Решение № 2-1694/2017 2-1694/2017~М-1257/2017 М-1257/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2017 по иску Администрации муниципального образования города Братска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования г. Братска обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения исковых требований просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на 1/2 долю в общей долевой собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРП регистрационную запись о праве собственности ФИО3 и ФИО4, признать ФИО5 утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в долевой собственности в равных долях, в 1/2 доле каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по работе с населением п. Чекановский, Комитета по управлению Центральным округом администрации г. Братска, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Решением Братского городского суда от 02.11.2011 года ОАО «Братский алюминиевый завод» как лицо, должное обеспечивать надлежащее формирование санитарно-защитной зоны, и Администрация муниципального образования города Братска, как лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, обязаны переселить в установленном порядке в срок до 31.12.2015 года жителей ж.р. Чекановский г. Братска Иркутской области, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в жилых помещениях государственного жилищного фонда Российской Федерации по договорам найма, а также граждан — собственников жилых помещений в жильё, соответствующее нормам действующего законодательства, за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ отдела по работе с населением п. Чекановский Комитета по управлению Центральным округом администрации г. Братска дом <адрес> уничтожен пожаром в 2008 году.

Соответственно дом по указанному адресу прекратил свое существование в результате гибели и запись о праве собственности граждан на помещения этого дома не соответствует действительности, как не соответствует действительности и запись о регистрации граждан в жилых помещениях этого дома.

Не соответствующая действительности запись о праве собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, прекратившее свое существование в результате гибели, о регистрации по месту жительства ФИО3, ФИО5 в несуществующем жилом помещении затрагивает законные интересы администрации г. Братска и ОАО «РУСАЛ Братск», связанные с обязанностью переселить граждан за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу; <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке территориального отдела по г. Братску и Братскому району ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с решением исполкома Братского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска ДД.ММ.ГГГГ под р. ***.

<адрес> был уничтожен пожаром в 2008 году, с этого момента прошло более 8 лет. Однако собственники данного дома не начали его восстановление.

Таким образом, ответчики не имеют законной возможности восстановить принадлежавший ей дом.

Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении права собственности граждан на доли в праве собственности на спорный жилой дом, однако, право собственности прекращается не зависимо от воли собственника в результате гибели либо уничтожения имущества (пункт 1 статьи 235 ГК РФ), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании истец представитель Администрации г. Братска ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо представитель ПАО «РУСАЛ Братск» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась. Полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации г. Братска.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле за каждым, что подтверждает договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от тДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое существование в 2008 году, в связи с его уничтожением в результате произошедшего пожара, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует в натуре, ввиду его уничтожения.

Однако в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете его собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой отдела по работе с населением п. Чекановский от ДД.ММ.ГГГГ. Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ и Акта ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, дом уничтожен пожаром в январе 2008 года, объект капитального строительства прекратил свое существование.

В соответствии с соглашением № 7-23-160 от 18.04.2007 о переселении жителей жилого района Чекановский города Братска, находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», заключенного между администрацией г. Братска и ОАО «РУСАЛ Братск», рассматриваемое сторонами в качестве дополнительного соглашения к Соглашению о взаимном сотрудничестве администрации города Братска и ОАО «БрАЗ» на 2006 год, ОАО «РУСАЛ Братск» как лицо, обязанное обеспечить надлежащее формирование санитарно-защитной зоны и соблюдение установленного режима санитарно-защитной зоны, и Город Братск, выступающий в интересах жителей муниципального образования города Братска, а также реализующий полномочия собственника муниципального имущества, пришли к соглашению совместно предпринять предусмотренные настоящим Соглашением меры по обеспечению переселения жителей жилого района Чекановский города Братска (далее - ж.р. Чекановский), находящегося в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братск», за ее пределы.

На Администрацию муниципального образования города Братска, как на лицо, реализующее полномочия собственника муниципального имущества, возложена обязанность по переселению в установленном порядке жителей ж.р. Чекановский г. Братска Иркутской области за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск». Следовательно, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, находящимся в санитарно-защитной зоне ОАО «РУСАЛ Братск», ж.р. Чекановский, затрагивает законные интересы администрации г. Братска и ОАО «РУСАЛ Братск», связанные с обязанностью переселить граждан за пределы санитарно-защитной зоны предприятия ОАО «РУСАЛ Братск».

Согласно представленному уведомлению Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки Территориального отдела по г. Братску и Братскому району ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, был выделен ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с решением исполкома Братского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска ДД.ММ.ГГГГ под р. ***.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами и пояснениями представителя истца.

По смыслу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частей 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Действительно, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4, являясь собственниками жилого дома, длительное время в спорном жилом помещении не проживают ввиду его уничтожения в результате пожара. Поскольку ответчики не проживали и не проживают в спорном жилье, фактически перестали пользоваться жилым домом по назначению с момента его гибели, так как дом остался без присмотра и был уничтожен огнем, что не было опровергнуто ответчиками, суд приходит к выводу, что ответчики не нуждались в данном жилом помещении и у них имеется иное место жительства.

Суд считает, что доводы истца о конструктивной гибели жилого дома и его нецелесообразности восстановления нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, за ответчиками возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью. Более того, судом также установлено, что принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 жилой дом сгорел, после его уничтожения дом не восстанавливался, у ФИО3 в собственности имеется 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, у ФИО5 в собственности имеется 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, и 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес>.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, в связи с гибелью жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле за каждым на данный жилой дом следует прекратить, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 и ФИО4 на 1/2 долю в общей долевой собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в спорном жилом доме состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 и ФИО5, которые в доме не проживают, сняться добровольно с регистрационного учета из указанной квартиры не пожелали, проживают по другому адресу, ФИО5 собственником жилого помещения или членом семьи собственника не является, договора найма на спорное жилое помещение с собственниками жилого помещения не заключал.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика ФИО5 прав, предусмотренных законом, на спорное жилое помещение, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку за ответчиками ФИО3 и ФИО4 необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>, то у суда имеются законные основания для признания ответчика ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятия ответчиков ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования г. Братска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в связи с гибельюжилого дома.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой <адрес>;

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой <адрес> в связи с гибелью жилого дома.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой <адрес>;

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилымдомом 12 по <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына