Решение № 2-2688/2023 2-2688/2023~М-2098/2023 М-2098/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-2688/2023

Дело №2-2688/23

73RS0001-01-2023-002313-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.07.2022 по делу №2а-2933/2022 признан незаконным отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления на праве собственности земельного участка площадью 850 кв м. одной из причин отказа послужило частичное расположение в границах образуемого участка объекта недвижимости – бани, фактически принадлежащей ФИО1. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство сообщило, что приобретение прав на испрашиваемый участок будет возможно только после признания права собственности на спорный объект недвижимости. Поскольку спорная баня частично расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, а частично за его границами, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права на него в установленном законом порядке не представляется возможной. Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную баню площадью 49,4 кв м, являющуюся объектом вспомогательного использования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Истец ФИО1, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в иске.

Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Суд определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, материалы дел № 2а-2207/21, 2а-2933/22 суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06.07.2022 по делу №2а-2933/2022 признан незаконным отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25.04.2022 в предварительном согласовании предоставления на праве собственности земельного участка площадью 850 кв м.

Письмом от 10.02.2023 Министерство сообщило истцу, что приобретение прав на испрашиваемый участок будет возможно только после признания права собственности на спорный объект недвижимости - баню.

По ходатайству стороны истца судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой суд поручил ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 13.06.2023, баня площадью 49,4 кв м, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует действующим требованиям по строительным, градостроительным нормам. Располагается в охранной зоне газопровода, в водоохранной зоне р. Свияги, располагается за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, что несет угрозу собственникам и третьим лицам.

В виду наличия заступа в охранную зону газопровода по левой границе бани площадью 4,13 кв м, следует провести реконструкцию объекта, при которой устранить данный заступ. С фасадной стороны на 0,91м, вдоль левой границы – на 4,08 м, с тыльной стороны – 1,11м (от левой границы).

Объект располагается в водоохранной зоне, в виду этого, следует производить очистные мероприятия и предотвращать подтопление близлежащей территории. Подтверждающие документы не представлены.

В виду нахождения объекта – бани за пределами границ земельного участка возможно произвести перераспределение земель с зоной для обслуживания бани и выгребной ямы. В случае невозможности – произвести демонтаж конструкций и коммуникаций.

Произвести работы по устройству системы снегозадержания.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, оно полностью соответствует ГПК РФ, согласуется с иными доказательствами, предоставленными сторонами и может быть положено в основу решения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 указанной статьи закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд находит требования истца ФИО1 преждевременными, поскольку выявленные в ходе судебного разбирательства нарушения строительных, градостроительных норм на момент вынесения решения не устранены. ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями после устранения выявленных нарушений.

На основании ст.ст. 98, 96 ГПК РФ, с истца в пользу ООО «УЛСТЭ» следует взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25800 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЛСТЭ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова