Решение № 2А-122/2021 2А-122/2021(2А-2885/2020;)~М-2833/2020 2А-2885/2020 М-2833/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2А-122/2021

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» является правопреемником ЗАО «Пенсионер». ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ЗАО «Пенсионер» был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаражного бокса, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенном в АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставленного в пользование на условиях аренды истцом возведен гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на то, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно разрешения на строительство № RU34301000-242ГР/Т-08 администрация Волгограда руководствуясь статей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ЗАО «Пенсионер» строительство объекта капитального строительства «Гаражи боксового типа в АДРЕС ИЗЪЯТ».

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 заключил с ЗАО «Пенсионер», в лице генерального директора ФИО4 договор на строительство и эксплуатацию гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером 01-52-17, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставленном закрытому акционерному обществу «Пенсионер» по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 заключил с ЗАО «Пенсионер», в лице генерального директора ФИО4 договор на строительство и эксплуатацию гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером 01-52-17, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставленном закрытому акционерному обществу «Пенсионер» по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» было зарегистрировано как юридическое лицо ДАТА ИЗЪЯТА в связи с реорганизацией ЗАО «Пенсионер».

То обстоятельство, что ФИО1 полностью внес в кассу ЗАО «Пенсионер» паевые взносы подтверждается приходными ордерами: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫот ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 200 000 рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 27 600 рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 40 000 рублей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 16 000 рублей, а также пояснениями отзывом председателя НП «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» ФИО5

В настоящее время ФИО1 является членом некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность», и пользуется гаражным боксом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «ЦМБТИ Тракторозаводское отделение АДРЕС ИЗЪЯТ» по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., состоит из гаража этажностью 1/1, стены кирпичные, керамобетонные, перекрытия и перегородки железобетонные, дверные проемы металлические. Техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

Строительство указанного гаражных боксов осуществлено в соответствии с проектом организации строительства 03/01-12-ПОС, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Тракторопроект», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Копия строительного генерального плана, ситуационная схема и чертеж градостроительного плана земельного участка по АДРЕС ИЗЪЯТ, на левом склоне балки АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденные генеральным директором закрытого акционерного общества «Пенсионер», подтверждают то обстоятельство, что указанный гаражный бокс, находится на территории, отведенной под строительство гаражей боксового типа в соответствии с договором аренды земли от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Более того, Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ свои письмом от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставлен некоммерческому партнерству «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» по договору для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, сроком до ДАТА ИЗЪЯТА, то есть до окончания разрешения на строительство, с учетом статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Разрешая заявленные требования, с учетом приведенных выше норм права, а также того, что спорные гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится на территории некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия в эксплуатации гаражей «Надежность» на земельном участке, отведенном для строительства гаражей боксового типа, используется по целевому назначению, истец правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, являясь членом некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия и эксплуатации гаражей «Надежность», исполнившим свою обязанность по внесению паевых взносов, с учетом позиции некоммерческого партнерства «Объединение граждан для содействия и эксплуатации гаражей «Надежность» о признании исковых требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к некоммерческому партнерству «Объединение граждан для содействия и эксплуатации гаражей «Надежность» о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, право собственности на гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ мечетка.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Е. Коцубняк