Решение № 2-869/2017 2-869/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-869/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2017 по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) к ФИО1, ФИО3 об установлении юридического факта технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось суд с заявлением к ФИО1, ФИО3 об установлении юридического факта технической ошибки в ЕГРН, указав, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрирующий орган с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок № были представлены свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому ФИО1 принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течении брака, состоящее из вышеуказанного земельного участка; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому ФИО1, является наследником 1/3 доли на имущество гр. ФИО2, состоящее из ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок №

Таким образом, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № подтверждают право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, регистрирующим органом на основании указанных документов была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 01.01.2017г. - Единый государственный реестр недвижимости) сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок № было представлено Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве на наследуемое имущество гр. ФИО2, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Однако регистрирующим органом на основании указанных документов была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на вышеперечисленные земельные участки были допущены технические ошибки, выразившиеся:

в ошибочном указании индивидуальной собственности ФИО1 вместо правильной 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, содержащихся в правоустанавливающих документах - Свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

в ошибочном указании индивидуальной собственности ФИО1 вместо правильной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, содержащихся в правоустанавливающих документах - Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

На основании изложенного Управление Росреестра по <адрес> просило суд установить юридический факт наличия технических ошибок, допущенных при проведении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером с №, расположенный по адресу: <адрес>, выразившихся в неправильном внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве индивидуальной собственности, вместо общей долевой собственности с указанием размера долей (2/3 и 1/3 соответственно).

Исправить технические ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вместо ошибочно внесенной записи о регистрации права собственности.

Исправить технические ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вместо ошибочно внесенной записи о регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель заявителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по обстоятельствам, указанным в заявлении.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 137,138 т. 1).

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости также вправе обратиться орган регистрации прав.

Обращение регистрирующего органа с заявлением об установлении юридического факта - технической ошибки и об исправлении данной ошибки является действием в интересах как самих правообладателей, так и третьих лиц, перед которыми регистрирующий орган несет ответственность за точность и достоверность данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствие со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются:

техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок № были представлены свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому ФИО1 принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течении брака, состоящее из вышеуказанного земельного участка; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому ФИО1 АП, является наследником 1/3 доли на имущество гр. ФИО2, состоящее из ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок №

Таким образом, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № подтверждают право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, органом государственной регистрации на основании указанных документов была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 01.01.2017г. - Единый государственный реестр недвижимости) сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок № было представлено Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве на наследуемое имущество гр. ФИО2, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Однако регистрирующим органом на основании указанных документов была проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд приходит к выводу о том, что при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на вышеперечисленные земельные участки были допущены технические ошибки, выразившиеся в ошибочном указании индивидуальной собственности ФИО1 вместо правильной 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, содержащихся в правоустанавливающих документах - Свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;

в ошибочном указании индивидуальной собственности ФИО1 вместо правильной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, содержащихся в правоустанавливающих документах - Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В силу пункта 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

При этом пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Таким образом, государственная регистрация прав не носит правопорождающего характера.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного суда Российской Федерации. В пункте 4 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011г. №-П указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичная норма содержалась в пункте 1 статьи 21 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент проведения вышеперечисленных регистрационных действий).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд находит требования регистрирующего органа об установлении юридического факта наличия технических ошибок, допущенных при проведении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером <адрес> обоснованными и законными.

В связи с чем, требования Управления Росреестра по <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО1, ФИО3 об установлении юридического факта технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Установить юридический факт наличия технических ошибок, допущенных при проведении государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером с №, расположенный по адресу: <адрес> выразившихся в неправильном внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве индивидуальной собственности, вместо общей долевой собственности с указанием размера долей (2/3 и 1/3 соответственно).

Исправить технические ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вместо ошибочно внесенной записи о регистрации права собственности.

Исправить технические ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вместо ошибочно внесенной записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.