Решение № 2-1014/2023 2-1014/2023(2-2586/2022;)~М-2047/2022 2-2586/2022 М-2047/2022 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-1014/2023

Дело № 2-1014/2023 (№2-2586/2022)

24RS0004-01-2022-002663-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что 18 мая 2006 года она приобрела у ФИО7 земельный участок, площадью 600,00 кв.м. в Садоводческом товариществе ЛЭП-2 «Альбар», расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Малый Кускун, участок №66, что подтверждается распиской в получении денежных средств за садовый дом и земельный участок. Во время передачи денежных средств ФИО7 передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности и членскую книжку. Однако оформить указанный земельный участок надлежащим образом не успели, поскольку продавец ФИО7 умер, данный факт подтвердили соседи по месту жительства умершего, кроме того пояснили, что родственников у него нет. За время пользования спорным земельным участком она облагородила его, пользуется как своим собственным, платит членские взносы. Считает, что договор купли-продажи фактически состоялся, поскольку в момент передачи денежных средств ФИО7 были переданы ей все подлинные документы для дальнейшего оформления договора купли-продажи, однако оформить сделку надлежаще не получилось. В этой связи просит суд признать действительным договор купли-продажи от 18 мая 2006 года, заключенный между ней и ФИО7, в отношении земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, район ЛЭП-2 Садоводческое товарищество «Албар», участок №; признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась своевременно, должным образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Албар», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, надлежащим образом, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 3 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР №04-05-015717, выданного 16 апреля 1993 года председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Березовского района ФИО11, ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства, площадью 600,00 кв.м. (участок №66, Садовое общество «Албар»).

В соответствии с кадастровым паспортом, спорный земельный участок, площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет 17 октября 2005 года, присвоен кадастровый номер 24:04:7702001:125, правообладателем указан ФИО7

17 мая 2006 года ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Малый Кускун, садоводческое товарищество ЛЭП-2 «Албар», участок №66. В соответствии с распиской от 18 мая 2006 года, ФИО7 получил денежные средства от ФИО1 в размере 30 000 рублей за садовый дом и земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п.Малый Кускун, садоводческое товарищество ЛЭП-2 «Альбар», участок №66.

Нотариально удостоверенной доверенностью от 18 мая 2006 года ФИО7 доверил ФИО1 оформить все необходимые документы для регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, п.Малый Кускун, садоводческое товарищество ЛЭП-2 «Албар», участок №66, зарегистрировать право собственности.

Также судом установлено, что 15 января 2015 года умер ФИО7 Согласно представленному нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО12 наследственному делу, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 в установленный законом срок обратились: сыновья ФИО8 и ФИО9 (последний через своего представителя ФИО13), внучка ФИО10.

Согласно справке председателя СНТ «Албар» от 16 декабря 2022 года, ФИО1 является членом СНТ «Албар» с 20 мая 2006 года, задолженности по обязательным платежам не имеет, на садовый участок № с кадастровым номером 24:04:7702001:125, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Албар».

Таким образом, судом установлено, что <дата> ФИО1 приобрела у ФИО3 спорный земельный участок, с указанного времени ФИО1 пользовался земельный участком, то есть земельный участок был передан ей фактически.

ФИО3 умер <дата>, после смерти которого в установленном законом порядке вступили в наследство ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Указанные лица претензий относительно спорного земельного участка не заявили.

Каких-либо споров относительно пользования данным участком не имеется, в связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7702001:125, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Албар».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером 24:04:7702001:125, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Албар», на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина