Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Икряное 11 мая 2017 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1- ФИО2 к Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, находящейся на территории муниципального образования «Оранжерейнинский сельсовет». Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 525 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер изъят> от <дата изъята>, выданного администрацией МО Федоровского сельского совета на основании распоряжения от <дата изъята><номер изъят>. В данной квартире ФИО1 проживает с 1992 года. В настоящее время в квартире также зарегистрированы члены семьи истца, ФИО3, ФИО4, которые в указанной квартире не проживают, на доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости не претендуют. Квартира, в которой проживает истец, ранее являлась собственностью рыболовецкого колхоза «Каспий». В настоящее время рыболовецкий колхоз «Каспий» ликвидирован вследствие признания его банкротом на основании определения Арбитражного суда Астраханской области от <дата изъята> о завершении конкурсного производства. При этом право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем не оформлялось, в муниципальную собственность квартира не передавалась. Согласно справке муниципального образования «Оранжерейнинский сельсовет» в реестре муниципальной собственности не значится. Истец ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Астраханской области. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект недвижимого имущества отсутствуют. Спорный объект недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости имеет кадастровый <номер изъят>. ФИО5 реализовать свое право в настоящее время не может ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность, а балансодержатель жилья рыболовецкий колхоз «Каспий» ликвидирован.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества ( кадастровый <номер изъят>: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв. м.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

ФИО3, ФИО4, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

ФИО6 (конкурсный управляющий), извещенное судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по АО, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ч.3 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законам о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающие жилые помещения в домах в государственном и муниципальном жилищном фронде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992г. №708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующий решений: а) передача в муниципальную собственность; 2) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В соответствии с частью 2 пункта 6 Положения при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача ли продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Согласно пункту 13 Положения при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации(жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.),а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

Согласно статье 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд),подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

По договору найма жилого дома от <дата изъята>г. рыболовецкий колхоз «Каспий» передал ФИО1 в пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право которого на данный объект не зарегистрировано.

По данным ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) отсутствуют данные о принадлежности указанного обьекта, о правоустанавливающих документах на него, отсутствуют такие сведения и в ЕГРП.

В деле имеется справка о том, что на балансе Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» данная квартира не числится.

<дата изъята>г. рыболовецкий колхоз «Каспий» на основании определения Арбитражного суда Астраханской области о завершении конкурсного производства ликвидирован.

При ликвидации рыболовецкого колхоза «Каспий» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался.

Однако это не исключает его принадлежность муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, поскольку в силу приведенных правовых норм, не переданное жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения.

В то же время, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

В связи с тем, что ФИО1 ранее в приватизации участия не принимала, в собственности жилья не имеет, суд приходит о необходимости признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст.191-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск представителя ФИО1- ФИО2 к Администрации МО «Оранжерейниснкий сельсовет» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью 41,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 г.

Судья Хамидуллаева Р.Р.