Решение № 2-3250/2019 2-3250/2019~М-3392/2019 М-3392/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-3250/2019

Дело №2-3250/2019

64RS0046-01-2019-003923-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

Председательствующего судьиМайковой Н.Н.

при секретаре Абасове Г.А.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании в силу приобретательной давности право собственности

установил:

ФИО3 обратилась в суд ФИО4 с вышеуказанным исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 2017 года она и ФИО5 владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040236:367. Заявители вступили во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: ФИО3 вступила в права собственности 9/16 доли в спорном жилом доме на основании Свидетельства о праве на наследство № 2-2747 от 12.12.2017 г. и Соглашения о разделе имущества № 64/118-н/64-2018-1-281 от 07.03.2018 г. ФИО5 вступил в права собственности на 3/16 доли в спорном жилом доме на основании Свидетельства о праве на наследство № 2-2749 от 12.12.2017 г. Наследодателем долей в данном жилом помещении являлась мать ФИО3 и ФИО5 – ФИО6 Юрьевна.Спорные ? доли в праве собственности, согласно Справке МУП «Городское бюро технической инвентаризации», принадлежит ФИО4. Владение Истцом спорным объектом недвижимости осуществляется на основании того, что ФИО4 не появлялась по месту жительства с конца 90-х годов, её местонахождение на данный момент неизвестно. ФИО4 вела асоциальный образ жизни. Принадлежащее ей помещение в жилом доме, из-за бесхозяйственного обращения с ним, было практически разрушено, стало непригодным для проживания. Так как оно находилось в центре жилого дома, руины этого помещения создавали проблемы остальным проживающим в доме в пользовании своими помещениями (не отапливалось, разрушилась общая стена), в связи с этим, помещение, принадлежащее ФИО4 частично было восстановлено ФИО6 и использовалось ею, а после смерти ФИО6 - ФИО3 Истец не является собственником ? доли объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом около 20-ти лет.Истице необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на спорный объект. Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040236:367.

Истец ФИО3 о дне слушания извещена, надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела без участия

неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, обсудив их доводы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, а также имущество, собственник которого известен.

В случае, если известен собственник объекта недвижимости, то данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика. В случае смерти данного лица к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут наследовать это имущество, в том числе в качестве выморочного (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что с 2017 года истец ФИО7 К,С. и ФИО5 владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040236:367.

Стороны вступили во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: ФИО3 вступила в права собственности 9/16 доли в спорном жилом доме на основании Свидетельства о праве на наследство № 2-2747 от 12.12.2017 г. и Соглашения о разделе имущества № 64/118-н/64-2018-1-281 от 07.03.2018 г. ФИО5 вступил в права собственности на 3/16 доли в спорном жилом доме на основании Свидетельства о праве на наследство № 2-2749 от 12.12.2017 г. Наследодателем долей в данном жилом помещении являлась мать ФИО3 и ФИО5 – ФИО6.

Спорные ? доли в праве собственности, согласно Справке МУП «Городское бюро технической инвентаризации», принадлежит ФИО4.

Владение истцом спорным объектом недвижимости осуществляется на основании того, что ФИО4 не появлялась по месту жительства с конца 90-х годов, её местонахождение на данный момент неизвестно. ФИО4 вела асоциальный образ жизни. Принадлежащее ей помещение в жилом доме, из-за бесхозяйственного обращения с ним, было практически разрушено, стало непригодным для проживания. Так как оно находилось в центре жилого дома, руины этого помещения создавали проблемы остальным проживающим в доме в пользовании своими помещениями (не отапливалось, разрушилась общая стена), в связи с этим, помещение, принадлежащее ФИО4 частично было восстановлено ФИО6 и использовалось ею, а после смерти ФИО6 - ФИО3

Истец не является собственником ? доли объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом около 20-ти лет.

Истице необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на спорный объект.

Допрошенный в суде свидетель ФИО8 показал, что проживает по соседству с домом ФИО7 с самого рождения. В спорном жилом помещении проживала мать истицы ФИО6, до нее там проживала ФИО4, которая вела асоциальный образ жизни, пьянствовала, употребляла наркотики, имела беспорядочные связи. В конце 90-х годов, в результате одной из таких попоек случился пожар, в результате которого квартира Н. практически выгорела. После этого случая ФИО4 появлялась еще несколько раз в полусгоревшей квартире, а потом исчезла. Это произошло в 1999-2000 году. Что с ней произошло и жива ли она в настоящее время ему не известно. Так же показал, что ФИО6 делала несколько попыток, что бы разыскать Н., предположительно для того, что бы та продала ей свою долю, но так и не нашла ее.

Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает по соседству с домом ФИО7 с 1994 года, была подругой покойной ФИО6, часто бывала у нее в гостях. Видела ФИО4, которая систематически была в состоянии алкогольного опьянения и в компании таких же знакомых. В конце 90-х в комнате ФИО4 произошел пожар, который удалось потушить силами соседей. Свидетель так же принимала участие в тушении пожара. В этот момент она увидела, что в комнате ФИО4 практически нет личных вещей, кроме сгоревшего матраса и одеяла. После пожара ФИО4 исчезла, и она ее ни когда больше не видела после 2000 года. ФИО6 восстановила комнату – вставила оконные рамы, остеклила, отремонтировала стены и потолок, т.к. стены являются смежными и начали промерзать и стала проживать в ней.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательнойдавности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силуприобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствие с правовой позицией, изложенной в абзаце 5 пункта 15 Постановления N 10/22, имевшая место ранее временная утрата давностным владельцем своего владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается, в том числе передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, и не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абз. 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

При разрешении спора суд учитывает следующее: давностное владение истицей ФИО3 является добросовестным, поскольку получая во владение указанное жилое помещение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение ФИО3 указанным жилым помещением является открытым, поскольку она не скрывала его владения; давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет; истица владела имуществом в виде жилого помещения как своим собственным, содержала за счет собственных средств.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, срок приобретательной давности начал течь не ранее 2003 года, то есть когда истек трехлетний срок с момента начала владения в 2000 году, который указывают участники процесса. Соответственно, срок приобретательной давности может истечь не ранее конца 2018 года, истец обратился в суд с иском 24.07.2019 г.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3 собственности на ? жилого

дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером 64:48:040236:367.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд города Саратова.

Судья