Апелляционное определение № 33-10130/2025 от 22 декабря 2025 г.

Судья: Максименко Л.Ю. Дело № 33-10130/2025 (№ 2-1311/2025) Докладчик: Морозова О.В. УИД: 42RS0019-01-2024-009634-17


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2025 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

судей: Морозовой О.В., Трегубовой Е.В.,

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО71 гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Вальмана ФИО73 - ФИО40 ФИО74 на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по иску Серединой ФИО75 к Вальману ФИО76, Гринченко ФИО77, ФИО70 ФИО78 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛА:

ФИО41 обратилась в суд с иском к ФИО42, ФИО43, ФИО70 о признании недействительным решения общего собрания.

Требования мотивированы тем, что истица является <данные изъяты> помещения № в многоквартирном доме <адрес> и обладает правом на голосование на общем собрании <данные изъяты> указанного многоквартирного дома.

Между <данные изъяты> помещений в многоквартирном жилом <адрес> и ООО УК «Капитал-Строй» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном жилом <адрес> в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, оформленной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном жилом <адрес> является недействительным, так как нарушает права и законные интересы истца как <данные изъяты> помещений.

С учетом уточнения требований истица просила признать недействительным решение общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, ввиду нарушения процедуры голосования и отсутствия необходимого кворума.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания <данные изъяты> помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

В апелляционной жалобе представитель ФИО37 - ФИО1 просит отменить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания <данные изъяты> помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, указано, что были приняты решения по всем поставленным вопросам, общее количество голосов <данные изъяты> помещений <данные изъяты> голосов, что соответствует <данные изъяты> В голосовании приняло участие <данные изъяты> общей площади помещений МКД, что составляет <данные изъяты> голосов об общего числа голосов <данные изъяты> помещений МКД, кворум имеется. Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом по <адрес> имеет общую площадь помещений <данные изъяты>

Выводы суда первой инстанции о том, что в голосовании принимали участие только <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общей площади жилых и нежилых помещений дома <данные изъяты> что меньше <данные изъяты> общего числа голосов, и соответственно отсутствие кворума для принятия общим собранием <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме решений по поставленным на повестку дня вопросам, являются несостоятельными, поскольку не основаны на материалах дела, подсчет кворума является арифметически неверным.

Представителем ответчика был представлен контррасчет кворума общего собрания на основании имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН. Суд первой инстанции оставил без внимания указанный контррасчет.

При осуществлении контррасчета представителем ответчика ФИО37 были учтены следующие сведения о характеристиках объектов недвижимости:

- помещение № (171) – площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО3 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности. Площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО4 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности;

- <адрес> – площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО5 и ФИО6 являются <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО7 и ФИО8 являются совместными <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО9 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности. Площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО10 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности;

№ (нежилое) – площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО11 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности;

- <адрес> – ФИО12 и ФИО13 являются каждый <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности;

- <адрес> – ФИО14 является <данные изъяты> доли в праве собственности;

№ – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты> Площадь помещения составляет <данные изъяты>

Следует учитывать указанное помещение при расчете кворума, поскольку <данные изъяты> принимал участие в голосовании – им был заполнен бюллетень относительно <данные изъяты>

- <данные изъяты> – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты>. Площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО17 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности;

- <адрес> – ФИО18 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности. Площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес>- ФИО19, ФИО20 и ФИО21 являются каждый <данные изъяты> доли в праве собственности. Площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО22 является <данные изъяты> доли в праве собственности. Площадь помещения составляет <данные изъяты>

- <адрес> – ФИО23 является <данные изъяты> в праве собственности, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ являются каждый <данные изъяты> доли в праве собственности.

Бюллетени за <данные изъяты> помещений заполнены их законным представителем (матерью) – ФИО23 с непосредственным указанием на данный статус;

- <адрес> – ФИО26 и ФИО27 являются каждый <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности.

Из кворума были исключены <адрес>.

С учетом того, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>., в голосовании приняли участие <данные изъяты> помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа <данные изъяты> помещений, кворум имеется.

Выводы суда первой инстанции об исключении из кворума нижеуказанных голосов являются несостоятельными ввиду следующего:

- помещение № – <данные изъяты> является ФИО15. Площадь помещения составляет <данные изъяты> Следует учитывать указанное помещение при расчете кворума, поскольку <данные изъяты> принимал участие в голосовании – им был заполнен бюллетень относительно помещения 156а также находящегося в собственности ФИО16;

- помещение № – <данные изъяты> является ФИО28 на основании <данные изъяты> на наследство. Площадь помещения составляет <данные изъяты> Следует учитывать указанное помещение при расчете кворума, поскольку материалы дела не содержат доказательств того факта, что <данные изъяты> не принимала участие в голосовании;

- помещение № – <данные изъяты> является ФИО29. Площадь помещения составляет <данные изъяты> Следует учитывать указанное помещение при расчете кворума, поскольку материалы не содержат доказательств того факта, что <данные изъяты> не принимала участие в голосовании;

- помещение № – <данные изъяты> является ФИО30. Площадь помещения составляет <данные изъяты> Следует учитывать указанное помещение при расчете кворума, поскольку материалы дела не содержат доказательств того факта, что <данные изъяты> не принимал участие в голосовании;

- помещение № – <данные изъяты> является ФИО31. Площадь помещения составляет <данные изъяты> Следует учитывать указанное помещение при расчете кворума, поскольку материалы дела не содержат доказательств того факта, что <данные изъяты> не принимал участие в голосовании.

Выводы суда первой инстанции о том, что при подсчете кворума общего собрания подлежат исключению бюллетени, где отсутствуют данные о документах, подтверждающих право собственности, <данные изъяты> являются несостоятельными ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты><адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО32, ФИО33 и ФИО34 в равных долях (по <данные изъяты> доли у каждого), площадь помещения – <данные изъяты> Как следует из выписки из ЕГРН, <данные изъяты><адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО35, площадь помещения – <данные изъяты> Бюллетени заполнены вышеназванными <данные изъяты>

Факт отсутствия в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не является основанием для исключения при подсчете кворума голосов <данные изъяты> вышеназванных помещений.

Выводы суда первой инстанции о том, что при подсчете кворума общего собрания подлежат исключению бюллетени, заполненные <данные изъяты> № (57 кв.м.) после завершения голосования, являются несостоятельными.

В судебном заседании в качестве <данные изъяты> был опрошен ФИО80 (<данные изъяты><адрес>), который подтвердил факт голосования последней в период проведения общего собрания.

Вышеназванные бюллетени, хотя и имеют неточности относительно даты их заполнения, проставленной <данные изъяты> вместе с тем, они подписаны <данные изъяты> и отвечают требованиям в силу ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах основания ставить под сомнение волеизъявление проголосовавших лиц, которые решение общего собрания не оспаривали, у суда первой инстанции отсутствовали. Допустимые доказательства, свидетельствующие о подложности бюллетеней, в материалы дела не представлены.

В описательной части оспариваемого решения не отражены показания опрошенных в судебном заседании ФИО81 (<данные изъяты> №), ФИО45 <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на <адрес>), ФИО46 (<данные изъяты><адрес>).

На апелляционную жалобу истицей ФИО38 поданы возражения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании п.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50, п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п.1 ст.181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ГК РФ). Компетенция общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме определена в п.2 ст.44 ЖК РФ.

Общее <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия <данные изъяты> помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания <данные изъяты> в многоквартирном доме закреплен в ст.45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных <данные изъяты> (п.2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие <данные изъяты> помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

<данные изъяты> лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить <данные изъяты> в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому <данные изъяты> помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания <данные изъяты> помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому <данные изъяты> помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех <данные изъяты> помещений в данном доме (п.4 ст.45 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме закреплены в ст.46 ЖК РФ.

Решение общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех <данные изъяты>, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

<данные изъяты> помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием <данные изъяты> в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный <данные изъяты> узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного <данные изъяты> не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному <данные изъяты>6 ст.46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия <данные изъяты> в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место <адрес> которые указаны в сообщении о проведении общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений <данные изъяты> по вопросам, поставленным на голосование) - п.1 ст.47 ЖК РФ.

Общее собрание <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений <данные изъяты> в установленный срок в место или <адрес> которые указаны в сообщении о проведении общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают <данные изъяты> помещений в данном доме. Голосование на общем собрании <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме осуществляется <данные изъяты> помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый <данные изъяты> помещения в многоквартирном доме на общем собрании <данные изъяты> помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений <данные изъяты> по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истица ФИО38 является <данные изъяты> жилого помещения, расположенного <адрес> площадью <данные изъяты> (Т.1 л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и <данные изъяты> помещений многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (Т.1 л.д.7-10, 21-30).

По инициативе <данные изъяты> жилых помещений №, №, № многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание <данные изъяты> помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого было включено <данные изъяты>

По результатам собрания оформлен протокол № общего собрания <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.11-20), согласно которому в общем собрании приняли участие <данные изъяты><данные изъяты> помещений, которым принадлежит <данные изъяты> общей площади помещений МКД, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа <данные изъяты>, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> Сделан вывод о наличии кворума.

На общем <данные изъяты> помещений приняты следующие решения:

- по вопросу № принято решение об избрании из числа <данные изъяты> помещений МКД председателем собрания ФИО37, <адрес>; секретарем собрания ФИО2, <адрес>, членами счетной комиссии ФИО47, <адрес>, ФИО39, <адрес>, ФИО46, <адрес>;

- по вопросу № принято решение о выборе способа управления МКД <адрес> управление управляющей организацией, с ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Сервис-Град»;

- по вопросу № принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке всех договоров, ранее заключенных с ООО УК «Капитал-Строй» и отзыве всех выданных ранее доверенностей, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД;

- по вопросу № принято решение об утверждении формы и условий договора управления с управляющей организацией, о заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «Сервис-Град»;

- по вопросу № принято решение об обязании ООО УК «Капитал-Строй» перевести на расчетный счет ООО «Сервис-Град» суммы остатка собранных и неизрасходованных денежных средств <данные изъяты> помещений МКД по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поручено вновь избранной управляющей организации ООО «Сервис-Град» взыскать в судебном порядке с ООО УК «Капитал-Строй сумму остатка денежных средств;

- по вопросу № принято решение об обязании управляющей организации ООО «Сервис-Град» направить полученные денежные средства от ООО УК «Капитао-Строй» на выполнение работ по статье «текущий ремонт общего имущества МКД;

- по вопросу № принято решение об избрании в соответствии со ст.161 ЖК РФ совета МКД в следующем составе: ФИО48, <адрес>, ФИО46, <адрес>, ФИО27, <адрес>; ФИО49, <адрес>; ФИО50, <адрес>; ФИО37, <адрес>; ФИО2, <адрес>; ФИО47, <адрес>; ФИО51, <адрес>; ФИО52, <адрес>, ФИО34,, <адрес>, ФИО53, <адрес>;

- по вопросу № принято решение о наделении избранных членов совета МКД полномочиями на принятие решений корректировки планов работ, очередности выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии со ст.44 ЖК РФ;

- по вопросу № принято решение об избрании из числа членов совета МКД председателя ФИО27, <адрес>, о наделении председателя полномочиями: подписание договора управления МКД, ежемесячных/ежеквартальных актов и отчетов выполненных работ/оказанных услуг по содержанию мест общего пользования МКД и текущему ремонту общего имущества МКД;

- по вопросу № принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера ежемесячной оплаты за жилищные услуги для <данные изъяты> жилых и нежилых помещений МКД в размере содержания мест общего пользования <данные изъяты>; текущий ремонт общего имущества <данные изъяты>

- по вопросу № принято решение о том, что в случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, утвердить стоимость данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу без проведения общего <данные изъяты> помещений МКД;

- по вопросу № принято решение наделить ООО «Сервис-Град» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего <данные изъяты> помещений МКД на следующих условиях: размер ежемесячной оплаты за предоставляемую в пользование часть общего имущества МКД <адрес> – <данные изъяты> от каждого юридического лица - субъекта предпринимательской деятельности при размещении, транзите оборудования и (или) сетей телекоммуникационных и интернет компаний на МКД. Полученные денежные средства относить по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД;

- по вопросу № принято решение об утверждении размера <данные изъяты> помещений МКД в составе платы за содержание мест общего пользования МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (расходы на ОДН), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показанию коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ (<адрес> -Кузбасс);

- по вопросу № принято решение об утверждении способа уведомления о принятых решениях общим <данные изъяты> помещений МКД – путем размещения на информационной доске в каждом подъезде МКД. Определены места хранения протоколов, решений общих собраний и иных значимых документов для <данные изъяты> помещений МКД – в офисе управляющей организации, у председателя совета МКД.

Истцом оспаривается наличие кворума общего <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме, представлен конттрасчет (Т.1 л.д.179-183).

В ЕГРН имеются сведения о многоквартирном доме, расположенном <адрес>, площадью <данные изъяты> (Т.2 л.д.25-36).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, оценив собранные по делу доказательства, проверив соответствие официальным данным ЕГРН сведений о <данные изъяты> в МКД, принимавших участие в голосовании, размере их долей в праве собственности, суд первой инстанции произвел расчет кворума, исключив лиц, не являющихся <данные изъяты> не принимавших участие в голосовании, общей площадью <данные изъяты> исключив бюллетени с отсутствием данных о документах, подтверждающих право собственности, заполненные после установленной даты голосования, общей площадью <данные изъяты> всего <данные изъяты> вследствие чего пришел к выводу о том, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> помещений общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> общей площади помещений МКД, в связи с чем установил отсутствие кворума для принятия общим собранием решений по поставленным в повестку вопросам, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения собрания.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии кворума при принятии решений общим собранием по приведенным в апелляционной жалобе ответчика доводам.

Как следует из материалов дела, при подсчете голосов учитывались бюллетени лиц, не имеющих права принимать участие в общем собрании, голоса которых подлежат исключению:

- <данные изъяты> – бюллетень заполнен и подписан ФИО54 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО15 (Т.1 л.д.130-131);

<данные изъяты> бюллетень заполнен и подписан ФИО31 (указанным в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН площадь помещения составляет <данные изъяты> право собственности на помещение не зарегистрировано (Т.1 л.д.126-127);

<данные изъяты> - бюллетень заполнен и подписан ФИО28 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения № при этом согласно реестру <данные изъяты> помещений МКД <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО55;

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО44 – <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – за пределами периода для голосования и даты подсчета голосов (ДД.ММ.ГГГГ);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО56 – <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – за пределами периода для голосования и даты подсчета голосов (ДД.ММ.ГГГГ);

- № - бюллетень заполнен и подписан <данные изъяты> ФИО15, площадь помещения в бюллетене указана <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН площадь помещения <данные изъяты> (Т.1 л.д.128-129);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО57 – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> без указания даты голосования;

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО58 (указанным в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом согласно реестру <данные изъяты> помещений МКД <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО47;

№ бюллетень заполнен и подписан ФИО4 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО4 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.167-169);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО3 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО3 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.172-173);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО9 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО9 является <данные изъяты> № в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.161-162);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО59 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН <данные изъяты> квартиры являются ФИО10 и ФИО60 (Т.1 л.д.161-162);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО36 – <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – за пределами периода для голосования (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО61 (указанным в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты>.), при этом согласно реестру <данные изъяты> помещений МКД <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО62;

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО63 (указанным в качестве <данные изъяты> площадью <данные изъяты> при этом согласно реестру <данные изъяты> помещений МКД <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО64, ФИО65;

№ – бюллетень заполнен и подписан ФИО66 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО67 (Т.1 л.д.174-175);

№ – бюллетень заполнен и подписан ФИО68 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН <данные изъяты> помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО69 (Т.1 л.д.154-155);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО11 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО11 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.151-153);

№ бюллетень заполнен и подписан ФИО12 (указанным в качестве <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве на помещение площадью <данные изъяты>.), при этом по сведениям ЕГРН ФИО12 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.149-150);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО13 (указанной в качестве <данные изъяты><данные изъяты> в праве на помещение площадью № при этом по сведениям ЕГРН ФИО13 является <данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.149-150);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО14 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения № при этом по сведениям ЕГРН ФИО14 является <данные изъяты> 1/4 доли в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.146-148);

<данные изъяты> - бюллетень заполнен и подписан ФИО17 (указанным в качестве <данные изъяты> помещения <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО17 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.143-145);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО18 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО18 является <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.140-142);

№ - бюллетень заполнен и подписан ФИО21 (указанной в качестве <данные изъяты><данные изъяты> в праве на помещение площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО21 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение площадью <данные изъяты>. (Т.1 л.д.138-139);

<данные изъяты> - бюллетень заполнен и подписан ФИО20 (указанной в качестве <данные изъяты><данные изъяты> в праве на помещение площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО20 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение площадью <данные изъяты>1 л.д.138-139);

- № - бюллетень заполнен и подписан ФИО22 (указанной в качестве <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО22 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.138-139);

<данные изъяты> - бюллетень заполнен и подписан ФИО26 (указанным в качестве <данные изъяты> доли в праве на помещение площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО26 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.132-134);

<данные изъяты> бюллетень заполнен и подписан ФИО27 (указанной в качестве <данные изъяты> доли в праве на помещение площадью <данные изъяты> при этом по сведениям ЕГРН ФИО27 является <данные изъяты><данные изъяты> в праве собственности на помещение (Т.1 л.д.132-134).

Все указанные бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> помещений, которым принадлежит <данные изъяты> общей площади помещений МКД.

Из их числа следует вычесть <данные изъяты> площади помещений, указанной в подлежащих исключению бюллетенях: <данные изъяты>

Площадь многоквартирного дома, расположенного <адрес> составляет <данные изъяты>

Фактически в голосовании приняли участие <данные изъяты> обладающие на праве собственности <данные изъяты> составляет <данные изъяты> от общего количества голосов <данные изъяты> помещений в многоквартирном доме.

Представленный ответчиком в апелляционной жалобе в обоснование его доводов расчет кворума по протоколу общего собрания <данные изъяты> помещений в МКД проверен судебной коллегией и признается неверным, не соответствующим имеющимся в деле доказательствам. С учетом исключенных из кворума голосов в общем собрании <данные изъяты> помещений многоквартирного дома приняли участие <данные изъяты> помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ссылки апеллянта на показания допрошенных в ходе рассмотрения дела <данные изъяты> не опровергают факта неверного подсчета кворума общего собрания.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии кворума на собрании, в связи с чем, правомерно признал недействительным решение общего собрания <данные изъяты> помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Тогда как основания для переоценки данных доказательств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

При рассмотрении дела суд первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в обжалуемой части, не допустил.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.327.1, ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Вальман ФИО82 ФИО40 ФИО83 - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Колосовская

Судьи О.В. Морозова

Е.В. Трегубова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.01.2026.