Решение № 2-2869/2021 2-2869/2021~М-1860/2021 М-1860/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-2869/2021

Копия №

дело № №

№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Аренда» о признании отсутствующим право собственности в праве общей долевой собственности на нежилые помещения и признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО <данные изъяты> о признании отсутствующим право собственности в праве общей долевой собственности на нежилые помещения и признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в обоснование иска указав, что истец также является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на основании определения Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу №, договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное нежилое помещение расположено в 3-х этажной встроенно-пристроенной части жилого дома, где помимо данного нежилого помещения расположены другие нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, ООО «Прогресс Аренда», ФИО3. Доступ к нежилым помещениям осуществляется посредством вестибюля и лестничных клеток первого, второго и третьего этажа.

По завершению строительства пристроя правопреемником застройщика <данные изъяты> собственникам нежилых помещений безвозмездно также были переданы помещения общего пользования – тамбуры, коридоры, лестничные клетки и технические помещения, используемые для обслуживания других помещений в <адрес>) площадью № кв.м., необходимые для прохода к своим нежилым помещениям и их обслуживания, на указанное помещение доля в праве общей долевой собственности на него определялась пропорционально размеру нежилых помещений в данном пристрое, следуя судьбе права на нежилые помещения.

В настоящее время собственники И-ны осуществляют самостоятельное распоряжение указанными долями, не являясь собственниками каких-либо иных нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец имеет долю в размере № в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №

Совместно с истцом право собственности на данное помещение принадлежит: ФИО2 в размере № доли; <данные изъяты> в размере № доли; ФИО3 в размере № доли.

В связи с регистрацией права собственности на нежилые помещения, управляющей многоквартирным жилым домом организацией <данные изъяты>» осуществляется начисление платежей за содержание и обслуживание лестничной клетки и вестибюля.

Собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец считает, на помещение с кадастровым номером № распространяется режим общей собственности всех собственников помещений многоквартирном жилом доме и наличие государственной регистрации права собственности истца и ответчиков на помещения, предназначенные для обслуживания всех нежилых помещений, нарушает права истца.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности истца на 6/25 доли, ФИО2 на № доли, ООО «<данные изъяты>» на № доли, ФИО3 на № в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв.м.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>6 кв.м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, ООО «ЖКХ «Слобода» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Доступ к нежилым помещениям осуществляется посредством вестибюля и лестничных клеток первого, второго и третьего этажа.

ФИО1, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 6/25 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> первого этажа №); второго этажа № – общей площадью 91,6 кв.м..

Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения также принадлежат: ФИО2 в размере 15/25 доли; <данные изъяты>» в размере 2/25 доли; ФИО3 в размере 2/25 доли, что сторонами и не отрицалось.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что собственники И-ны осуществляют самостоятельное распоряжение указанными долями, не являясь собственниками каких-либо иных нежилых помещений в многоквартирном доме, а также и то обстоятельство, что на помещения с кадастровым номером №, распространяется режим общей собственности всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме и наличие государственной регистрации права собственности истца и ответчиков на помещения, предназначенные для обслуживания всех нежилых помещений, нарушает права истца.

Однако с указанными доводами суд согласиться не может исходя из следующего.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из установленных по делу доказательств усматривается, что право собственности в праве общей долевой собственности за истцом и ответчиками зарегистрировано на основании соответствующих договоров купли-продажи нежилых помещений. Договоры, в установленном порядке недействительными не признаны.

Доказательств того, что собственники ФИО10 осуществляют самостоятельное распоряжение указанными долями, либо осуществляют какие-либо действия по воспрепятствованию в пользовании, владению и распоряжению ее имуществом в праве общей долевой собственности, материалы дела не содержат, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия каких-либо доказательств нарушения прав собственности истицы со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим право собственности в праве общей долевой собственности на нежилые помещения и признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании отсутствующим право собственности в праве общей долевой собственности на нежилые помещения и признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов