Решение № 2-1282/2017 2-1282/2017~М-1232/2017 М-1232/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1282/2017

Дело № 2- 1282/17


Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 (по доверенности действует ФИО5) к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО6 (по доверенности действует ФИО5) обратился в суд с иском к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на 4/8 доли жилого дома, расположенного по <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что <дата> умерла сестра истца ФИО1. Прямых наследников, кроме истца у ФИО1 не имеется. Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче ему было отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности у наследодателя. Фактически ФИО1 владела 4/8 доли жилого дома по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Указанный договор купли-продажи и передаточный акт, удостоверенные нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО2, однако право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО1 зарегистрировать не успела, в связи со смертью. В связи с чем истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/8 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 22 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности серии <№> от <дата> поддержал заявленные исковые требования с учетом дополнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении, в полном объеме, пояснив, что в настоящий момент не предоставляется возможным произвести регистрацию в связи с тем, что наследодатель умер.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме от 14.11.2017 г. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, ранее поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных исковых требований, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных исковых требований, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований, оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 4/8 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно условиям данного договора продавец продал, а покупатель приобрел указанные 4/8 доли жилого дома за 20 000 рублей. На основании передаточного акта условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Данный договор удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО2 <дата>.

Согласно копии домовой книги на жилой дом <адрес> ФИО1 зарегистрирована по данному адресу.

Согласно сообщению Вышневолоцкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» № 1565 от 04.10.2017 г. по состоянию на 01.02.1998 г. правообладателями жилого дома, расположенного по <адрес>, являются: ФИО3 1/8 доли; ФИО7 3/8 доли и ФИО4 1/2 доля.

Согласно архивной выписке из распоряжения главы администрации г. Вышнего Волочка Тверской области № 634-1р от 05.11.1993 г. «о закреплении земельных участков по фактическому пользованию» усматривается, что закреплено в бессрочное (постоянное) пользование земельным участком по <адрес>, площадью 880 кв.м., в том числе: за ФИО4 – 440 кв.м.; за ФИО7 – 440 кв.м.

Согласно выписки из распоряжения мэра г. Вышний Волочек Тверской области от 07.07.2000 года № 549-р «о внесении изменений в распоряжения № 634-1р от 05.11.93 г. главы администрации города Вышнего Волочка № 62-р от 22.01.99г. мэра города Вышнего Волочка» усматривается, что внесены изменения в части площади земельного участка, а именно считать площадь земельного участка по <адрес> (кадастровый <№>), закрепленного в бессрочное (постоянное) пользование за владельцем 3/8 доли жилого дома ФИО7, равной 528 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.10.2017 г. <№> правообладателем 4/8 доли на жилой дом, расположенный по <адрес>, является ФИО7.

ФИО1 умерла <дата>.

Из копии материалов наследственного дела следует, что единственным наследником принявшим наследство умершей ФИО1 является ее брат – ФИО6, который принял наследство в виде 4/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> и недополученной пенсии.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях земельного участка расположенного по <адрес> отсутствуют.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/8 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, к наследникам покупателя ФИО1, без участия ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО6 (по доверенности действует ФИО5) к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/8 (четыре восьмых) доли жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый <№> от ФИО7 к ФИО6, являющемуся наследником ФИО1, умершей <дата>, на основании договора купли-продажи 4/8 (четыре восьмых) доли жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО1, без участия ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова