Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истца был построен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом (копия прилагается), где на странице № содержатся сведения о годе постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ год. Позднее родители истца передали построенный дом ей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Для этого представитель истца по доверенности обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив имеющиеся документы, в том числе документы технической инвентаризации. Однако, в регистрации в устной форме было отказано на том основании, что представленные документы на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Представителю истца было рекомендовано предпринять установленные действующим законодательством меры по постановке на кадастровый учет указанного объекта, а затем вновь обратиться в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества по действующему в настоящее время законодательству возможно лишь в случае наличия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. У истца отсутствует соответствующее разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома и соответственно разрешение на ввод его в эксплуатацию. Данное разрешение ни истцу, ни его родителям не выдавалось. В настоящее время получить вышеуказанные разрешения также не имеется возможности. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Истец считает, что её исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как усматривается из ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты. Истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, что подтверждается прилагаемыми документами, в том числе справкой сельсовета. Истец является собственником спорного домовладения несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре прав недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно выписке из книги похозяйственного учёта, выданной администрацией Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области (копия прилагается), владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Согласно выписке из постановления главы Каменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации объектов недвижимости» (копия прилагается), жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоить почтовый адрес: <адрес>. Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) запрашиваемые сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости не могут быть предоставлены, так как сведения о здании отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Несмотря на то, что истец является фактическим собственником вышеуказанного жилого дома, регистрация его прав невозможна в силу отсутствия сведений о здании в Государственном кадастре недвижимости. Постановка здания на кадастровый учет невозможна в силу отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке - это единственный способ поставить здание на учет и зарегистрировать право собственности на него за истцом. Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и домовладение, принадлежит по праву собственности истцу, что подтверждается: свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ, просит : признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь **,** кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просила рассмотреть данное дело без ее участия. Заявленные ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявления, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, признали в полном объеме, указав, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны и просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО4, являющихся совершеннолетними детьми истца ФИО1, они не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны ответчиком и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью **,** кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Тютюкина