Решение № 2-1608/2017 2-1608/2017~М-1330/2017 М-1330/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1608/2017

Дело № 2-1608/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием истца, представителя истца, представителя третьего лица,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Администрации Серпуховского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенное на земельном участке по <адрес>, с кадастровым <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке истцом построено сборно-щитовое нежилое здание, которое поставлено на кадастровый учет 28.10.2014г., присвоен кадастровый <номер>, год постройки – 2014. Однако зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание в установленном законом порядке истцу не удалось, поскольку в кадастровом паспорте нежилого здания от 14.10.2016г. в графе 10 отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание. Других препятствий для государственной регистрации права собственности не имелось.

Данное обстоятельство вызвано следующим. На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2013г. истцу принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>. Нежилое здание было построено именно на этом земельном участке, что нашло свое отражение при постановке нежилого здания на кадастровый учет 28.10.2014г. Однако по незнанию истец не зарегистрировал в 2014-2015г.г. свое право собственности на здание, поскольку планировал сделать это после переоформления права на земельный участок. 30.05.2016г. ФИО1 заключен с администрацией Серпуховского района соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. В соответствии с этим соглашением и постановлением администрации Серпуховского района <номер> от 28.12.2015г. земельный участок с КН <номер> площадью <данные изъяты> прекратил свое существование, а истец приобрел в собственность земельный участок с КН <номер> площадью <данные изъяты>. Право собственности на вновь образуемый земельный участок было зарегистрировано 04.07.2016г. Однако в кадастровом паспорте здания, оставались сведения о предыдущем кадастровом номере земельного участка, который прекратил свое существование. В результате при внесении изменений в кадастровом учете объекта недвижимости графа 10 кадастрового паспорта осталась незаполненной. Устранить данное препятствие для государственной регистрации права на нежилое здание истец не может, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, пояснили, что истец неоднократно обращался с заявлением о регистрации права и внесении изменений в кадастровый паспорт, но ему было отказано.

Представитель ответчика администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи, право собственности было зарегистрировано 15.07.2013г. Постановлением администрации Серпуховского района <номер> от 28.12.2015г. утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>, образуемого при перераспределении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> из земель не разграниченной государственной собственности. 30.05.2016г. между Администрацией Серпуховского района и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <номер> зарегистрировано <дата> (л.д. 5-12).

28.10.2014г. на Государственный кадастр недвижимости поставлено нежилое здание площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с КН <номер>, с присвоением нежилому зданию кадастрового <номер> (л.д. 16-18).

Вместе с тем, в кадастровой выписке от 14.10.2016г. на нежилое здание с КН <номер> в графе 10 отсутствует кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, но на схеме расположения объекта на земельном участке указано о кадастровом номере :189 (л.д. 13-15).

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 21.07.2016г. приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку не представлен технический план на здание (л.д. 35). После предоставления плана, 21.09.2016г. отказано в снятии приостановления, поскольку заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости по содержанию не соответствует требованиям закона, так как объект недвижимости с КН <номер> является земельным участком, отсутствует документ, на основании которого возможен учет изменений сведений о назначении объекта недвижимости (л.д. 36).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 02.11.2016г. приостановлена регистрация спорного нежилого здания, поскольку в представленном на регистрацию кадастровом паспорте отсутствует информация о кадастровом номере земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества (л.д. 19).

25.05.2017г. ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 25.05.2017г., представил кадастровый паспорт здания, кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 36). Уведомлением от 31.05.2017г. приостановлен кадастровый учет изменений, поскольку отсутствует технический план, подготовленный кадастровым инженером (л.д. 37-38).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 01.01.2017 года) были предусмотрены основания для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Однако, представления правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в 2014 году возвел нежилое здание, строительство которого предусмотрено без выдачи разрешения. В 2014 году указанное нежилое здание было поставлено на кадастровый учет, но право собственности не было зарегистрировано. В 2016 году земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, был снят с кадастрового учета, в связи с перераспределением земель и оформлением в собственность истца земельного участка площадью <данные изъяты> с присвоением ему нового кадастрового номера. Вместе с тем, после снятия земельного участка с кадастра, в сведениях о нежилом здании отсутствует номер земельного участка, на котором оно расположено. Внести изменения в данные кадастрового паспорта не представляется возможным, истцу неоднократно в этом было отказано.

Таким образом, поскольку иным образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, его права могут быть восстановлены путем признания за ним права собственности на нежилое здание с кадастровым <номер>, которое расположено на земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежащем истцу на праве собственности. Факт расположением нежилого здания на данном участке подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком и третьим лицом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ичем право собственности на нежилое здание по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенное на земельном участке по <адрес>, с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 03 июля 2017 года