской Федерации №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требований к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено, стороной ответчика данные заключения не оспорены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,90 кв.м., жилую – 37,9 кв.м., из них коридор площадью 7кв.м., кухня площадью 11 кв.м., жилая комната – 18,7 кв.м., жилая комната 19,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилую 29,20 кв.м., из них коридор – 3,9 кв.м., жилая комната – 14,3 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., жилая комната – 14,9 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., санузел – 6,7 кв.м., кухня – 9,6 кв.м.,

Истец обращалась в компетентные органы с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании самовольно произведенных переустройств и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, а именно подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном жилом доме.

Оценив представление доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не затронуты, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью, спорное жилое помещение возможно использовать по его непосредственному назначению, что подтверждается вышеуказанными заключениями, оснований не доверять выводам специалистов указанных организаций у суда не имеется.

Доказательств того, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, имеются существенные нарушения строительных норм и правил при возведении указанного здания, суду стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>) к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является снованием для внесения изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова