Решение № 2-2244/2019 2-2244/2019~М-2289/2019 М-2289/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-2244/2019

УИД 23RS0№-93

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 08 ноября 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего: А.П. Мороза,

секретаря: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (4940000352) от 07.10.2002

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/050-23/046/801 /2016-2178/3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 26741,28 руб., в том числе: по основному обязательству - 21568,96 руб., по пене - 5172,32 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что На основании постановления администрации <адрес> г, Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> г.. Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № >,4940000662) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 535 кв, м., для индивидуального жилищного строительства, с. кадастровым номером 23:49:0!23019:10, расположенного по адресу: <адрес> п Уч-Дере, <адрес>, участок при жилом <адрес>.

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стал ФИО1 чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом ответчик в нарушение ст. 614 ГК РФ и условий договора не вносит арендную плату за использование земли, а претензии истца оставлены без удовлетворения, согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 26741,28 руб., в том числе: по основному обязательству - 21568,96 руб., по пене - 5172,32 руб.

Представитель администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в судебное заседание не явился. Директор МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> – ФИО4 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в целях надлежащего извещения ответчика о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее адрес заказным письмом с уведомлением направлялись копия искового материала с извещениями, которые были возвращены отправителю без вручения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что На основании постановления администрации <адрес> г, Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000662) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 535 кв, м., для индивидуального жилищного строительства, с. кадастровым номером 23:49:0!23019:10, расположенного по адресу: <адрес> п Уч-Дере, <адрес>, участок при жилом <адрес>.

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стал ФИО1 чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п.2.2 договора, арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной платы определяется соглашением сторон (договором), однако её минимальный размер не должен быть меньше установленных Администрацией города базовых (исходных) ставок.

В соответствии с и.п. 2.7., 2.9. договора аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 26741,28 руб., в том числе: по основному обязательству - 21568,96 руб., по пене - 5172,32 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На требования истца об оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000662), ответа от ответчика в установленный срок не поступило.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет – арендную плату в установленном размере по договору не вносит, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик существенно нарушил требования договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000662)и взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 26 741,28 рублей подлежат удовлетворению.

Администрацией <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а также требования неимущественного характера о компенсации морального вреда, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Государственная пошлина по требованиям имущественного характера, а также по требованиям неимущественного характера уплачивается отдельно (подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). При этом, <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании перечисленных норм закона и учитывая отсутствие у суда данных о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 1069,65 рублей (4 % 26741,28), а также 6 000,00 рублей, за требования неимущественного характера, а всего – 7 069,65 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 26741,28 руб., в том числе: по основному обязательству - 21568,96 руб., по пене - 5172,32 руб.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (4940000662) от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решения является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/050-23/046/801/2016-2178/3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи в размере 7069 (семь тысяч шестьдесят девять) рублей 65 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз