Решение № 2-450/2020 2-450/2020~М-429/2020 М-429/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-450/2020

Дело № 2-450/20. УИД 36RS0016-01-2020-000739-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «23» июля 2020 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4512 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,0 кв. м., находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4512 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 49,0 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а его право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно пункту 4 договора купли-продажи ответчик получил причитающиеся ей деньги в сумме 100000 рублей полностью до подписания договора, таким образом, истец исполнил обязательства по оплате цены договора. Ответчик передал в собственность истца земельный участок и жилой дом в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом на имя истца, так как ответчик, находясь в Калачеевском доме-интернате для ветеранов и престарелых и ссылаясь на карантин в связи с коронавирусом, уклоняется от подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности. При этом имеются все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4512 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 49,0 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.(л.д. 6)

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33).

Так же, право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25--29).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продается за 1000 рублей, жилой дом за 99000 рублей, общая сумма по договору 100000 рублей, уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту истцу были переданы ответчиком в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 4512 кв. м. и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,0 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 7)

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи в соответствии со статьей 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, условия, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами выполнены.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что ответчик ФИО2 отказывается от государственной регистрации перехода права собственности, не может ущемлять право собственности истца на приобретенные им земельный участок с кадастровым номером № площадью 4512 кв. м. и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,0 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4512 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: /Ю.Н.Маликов/.