Решение № 2-622/2018 2-622/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-622/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью х кв.м., расположенной по адресу <адрес>, сроком х лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанной жилой площади никто не зарегистрирован. Ответчик в жилом помещении не проживает. Из истории начисления и оплаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, долг по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 131 591 руб. 17 коп., период образования – с даты заключения договора.

Ответчик не исполняет условия договора, чем нарушает права собственника, у администрации отсутствует возможность распорядиться жилым помещением, предоставив его иным нуждающимся гражданам.

Ссылаясь на положения статей 30, 100, 67, 101 Жилищного кодекса РФ, представитель истца просил признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск по изложенным в нем доводам поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещался по адресу спорного жилого помещения, а также по адресу регистрации, судебное извещение не получил, оно возвращено суду по истечению срока хранения.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. №234 и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 5.12.2014 г. №423-п. Так, ответчик извещен о наличии для него почтового отправления, дважды не явился за его получением, после чего неполученное им судебное извещение возвращено в суд.

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, с согласия представителя истца - в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 той же статьи, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 5 той же статьи предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения.

По условиям данного договора, ФИО1 за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в собственности администрации, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>, для временного проживания в нем.

Срок действия договора составляет х лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 6 договора, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

ФИО1 обязался использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения договора (пункт 8 договора).

Согласно пункту 17 договора, его расторжение допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно сведениям управляющей организации НП «<данные изъяты>» (л.д.х), ФИО1 в предоставленном ему жилом помещении не зарегистрирован, адресом его регистрации является <адрес> (л.д.х).

Представитель истца утверждала, что ФИО1 в жилом помещении после его предоставления ему не проживал. Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель З.Д.В. – старший участковый уполномоченный полиции ОМВД России по Богородскому району Нижегородской области, пояснил, что обслуживает участок, в дислокацию которого входит и дом № по <адрес>. По запросу администрации он осуществлял выход в квартиру № этого дома. Жильцов в квартире не было. Соседка по дому пояснила, что в течение трех лет в квартире никто не проживает, и не появляется в ней. Другие жильцы не могли пояснить, проживает кто-либо в данной квартире или нет, они никого проживающим в квартире не видят.

Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции П.Д.А.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х) ФИО1 застать дома не получилось, из беседы с соседями установлено, что по адресу <адрес> он не проживает.

Таким образом, данные свидетеля З.Д.В.., не доверять которому у суда оснований не имеется, а также данные рапорта П.Д.А.. говорят о том, что доводы представителя администрации о не использовании ФИО1 жилого помещения, обоснованны.

По сведениям управляющей организации (л.д.х-х), задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 131 591 руб. 17 коп.

По сведениям информационного центра ГУ МВД России по <адрес> (л.д.х), ФИО1 после заключения договора в местах лишения свободы не находился.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 не вселялся в предоставленное ему жилое помещение.

Таким образом, ответчик не исполняет обязанности, вытекающие из договора найма специализированного жилого помещения: не использует его по назначению, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства, в силу положений части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, дают истцу основания требовать расторжения заключенного между сторонами договора и признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. Данные требования обоснованны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 в отношении квартиры № дома № по <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой № дома № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Кувшинова