Решение № 2-1536/2019 2-1536/2019~М-1387/2019 М-1387/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1536/2019

№ 2-1536/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием помощника Учалинского межрайонного прокурора Исхакова А.Г.,

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим собственников и о его выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 с требованием прекратить право ответчика на пользование квартирой по адресу: <адрес> и выселить ответчика из указанной квартиры.

Уточненным иском от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 привлек в качестве ответчиков ФИО5 и ФИО2 , просил прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой расположенной по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета и выселить ответчиков с указанной квартиры без предоставления жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Истцом было направлено требование ДД.ММ.ГГГГ. об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики из квартиры не выселились, на полученное требование об освобождении квартиры не ответили.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО6, которая просила отказать в удовлетворении требований истца

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями не согласны.

Представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Учалинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующему.

По договору купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «И.» и ФИО1, последний приобрел квартиру по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован органом государственной регистрации.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры является ФИО1

По выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО2 ФИО2 Указанное также подтверждается адресными справками Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Учалинскому району.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира выбыла из собственности прежнего собственника к истцу, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником отсутствует, в связи с чем, правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчиков не имеется. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО5, ФИО2 , ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. N 3-П, исходя из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. Пленум Верховного суда РФ в последствии также разъяснил, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Поскольку ФИО5, ФИО2 ., ФИО2 . в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учёта сами и тем самым нарушаются права собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в принудительном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 потребовал ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выселиться из жилого помещения.

Указанное требование получено ФИО2 . ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, поскольку правовых оснований для занятия спорного жилого помещения у ФИО2 не имеется, он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Между тем, к ответчикам ФИО5 и ФИО2 требований о выселении истец до подачи иска в суд не направлял.

Таким образом, истцом не произведен досудебный порядок урегулирования спора о выселении к ответчикам ФИО5, ФИО2

В силу положений ст.222 ГПК РФ в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, заявление должно быть оставлено без рассмотрения.

Таким образом, требования о выселении ФИО5 и ФИО2 подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО2 , ФИО5 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой расположенной по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о выселении ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина