Решение № 2-78/2019 2-78/2019(2-868/2018;)~М-837/2018 2-868/2018 М-837/2018 от 30 января 2019 г. по делу № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019г. Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ответчика к истцу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры; расчет по договору между сторонами произведен; ДД.ММ.ГГГГ. стороны передали договор в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности, однако, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в Управление Росреестра заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем государственная регистрация права собственности приостановлена.

В настоящем судебном заседании представитель истца, уточнив заявленные требования, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>) от ФИО2 к ФИО1, ссылаясь на те обстоятельства, что договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между сторонами в надлежащей форме, договор исполнен, поскольку расчет по договору произведен полностью, квартира фактически передана истцу во владение по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик без объяснения причин обратился в регистрирующий орган о прекращении государственной регистрации перехода права.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.40,41\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.40,41\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя 3-го лица, поскольку последние надлежаще извещались судом о дне рассмотрения дела, риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания представленного истцом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что между ФИО1, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, в надлежащей письменной форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, цена сделки – <...> рублей; договор составлен в требуемой письменной форме, подписан сторонами \л.д.8,9\; расчет по договору произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2 получил от истца ФИО1 денежную сумму в размере <...> рублей за проданную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанную квартиру \л.д.10\.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. стороны через МФЦ обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией сделки в отношении вышеуказанной квартиры, представив помимо договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., также и передаточный акт от 19ДД.ММ.ГГГГ что следует из описи документов, принятых для оказания государственной услуги \л.д.20\, таким образом, вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту, доказательств обратному не представлено.

Вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с обращением ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате представленных документов на вышеуказанную квартиру \л.д.22-24\.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; расчет по договору произведен полностью, квартира передана во владение истцу, то есть сделка фактически исполнена.

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны продавца квартиры ФИО2, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости, ответчиком не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>) с ФИО2 на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий