Решение № 2-1761/2019 2-1761/2019~М-1703/2019 М-1703/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1761/2019

К делу № 2- 1761 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 10 сентября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагина Ю.Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж указав, что истец в 1998 году построила в гаражном кооперативе гараж №37 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный Завод, д.55, гараж 37, с кадастровым номером <№>, площадью 29.4 кв.м, год постройки 1998, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, согласно техническому паспорту от 22.04.1998 года и кадастровому паспорту №<№> 21.10.2015 года.

Строительство гаража было произведено на основании Постановления главы администрации Тимашевского района №1644 от 17.08.92 года «О разрешении строительства 36 кооперативных гаражей в пос. Сахарного завода для жильцов дом №55.

Гараж расположен на землях Тимашевского городского поселения в зоне Ж-1, включающие основные виды разрешенного использования, в том числе объекты гаражного назначения, что подтверждается Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденный решением №302 Совета Тимашевского городского поселения 17.12.2013 г. (с изменениями от 31.05.2017 г., 27.03.2019 года).

Согласно справке, об уточнении адреса №11-19/686 от 11.06.2013 года согласно адресному плану города Тимашевска, гараж, земельный участок имеет адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 55, гараж №37.

Получив уведомление Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.07.2019 года с указанием представить в отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение, истец обратилась в отдел.

Однако в виду отсутствие правоустанавливающих и удостоверяющих право на строение документов, истцу отказано в формировании земельного участка и предоставление его в собственность, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют о зарегистрированных правах на нежилое здание – гараж, по указанному выше адресу. Указанное обстоятельство также препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в зале суда просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседании по принятию решения полагался на усмотрения суда.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил заявление о рассмотрения дела в их отсутствие и по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации Тимашевского района №1644 от 17.08.92 года «О разрешении строительства 36 кооперативных гаражей в пос. Сахарного завода для жильцов дом №55 разрешено жильцам дома №55 пос. Сахарного завода строительство гаражей на земельном участке площадью 1488 кв.м.

Согласно справке об уточнении адреса №11-19/686 от 11.06.2013 года гараж, земельный участок истца имеет адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 55, гараж №37.

Как следует из технического паспорта от 22.04.1998 года и кадастровому паспорту №2343/12/15-1199873 от 21.10.2015 года, ФИО1 построила гараж №37 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный Завод, д.55, гараж 37, с кадастровым номером <№>, площадью 29.4 кв.м, год постройки 1998, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ» О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании, истец договор аренды не заключал, в настоящее время заключить договор аренды невозможно, поскольку полномочия по распоряжении земельными участками переданы администрации Тимашевского городского поселения, которая в свою очередь не имеет возможности заключить с истцом договор аренды по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, и зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствие правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно экспертному заключению №05/07-19, выполненное ИП ФИО5, по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 55, гараж №37, соответствует СП 13-102-2003» Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89»Общественные здания и сооружения», конструткиные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены. Фундамент здания соответствует требованиям СНиП2.03.01-84*»Бетонные и железобетонные конструкции», стены соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивные элементы кровли не имеют следов эрозии, вздутий, дефектов, покрытие находится в хорошем состоянии отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Таким образом, строительство гаража произведено на земельном участке отведенном под строительство кооперативных гаражей, данное строительство допускается на указанном земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, что соответствует установленному градостроительному регламенту.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, с кадастровым номером <№>, площадью 29.4 кв.м, год постройки 1998, количество этажей 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 55, гараж №37.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета указанного гаража и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.09.2019г.

Председательствующий: