Решение № 2-28/2024 2-28/2024~М-7/2024 М-7/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-28/2024

Дело № 2-28/2024

УИД 13RS0004-01-2024-000008-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 14 февраля 2024 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истцов – ФИО1 и ФИО2,

ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что с 1983 года зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по <адрес> которую им предоставила Ардатовская «Сельхозхимия», где ФИО1 в то время работал. Истцам был передан технический паспорт на указанную квартиру, они завели домовую книгу и прописались в указанной квартире. В настоящее время они хотели зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, но поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на неё, сделать этого они не могут. Обратившись в администрацию городского поселения Ардатов для сбора документов, выяснилось, что в настоящее время Ардатовская «Сельхозхимия» ликвидирована, а данная квартира в реестре муниципального имущества Ардатовского района и муниципального имущества городского поселения Ардатов – не числится, в связи с чем оформить право собственности на квартиру без обращения в суд не представляется возможным. Кроме того, с истцами в указанной квартире зарегистрирована их дочь ФИО3, - - - года рождения, которая на долю в указанной квартире не претендует. Истцы добросовестно, открыто, непрерывно, фактически проживают в данном жилом помещении, владеют данной квартирой как своей собственной более 40 лет, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт. С момента пользования данной квартирой и по настоящее время никаких претензий никто не предъявлял и приобретение данной квартиры никем не оспаривалось. На основании изложенного, просят суд признать за ними право долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на квартиру КН - - , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, глава администрации городского поселения Ардатов ФИО5 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, кроме того указала, что на долю в квартире не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают с 1983 года – ФИО1, - - - года рождения, ФИО2- - - года рождения, с 1994 года – их дочь ФИО3, - - - года рождения (л.д. 4, 5, 25, 6, 17-21).

Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что он с 31.03.1980 по 18.08.1988 работал в РО «Сельхозхимия» водителем, откуда уволен по собственному желанию (л.д. 7-8).

Согласно технического паспорта на жилой дом <данные изъяты>, собственником двухквартирного дома является Ардатовская «Сельхозхимия»(л.д. 12-16).

По сведениям отдела муниципального архива администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, документы о предоставлении квартиры МП «Ардатовсельхозхимия» ФИО1, - - - года рождения, а также по ликвидации (реорганизации) МП «Ардатовсельхозхимия» на хранение в муниципальный архив не поступали со дня основания и по настоящее время. Основание: Ф.340 (л.д. 40, 68).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.02.2024 № ЮЭ9965-24-19103380, муниципальное предприятие «Ардатовсельхозхимия» 28.06.2010 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 70-71).

Согласно сведений Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр», в материалах органов технической инвентаризации право собственности по <адрес> по состоянию на 01.12.1998 (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах БТИ не зарегистрировано (л.д. 36).

Спорная квартира, расположенная по <адрес> не числится как в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района (л.д.23), так и в реестре муниципального имущества городского поселения Ардатов (л.д. 24).

Также не числится указанный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества Республики Мордовия и имущества Республики Мордовия (л.д. 38, 34).

Согласно сведений ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Ардатовская районная служба, по адресу<адрес> открыт лицевой счет № - - на имя ФИО1, задолженности за поставленную энергию не имеется (л.д. 44-46).

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» абонентский участок г.Ардатов от 24.01.2024 следует, что лицевой счет по оплате за природный газ по <адрес> открыт на ФИО1, задолженности за потребленный природный газ не имеется (л.д. 42).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , расположенная по <адрес> имеет «актуальные, ранее учтенные сведения». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы ФИО1 и ФИО2 владеют спорной квартирой более 40 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - - - года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес> паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> - - - , и ФИО2, - - - года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной <адрес> паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> - - - , к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , ОГРН - - , о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин