Решение № 2-1519/2020 2-1519/2020~М-1333/2020 М-1333/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1519/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 октября 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1519/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании Разрешения на строительство кирпичного гаража <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, Истица, на выделенном ей земельном участке, построила нежилое здание - гараж. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит Истице на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выдавший орган: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Построенным гаражом со дня строительства и по настоящее время Истица пользуется по назначению. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Строительство гаража выполнено Истицей, согласно разрешения на строительство и соответствует действительности, размер гаража: <Данные изъяты> согласно Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>. Площадь гаража по наружному обмеру в настоящее время, согласно ФИО7 <Номер обезличен>, выданной <Данные изъяты> филиалом ГУП СО «ЦТИ» составляет - <Данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру составляет - <Данные изъяты> кв.м. Площадь соответствует размерам гаража по техническому паспорту от <Дата обезличена>. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> площадь моего гаража составляет <Данные изъяты> кв.м, гараж имеет кадастровый <Номер обезличен> и расположен по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несмотря на то, что площадь ее гаража не изменилась при строительстве и соответствует разрешению на строительство и технической документации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> (Росреестр) отказывает ей в регистрации права собственности в установленном законом порядке и выдаче выписки из ЕГРН о праве собственности на ее имя. <Дата обезличена>. Истица получила от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж <Номер обезличен>. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом и Ф<Номер обезличен>, выданной <Дата обезличена><Данные изъяты> филиалом ГУП СО «ЦТИ». Право собственности на здание - гараж не зарегистрировано. Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на строение она не получала. В связи с тем, что ее право на принадлежащее ей здание подлежит государственной регистрации, ей необходимо оформить право собственности на строение в соответствии со ст. 131 ГК РФ и частью 1 статьи 164 ГК РФ. Оформление гаража в собственность в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ ей необходимо для дальнейшего распоряжения настоящим гаражом на законных основаниях как собственника. Просила суд признать за ней право собственности на здание - Гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью по наружному обмеру - <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади - <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру: <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади - <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, принятие решение по иску оставили на усмотрение суда

Представитель третьего лица МКУ УАиГ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, принятие решение по иску оставили на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела, <Дата обезличена> администрацией <Адрес обезличен> было вынесено постановление <Номер обезличен> «Об изъятии земельных участков, ранее отведенных под строительство индивидуальных гаражей».

Истцу был выделен земельный участок, ранее отведенный под строительство гаража размером <Данные изъяты> м. в районе <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> было вынесено разрешение <Номер обезличен>, которым Истцу ФИО2 разрешено произвести строительство кирпичного гаража размером <Данные изъяты> в районе <Адрес обезличен>.

На основании свидетельства <Номер обезличен> на право собственности на землю постоянного пользования истцу выдан земельный участок в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. для строительства гаража на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с кадастровой выпиской от <Дата обезличена> кадастровый номер гаража <Номер обезличен>, год ввода в эксплуатацию - <Дата обезличена> площадь гаража составляет <Данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру составляет – <Данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади, указанной в разрешении на строительство, в связи с чем указанный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно ФИО7 <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданная Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» площадь гаража составляет <Данные изъяты> кв.м.

ФИО7<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выданной <Данные изъяты> филиалом ГУП СО «ЦТИ» площадь составляет <Данные изъяты> кв.м, площадь по внутреннему обмеру составляет - <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража.

Согласно заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. гараж находится в градостроительной зоне П2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж расположен на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м, относящемся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гараж, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается кадастровой выпиской объекта ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построила спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью по наружному обмеру - <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади - <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру: <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади - <Данные изъяты> кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.