Решение № 2-361/2018 2-361/2018~М-319/2018 М-319/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-361/2018

№2-361/2018

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Карлиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных исковых требований представитель банка в заявлении указал, что ФИО4 (далее по тексту - «заемщик») и ПАО Сбербанк ******** заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит «приобретение готового жилья» на приобретение недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадь 721 кв.м, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; жилого дома, литер А, назначение жилое, общая площадь 85,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> на срок до 180 месяцев под 15,75% годовых.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банком исполнены надлежащим образом. В соответствии с кредитным договором заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях кредитного договора.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора установлена п. 12 кредитного договора «При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного настоящим договором, в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа». В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условиям кредитного договора, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиям кредитного договора № от ******** в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадь 721 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; жилой дом, литер А, назначение жилое, общая площадь 85, 2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества №, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, соответственно начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

Согласно поступившей в банк информации заемщик ФИО4 умер ********. По имеющейся у банка информации предполагаемыми наследниками заемщика являются ФИО1, ФИО2.

Обязательства по кредитному договору № от ******** входят в состав наследственного имущества умершего ФИО4.

Как следует из расчета задолженности, обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены. Также в процессе погашения кредита допускались неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просят суд взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ******** за период ******** по ******** в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. за требование о взыскании задолженности и <данные изъяты>. за требование о расторжении кредитного договора; расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ********. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: земельный участок, площадью 721 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 85, 2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного разбирательства, ответчики ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя М в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в том числе заказным письмом с уведомлением о вручении, которое направляет по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Ответчики извещались судом о месте и времени судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением. Данные почтовые отправления были возвращено в суд в связи с истечением срока хранения на почте. Таким образом, суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на Интернет-сайте Туринского районного суда.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд, руководствуясь ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон.

В соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

Согласно п.1 ст. 810 и п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, предусмотренному пп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ******** между ПАО « Сбербанк России» и ФИО4 был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья», в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев по 15, 75% годовых.

В соответствии с кредитным договором ФИО4 обязался возвратить банку полученную сумму и уплатить проценты на нее в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Свои обязательства по выдаче ФИО4 кредита в сумме <данные изъяты>, банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ********.

По условиям договора ФИО4 обязался своевременно производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного единого аннуитетного платежа.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, площадью 721 кв.м, и жилого дома, литер А, назначение жилое, общей площадью 85,2 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, банку предоставлен залог недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 721 кв. м, и жилого дома, общей площадью 85,2 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ********. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ********, что подтверждается выпиской из ЕГРН и штампом о регистрации на договоре купли-продажи.

Предоставленные банку в залог объекты недвижимого имущества приобретены с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ******** ФИО4, ******** года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ********, свидетельством о смерти № от ******** отдела записи актов гражданского состояния <адрес>.

******** истцом в адрес нотариуса <адрес> и <адрес> направлено уведомление об извещении наследников ФИО4 о наличии задолженности и обременения на имущество. Поскольку условия кредитного договора не исполняются надлежащим образом, в адрес ответчиков истцом направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора с ********.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ******** задолженность ответчика составляет: <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – ссудная задолженность, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - сумма неустойки.

В соответствии с договором № об оказании услуг по определению стоимости объектов оценки (движимого и недвижимого имущества) от ******** ООО «ЗСК-Центр» выполнена оценка рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании отчета ООО «ЗСК-Центр» № от ******** рыночная стоимость объекта оценки на ******** составляет <данные изъяты>, в том числе: жилого дома общей площадью 85,2 кв.м,– <данные изъяты>, земельного участка площадью 721 кв.м – <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.

Расходы банка на оценку заложенного имущества составили <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ********, счетом и актом оказания услуг от ********.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Смерть заемщика не относится к тем обстоятельством, с которыми закон связывает возможность прекращения кредитного обязательства.

В соответствии с п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ******** № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п.60).

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из представленного суду нотариусом <адрес> и <адрес> наследственного дела № наследниками после смерти ФИО4 являются: дочь ФИО2, ******** года рождения, дочь ФИО1, ******** года рождения, и дочь ФИО3, ******** года рождения.

ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО4 обратилась к нотариусу ********; ФИО1, действующая с согласия попечителя Б, - ********.

******** ФИО3, в лице законного представителя М обратилась с заявлением к нотариусу о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследства, так как намерена принять наследство, и подала в суд заявление о восстановлении срока принятия наследства.

Постановлением нотариуса <адрес> и <адрес> от ******** отложена выдача свидетельства о праве на наследство по наследственному делу № после смерти ФИО6. Заочным решением Туринского районного суда от ******** исковые требования М, действующей в интересах ФИО3 удовлетворены, восстановлен срок принятия ФИО3 наследства открывшегося после смерти ФИО4.

Согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ******** в собственности у ФИО4 имеется: жилой дом, площадью 85,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обременение – ипотека в силу закона, ограничение установлено в пользу ОАО «Сбербанк России»; земельный участок, площадью 721 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обременение – ипотека в силу закона, ограничение установлено в пользу ОАО «Сбербанк России»; здание, площадью 181,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, обременение – ипотека в силу закона, ограничение установлено в пользу ОАО СКБ - банк; земельный участок, кадастровый №, площадью 2 276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обременение – ипотека в силу закона, ограничение установлено в пользу ОАО СКБ - банк.

Из информации представленной ОМВД России по <адрес> от ******** №, карт учета транспортных средств на момент смерти ФИО4 принадлежали транспортные средства: ЗИЛ <данные изъяты>; ВАЗ <данные изъяты>.

В соответствии с п.49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ******** № «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст. 1175 ГК).

В соответствии с положениями абз.2 п.1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в абз. 1 п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному кредитному договору наследник, принявший наследство становится должником и несет обязанности по исполнению со дня открытия наследства (например, в случае если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату) денежной суммы, полученной наследодателем, уплате процентов на нее. Проценты подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателя по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнением денежного обязательства наследником по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ – по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащий взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения с суда (п.61).

В связи с тем, что ФИО2, ФИО7, ФИО3 являются наследниками после смерти заемщика ФИО4, то они по правилам ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации они несут гражданско-правовую ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, которое может им перейти.

Вступившим в законную силу ******** решением Туринского районного суда от ********, по гражданскому делу по иску ПАО «Акционерный коммерческий содействия коммерции и бизнесу» к Администрации Туринского городского округа, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя Б, ФИО3 в лице законного представителя М о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по уплате услуг независимой оценки, обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что рыночная стоимость наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 по состоянию на ******** в соответствии с заключением товароведческой эксперты № от ******** составляет: автомобиля ЗИЛ <данные изъяты>; автомобиля ВАЗ <данные изъяты>; здания автосервиса общей площадью 181,40 кв.м и земельного участка общей площадью 2 276 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>,- <данные изъяты>, из них: здание автосервиса -<данные изъяты>, земельный участок - <данные изъяты>; жилого дома общей площадью 85,2 кв.м и земельного участка общей площадью 721 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> – <данные изъяты>, в том числе: жилой дом -<данные изъяты>, земельный участок - <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, общий размер наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 равен <данные изъяты>.

Учитывая, что смерть должника не повлекла прекращение кредитного обязательства, которое неразрывно не связано с личностью последнего, а после открытия наследства, ответственным за неисполнение обязанностей должника стали наследники ФИО4 – ФИО2, ФИО1, ФИО3, суд, руководствуясь положениями ст.ст.1112, 1114, п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в пп.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ******** № «О судебной практике по делам о наследовании» приходит к выводу о том, что образовавшаяся сумма задолженности, в том числе сумма основного долга и проценты, подлежат взысканию солидарно с наследников, в пределах стоимости наследственного имущества.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполнения обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ********: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 721 кв.м; жилого дома, литер А, назначение жилое, общей площадью 85, 2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ********, что подтверждается выпиской из ЕГРН и штампом о регистрации на договоре купли-продажи.

Ненадлежащее исполнение ФИО4 принятых на себя обязательств с учетом размера задолженности по кредиту и периодов просрочки, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ********, залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой, суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету ООО «ЗСК-Центр» № от ******** рыночная стоимость объектов оценки составляет <данные изъяты>, в том числе: жилого дома общей площадью 85,2 кв.м,– <данные изъяты>, земельного участка площадью 721 кв.м – <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая вопрос о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым установить оценочную стоимость заложенного имущества, на основании отчета оценщика, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, в размере <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя Б, ФИО3 в лице законного представителя М в порядке наследования задолженности по кредитному договору № от ******** за период ******** по ******** в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ********. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: земельный участок, площадью 721 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 85, 2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ПАО «Сбербанк России» понес расходы в сумме <данные изъяты> за оценку рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждаются платежным поручением № от ********, счетом и актом оказания услуг от ********. Эти требования банка суд считает обоснованными и подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме, по 884 рубля 63 копейки с каждого.

Поскольку ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с них расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Суд разъясняет ответчикам, что в соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На основании ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя Б. ФИО3 в лице законного представителя М в порядке наследования, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ******** за период ******** по ******** в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ********, заключенный между ФИО6 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: земельный участок, площадью 721 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 85, 2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя Б. ФИО3 в лице законного представителя М в порядке наследования, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя Б. ФИО3 в лице законного представителя М в порядке наследования, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате услуг независимой оценки в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. С указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда, об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено ********