Решение № 2-481/2018 2-481/2018 ~ М-500/2018 М-500/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-481/2018

Дело № 2-481/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Е.В.

при секретаре Стрельченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к ФИО3 Байрам оглы о взыскании задолженности, неустойки по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с названным иском, указав, что:

Между администрацией городского поселения «Город Амурск» в лице ФИО1 и ФИО3 Байрам оглы заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – эксплуатация танцевально площадки.

Срок аренды установлен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплачивал арендную плату, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки.

Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в десятидневный срок с момента получения, с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке.

Претензию ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения и ответа.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2 договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю сумму пени в размере <данные изъяты> от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО3 Байрам оглы задолженность по арендной плате и неустойку в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате, <данные изъяты> неустойка.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнила, что в связи с тем, что после подачи иска в суд ответчик оплатил часть долга в размере <данные изъяты> руб., следовательно за минусом данной суммы просят взыскать долг и пеню.

Ответчик ФИО3О в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не просил об отложении де6ла слушанием, суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, ФИО4 М-Б.М, в судебном заседании пояснил, что считает, что суд должен отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, так как с целью уравнивания кадастровой стоимости земли с её рыночным уровнем арендатор обратился в комиссию по переоценке. В комиссию были представлены нотариально заверенные документы на землю, отчет оценщика, в котором установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой. На основании отчета комиссия вынесла решение об изменении кадастровой стоимости земли. Ответчик обращался в адрес администрации с заявлением о перерасчете арендной платы, так как в связи со снижением кадастровый цены земли, должна быть снижена и цена аренды земельного участка, в данный момент она должна считаться как <данные изъяты> руб. за квадратный метр. После внесения изменений в ЕГРН стоимость арендной платы за данный земельный участок составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб. Данная сумма была уплачена ответчиком, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Ч. 3 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно распоряжения главы городского поселения «Город Амурск» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «Город Амурск» и ФИО3 Байрам оглы, арендодатель предоставляет в аренду земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2 договора № арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца за истекший месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Согласно п. 2.3 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в односторонним порядке без согласия арендатора, и в случаях, предусмотренных законодательством Хабаровского края, правовыми актами поселения «Город Амурск», а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.1 договора все уведомления, сообщения, претензии, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телефаксу, электронной почтой или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

В соответствии с п. 8.2 на момент подписания договора арендатор занимает арендуемый участок с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем условия данного договора по оплате аренды принимаются к отношениями сторон по аренде участка, возникшими с указанной в данном пункте даты.

Ответчик ФИО5 с условиями данного договора был согласен, о чем свидетельствует подпись ответчика в данном договоре (л.д. №).

Согласно акта приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель администрация городского поселения «Город Амурск» в лице ФИО1 и арендатор ФИО3 произвели осмотр земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Претензий у принимающей стороны нет, арендатор подтвердил факт передачи земельного участка по договору аренды, о чем свидетельствуют подписи сторон в данном акте (л.д. №).

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок, кадастровый номер №, за <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца за истекший месяц в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок, кадастровый номер №, за <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца за истекший месяц в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой арендодатель проинформировал арендатора об образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. №).

Данная претензия была получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовому уведомлению (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> является администрация городского поселения «Город Амурск», кадастровая стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в адрес главы городского поселения «<адрес>» с заявлением о перерасчете арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка составляет <данные изъяты> руб. за кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно приложенной к заявлению выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> руб. Правообладателем земельного участка является городское поселение «Город Амурск», земельные участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ФИО3 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер», согласно платежному поручению №, был осуществлен платеж аренды земли, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за ФИО3 (л.д. №).

Вместе с тем, в материалах дела имеется заявление ФИО3 к администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка кадастровый номер №

На основании данного заявления вынесено распоряжение главы городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка. В результате кадастровая стоимость данного земельного участка увеличилась <данные изъяты> руб.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, а также учитывая то факт, что ответчик ФИО3, внес изменения в ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. о кадастровой стоимости земельного участка, однако обратился в администрацию городского поселения «Город Амурск» с заявлением о перерасчете суммы арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истец просит взыскать задолженность за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также учитывая тот факт, что ответчик выплатил в счет арендной платы сумму <данные изъяты> руб., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Взыскать с ФИО3 сумму задолженности за арендную плату в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., поскольку частичная оплата долга состоялась ДД.ММ.ГГГГ. (после расчетного периода по взысканию неустойки).

Поскольку истец, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик не освобождена от её уплаты, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования администрации городского поселения «Город Амурск» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 Байрам оглы задолженность по арендной плате за земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Одинцова