Решение № 2-349/2018 2-349/2018~М-313/2018 М-313/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-349/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2018 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи им приобретен в собственность земельный участок для производственных целей, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи им приобретен в собственность земельный участок для размещения складских помещений, общей площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках было возведено нежилое здание, разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимого имущества.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с требованиями истца согласны.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи истцом приобретен в собственность земельный участок для производственных целей, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи истцом приобретен в собственность земельный участок для размещения складских помещений, общей площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках было возведено нежилое здание, разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельные участки, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежат ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, имеют вид разрешенного использования для производственных целей и для размещения складских помещений.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Центр Содействие», параметры нежилого здания склада не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сооружений сельскохозяйственного предназначения муниципального района <адрес>; расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП (по планировке). Нежилое здание имеет прочные и устойчивые основные конструкции.

В градостроительном отношении нежилое здание склада не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя площади здания, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, выданный ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает результаты осмотра нежилого здания, а именно общая площадь 490,7 кв.м.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 490,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев