Решение № 2-499/2018 2-499/2018~М-472/2018 М-472/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-499/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении наименования здания, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установлении сведений о характерных точках контура объекта недвижимости блока жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении наименования здания, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установлении сведений о характерных точках контура объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приобрела в собственность домовладение с надворными постройками общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, являющееся частью жилого дома. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения обо всем доме: кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0; площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, в границах данного земельного участка расположена часть ее дома. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Однако он имеет капительную стену, которая разделяет дом на две части, жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Таким образом, полагала, что принадлежащая ей часть вышеуказанного жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки. В соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, при его натурном обследовании выявлено: объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок с кадастровым номером № (контур 1), принадлежащий ей (истцу) на праве собственности, имеет общую стену и не имеет проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположен объект учета, можно отнести к дому блокированной застройки, а сам объект учета к блоку жилого дома блокированной застройки, образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки. Техническим планом определены характерные точки контура объекта недвижимости.

С учетом изложенного просила установить наименование здания с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, который включает в себя: <данные изъяты> установить сведения о характерных точках контура объекта недвижимости блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в значениях, определенных в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Ясногорский район.

Определениями Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что принадлежащая ей часть жилого дома имеет общую стену с другой частью дома, без каких-либо проемов, находящееся в ее владении часть дома расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ей, имеет самостоятельный выход на данный земельный участок, имеет отдельные коммуникации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образ, причину неявки не сообщил. Представлено письменное заявление, в соответствии с которым глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешить требования на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданским прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено, на инвентаризационном учете в ГУ ТО «Областное БТИ» состоит жилой дом, расположенный в <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома значились ФИО10, ФИО11 В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 приобрела у ФИО12 домовладение с надворными постройками, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке <данные изъяты> га, в д. <адрес>. Договор удостоверен секретарем <адрес> сельского совета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи домовладения с надворными постройками общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, принадлежащего продавцу на праве личной собственности.

В соответствии с положениями ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вышеуказанный договор удостоверен секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО13, зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм материального права, действующих на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право собственности на домовладение с надворными постройками общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Как установлено, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка установлены. Спорный объект находится в границах данного земельного участка.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что создаваемый объект имеет собственный выход на земельный участок с К№ (контур 1), принадлежащий на праве собственности истцу, имеет общую стену и не имеет проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем жилой дом с К№, в котором расположен объект учета можно отнести к дому блокированной застройки, а сам создаваемый объект к блоку жилого дома блокированной застройки, площадь объекта недвижимости, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № – <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь здания <данные изъяты> кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей: лит.А 43,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас): лит.а (веранда) 11 кв.м, лит.а2 (веранда) 28,2 кв.м, лит.а3 (веранда) 1,4 кв.м.

Как следовало из пояснений истца, ответчика ФИО5, третьих лиц ФИО7, жилой дом состоит из двух частей дома, объединенных общей стеной. Владение, пользование данными частями, осуществляется как самостоятельными домовладениями. У каждого из собственников оборудованы отдельные входы в помещения, которыми они пользуются, спора по пользованию помещениями не имеется. В пользовании ФИО4 находятся лит.А., лит.а, лит.а2, лит.а3, надворные постройки лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку установлено, что ФИО4 фактически обладает правом владения, пользования и распоряжения частью жилого дома (блоком), расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению ее требования о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий: <данные изъяты>, а также об установлении координат характерных точек контура блока жилого дома блокированной застройки, в значениях, определенных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что координаты в соответствии с техническим планом определены исходя из контура блока с учетом помещений, занимаемых ФИО4, с учетом сложившегося порядка пользования домом, возражений против установления координат характерных точек контура блока жилого дома, занимаемого ФИО4, не поступило, доказательств в обоснование несоответствия данных координат действительному контуру блока жилого дома блокированной застройки не представлено

Оснований для установления наименования здания с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе с учетом установления иной его площади, отличной от содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не имеется. Кроме того, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Истец в рамках избранного способа защиты не представила доказательств нарушения прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение вышеуказанных требований.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к Венкиной об установлении наименования здания, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установлении сведений о характерных точках контура объекта недвижимости блока жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий: <данные изъяты>.

Установить сведения о характерных точках контура объекта недвижимости блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек контура блока жилого дома блокированной застройки, в значениях, определенных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья