Решение № 2-19/2025 2-19/2025(2-500/2024;)~М-441/2024 2-500/2024 М-441/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-19/2025

Дело № 2-19/2025

УИД 59RS0033-01-2024-001018-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 27 января 2025 года

Ординский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суксунского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Суксунского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ. С учетом уточнения по иску истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год в размере № рубля № копеек, а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере № рублей № копеек.

В обоснование заявленных требований с учётом их уточнения истец указал, что между администрацией Суксунского городского округа <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату до 15 сентября текущего календарного года, единовременным платежом.

Размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет № рубля № копеек, и в последующем не менялся.

Однако, ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за № год, № год в размере № рубля № копеек, которая на день предъявления иска и его уточнения ответчиком не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, однако требования истца не исполнены до настоящего времени.

Поскольку условиями договора аренды не предусмотрено начисление процентов, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, истцом в силу положений ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), расчет неустойки произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России.

Размер неустойки с учетом уточнения по иску произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга № рубля № копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля № копеек.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № составляет № рублей № копеек, в том числе: сумма задолженности по договору аренды – № рубля № копеек, пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме согласно уточненному заявлению. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно заявленных требований суду не представил.

С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суксунского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 2700 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 5-6, 7-10).

По условиям заключенного договора арендатор ФИО1 принял на себя обязательства вносить арендную плату за использование арендованного земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором единовременно до 15 сентября текущего календарного года.

По договору № задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере № рубля № копеек, засчитывается в счет арендной платы и оплачивается в течении 10 рабочих дней с момента заключения договора аренды земельного участка. В дальнейшем арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату до 15 сентября текущего календарного года единовременным платежом в размере № рубля № копеек (п.3.2 Договора аренды).

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в п. 3.3 срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется пеня в размере, действующей ставки рефинансирования.

В соответствии с п. 4.4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан выполнять все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату.

Из представленных истцом претензий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленных в адрес ФИО1 следует, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2023 год, а также 2024 год не исполнена (л.д. 13, 14).

Согласно представленному расчету общая задолженность ФИО1 по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 55144 рубля 48 копеек (л.д. 48).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, согласно которому арендная плата, установленная договором, ФИО1 в срок до 15 сентября текущего календарного года, а именно, в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. не внесена. Общая задолженность по договору аренды составила - № рубля № копеек. Требования истца о погашении задолженности по договору аренды оставлены ответчиком без ответа, обязательства не исполнены.

Доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2023-2024 г. подлежат удовлетворению в заявленной сумме 55 144 рубля 80 копеек.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком по договору аренды, истцом заявлены требования о взыскании с него процентов на сумму долга, исчисленных в порядке ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов на сумму долга в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по ключевой ставке Банка России, который составил № рублей № копеек, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 2 x 12% / 365 = 18,13;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 42 x 13% / 365 = 412,45;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 49 x 15% / 365 = 555,23;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 14 x 16% / 365 = 169,21;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 210 x 16% / 366 = 2 531,24;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 49 x 18% / 366 = 664,45;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 80 x 19% / 366 = 1145,08;

итого процентов за ДД.ММ.ГГГГ год - № рублей № копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27 572,40 x 80 x 19% / 366 = 1145,08;

итого процентов за ДД.ММ.ГГГГ год - № рублей № копеек, всего процентов за ДД.ММ.ГГГГ годы - № рублей № копеек (л.д. 31).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае если неустойка за неоплату фактического пользования имуществом в договоре не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ при просрочке внесения арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, требования истца в части взыскания с ответчика процентов на сумму долга суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом проверен расчет процентов, произведенный в порядке ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, данный расчет суд признает правильным, не противоречащим требованиям закона.

Таким образом, размер процентов на сумму долга, исчисленный истцом в соответствии с п.1 ст. ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга № рубля № копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля № копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме № рублей № копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца к ответчику суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере № рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Суксунского городского округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу администрации Суксунского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № <данные изъяты> рублей № копеек, в том числе:

-сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере № <данные изъяты>) рубля № копеек;

-проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № <данные изъяты> рублей № копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в доход бюджета Ординского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере № <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья.

.