Решение № 2-2224/2017 2-2224/2017 ~ М-2550/2017 М-2550/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2224/2017

К делу № 2-2224/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Крымский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании договора № 3899 от 15.06.1999 о безвозмездной передаче жилья в собственность, принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в тот период – в Крымском БТИ 20.08.1993 №6-170. В настоящее время у него появилась необходимость продать указанную квартиру, но оформить сделку по действующему законодательству он не может, так как для этого необходимо, чтобы квартира состояла на государственном кадастровом учете. Для того, чтобы осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, необходимо выполнение технического паспорта и технического плана. Он заказал технический паспорт на квартиру в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району и в результате его выполнения выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка, хотя фактически им были демонтированы только окно и дверь из кухни на лоджию, в результате чего оказалось, что кухня объединена с лоджией. Он не знал, что этот демонтаж является перепланировкой и на него требуется разрешение. В результате этого поменялась площадь квартиры. До перепланировки в квартире общая площадь составляла 43,0 кв.м., после перепланировки общая площадь стала 49,9 кв.метров. В результате перепланировки был демонтирован дверной и оконный проем между лоджией и комнатой №3 (кухня). Площадь остальных помещений не изменилась. Данный демонтаж проводился в соответствии с рабочим проектом газоснабжения 2-ГНВ-17, техническими условиями на дополнительную установку газоиспользующего оборудования от 31.01.2017г. №ТУ-13-18-1/34, строительным паспортом, справкой администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района от 18,09.2008 № 798. Соответствие проведенных работ подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 23.03.2017. Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании иск не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель территориального отдела № 9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебном заседании иск не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.07.1993 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка, демонтирован дверной и оконный проем между лоджией и комнатой №3 (кухня). Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 49,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № 155 от 11.08.2017 строительно-технической экспертизы, выполненная перепланировка и переустройство инженерных сетей <адрес> многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, не является реконструкцией. Соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП 3.05.02-88* «Газоснабжение», градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций <адрес> находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровью гражданам при проведении перепланировки и переустройства инженерных сетей отопления в квартире, не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются среди прочих и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крымский район о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже двухэтажного блочного, облицованного кирпичом дома, в перепланированном реконструированном состоянии.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет указанный объект.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект, а также основанием для изготовления технического плана на указанный объект с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин