Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-365/2019 М-365/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-428/2019

Э №2-428/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рыльск 17 сентября 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что на основании решения исполкома Рыльского городского Совета от <дата> № ему был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. С ним был заключен типовой договор о строительстве ? доли в двухквартирном доме по указанному адресу. Постановлением Администрации г.Рыльска Курской области от 18.10.1993 №572 присоединен земельный участок, площадью 528 кв.м, к квартирам №1 и №2 двухквартирного жилого дома, а постановлением того же органа от 14.11.1994 №524 ему передан в собственность земельный участок, площадью 1128 кв.м, для строительства жилого дома. С декабря 1992 по 1994 год на основании договора подряда за его счет была построена квартира в двухквартирном жилом доме, куда он заселился с семьей и до настоящего времени там проживает. Земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован 09.02.2019 за ним на праве собственности. В регистрации объекта недвижимости – квартиры 06.05.2019 ему отказано, так как земельный участок выделялся для строительства жилого дома, а не квартиры. Администрацией г.Рыльска по его заявлению принято решение о реконструкции существующего объекта по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки, который изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки, что не требовало строительных работ по его фактическому разделу, затем 20.05.2019 выдано разрешение на ввод жилых зданий блокированной застройки в эксплуатацию с кадастровыми номерами земельных участков: № и № Просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 336 кв.м, на земельном участке с кадастровыми номерами земельных участков: №

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иучив и исследовав материалы дела, выслушав истца, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Рыльского городского Совета от 14.06.1991 №129 ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м, для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. С ФИО3 был заключен типовой договор о строительстве ? доли в двухквартирном доме по указанному адресу. Постановлением Администрации г.Рыльска Курской области от 18.10.1993 №572 к квартирам №1 и №2 двухквартирного жилого дома был присоединен земельный участок, площадью 528 кв.м. Постановлением Администрации г.Рыльска Курской области от 14.11.1994 №524 ФИО3 был передан в собственность земельный участок, площадью 1128 кв.м, для строительства жилого дома, о чем выдано свидетельство на землю от 01.12.1994.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, в копиях: выпиской из решения исполкома Рыльского городского Совета от 14.06.1991 №129 (л.д.12); постановлением Администрации г.Рыльска Курской области от 18.10.1993 №572 (л.д.13); свидетельством на право собственности на землю от 01.12.1994, согласно которому в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 1128 кв.м, для строительства жилого дома (л,д.14).На основании типового договора подряда на капитальное строительство от декабря 1992 года, типового договора на возведение жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес>, в 1994 году был возведен двухквартирный жилой дом, при этом <адрес> указанном доме была построена ФИО3, за счет его денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, в копиях: типовым договором подряда на капитальное строительство от декабря 1992 года (л.д.21) с ведомостью договорной цены на строительство (л.д.22) и дополнительным соглашением от 01.04.1993 (л.д.23); типовым договором на возведение жилого дома от 26.06.1991 (л.д.18-20); техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 05.04.1994 (л.д.70-83); заемными обязательствами ФИО3 от 22.01.1993 (л.д.132-133); справками о стоимости выполненных работ (л.д.132-140, 142,145,148,152,156-157,161,162,169,171,174,175,179,182); актом приемки выполненных работ на февраль 1994 года (л.д.141).

Из домовой книги прописки усматривается, что ФИО3 с 04.03.1994 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.119-120).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2019 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована (л.д.11).

В соответствии с проектом реконструкции многоквартирного дома в жилые дома блокированной застройки <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.24-37), Администрацией г.Рыльска Рыльского района Курской области выдано разрешение от 31.10.2018 на реконструкцию объекта капитального строительства (л.д.38-42), постановлениями от 20.09.2018 №839, 840 аннулированы адреса земельного участка, с кадастровым номером №, и <адрес>, с присвоением адресов: <адрес> (л.д.43-44).

Постановлением Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области от 09.11.2018 №1053 изменен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 46:20:270102:172, с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на другой вид «Блокированная застройка» (л.д.45), а постановлением от 22.10.2018 №947 (л.д.46) утвержден градостроительный план земельных участков, с кадастровыми номерами №, площадью 1152 кв.м, №, площадью 1096 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.47-56).

Согласно постановлению Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области от 20.05.2019 разрешен ввод объекта в эксплуатацию – жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресам: <адрес> (л.д.57-59).

Из межевого плана от 06.11.2018 земельного участка с кадастровым номером № видно, что его площадь составляет 1092 кв.м (л.д.60-83).

Из технического плана здания от 26.04.2019, видно, что площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 336,0 кв.м (л.д.84-118).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании показали, что в 1991 году ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, но в ходе строительства был построен двухквартирный жилой дом, с зеркальным расположением квартир, с отдельными входами в квартиры и коммуникациями на отдельных земельных участках, имеющий признаки блокированной застройки. Им известно, что жилой дом ФИО3 строил за свой счет, после его строительства в 1994 году переехал туда с семьей, где до настоящего времени проживает.

Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно заявлению представителя ответчика Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области от 02.09.2019 №2805, Глава города Рыльска Великодный Д.И. исковые требования ФИО3 признает, положения ст.173 ГПК РФ ему ясны и понятны (л.д.131).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на принадлежащем ФИО3 земельном участке, с кадастровыми номерами 46:20:270102:172, построен жилой дом блокированной постройки, с учетом разрешения уполномоченного органа на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, признание иска ответчиком и принятие его судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В письменном заявлении истец ФИО3 отказался от взыскания с ответчика судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной постройки, площадью 336 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 23.09.2019.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева