Определение № 9-56/2017 9-56/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 9-56/2017

Материал 9-56/2017


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2017 года город Светлый Калининградской области

Судья Светловского городского суда Калининградской области Довгаль А.А., рассмотрев материалы по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок-секции,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о разделе жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров расположенного по адресу: <адрес> на две блок-секции с самостоятельными входами; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 право собственности на блок-секцию №1 общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в жилом доме общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес> признании за ФИО1 право собственности на блок-секцию №2 общей площадью <данные изъяты> квадратных метров в жилом доме общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>

В обосновании иска указывают, что являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, спецбланк серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельств о государственной регистрации права серия №, выданных Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, они также являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров кадастровый номер №. При заключении договора купли-продажи принадлежащий им участок имел адрес: <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему им земельному участку, был присвоен новый адрес: <адрес> Сведения об изменении адреса были внесены в кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

После приобретения земельного участка в собственность ими в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе строительства было решено, что принадлежащая каждому из них доля дома должна быть обособленной частью, поскольку у каждого из них своя семья.

Новое разрешение на строительство дома, которое бы предусматривало строительство обособленных блок-секций они не получали. Поэтому в соответствии с выданным разрешением на строительство принадлежащий им жилой дом был поставлен на кадастровый учет как единый объект, индивидуальный жилой дом. Доли в праве собственности каждого из них на жилой дом были установлены в соответствии с долями на земельный участок, то есть по 1/2 доли за каждым.

В процессе эксплуатации дома, как объекта находящегося в общей долевой собственности, стали возникать определенные сложности и неудобства, выражающиеся в согласовании друг с другом всех вопросов, связанных с пользованием домом. В связи с чем, они обратились в администрацию муниципального образования «Светловский городской округ», где им было разъяснено, что в соответствии с правоустанавливающими и правоопределяющими документами, дом является единым объектом. Раздел дома на две обособленные части меняет его параметры, что в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто в результате реконструкции, для проведения которой необходимо было получить соответствующее разрешение.

Вместе с тем, данные технического паспорта на принадлежащий им жилой дом, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что набор помещений в доме предполагает разделение здания на два автономных жилых блока. Каждый блок имеет самостоятельный вход со стороны главного фасада. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами инженерного обеспечения: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Канализация - местная.

Учитывая, что ими не было получено в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего им жилого дома с целью разделения его на две самостоятельные части, произведенными ими строительные работы являются самовольной постройкой.

Они являются собственниками земельного участка, на котором построен принадлежащий им жилой дом. Разрешенное использование земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.

Постройка соответствует параметрам установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Светловский городской округ» поскольку категория земель - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома - земельного участка, на котором дом построен, предполагает возможность размещения на нем домов блокированной застройки.

Возможность сохранения постройки, а также возможность эксплуатации каждой блок-секции как самостоятельной единицы, подтверждены техническим отчетом №, составленным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Так, в соответствии с выводами сделанными специалистом - инженером по обследованию зданий и сооружений, автономные жилые блоки не имеют входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения. Положения по предупреждению распространению огня на соседние жилые блоки выполнены. В целом работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил и санитарных норм. Расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормам. Обследуемое здание общей площадью <данные изъяты> квадратных метров может быть разделено на два объекта, где каждый является самостоятельной блок-секцией с отдельными входами.

Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, может быть сохранен в существующих параметрах, а именно как дом, состоящий из двух самостоятельных блок секций.

В результате раздела в единоличную собственность ФИО2 переходит блок секция общей площадью <данные изъяты> квадратных метров состоящая из:

- на первом этаже: тамбура площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридора площадью <данные изъяты> квадратных метров, туалета площадью <данные изъяты> квадратных метров, ванной площадью <данные изъяты> квадратных метров, кухни-столовой площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров.

- на втором этаже: лестница площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридор площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридор площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната площадью <данные изъяты> квадратных метров совмещенный санузел площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната площадью <данные изъяты> квадратных метров.

- цокольный этаж: гараж площадью <данные изъяты> квадратных метров, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В результате раздела в единоличную собственность ФИО1 переходит блок секция общей площадью <данные изъяты> квадратных метров состоящая из:

- на первом этаже: тамбура площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридора площадью <данные изъяты> квадратных метров, туалета площадью <данные изъяты> квадратных метров, ванной площадью <данные изъяты> квадратных метров, кухни-столовой площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров.

- на втором этаже: лестница площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридор площадью <данные изъяты> квадратных метров, коридор площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната площадью <данные изъяты> квадратных метров, совмещенный санузел площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая комната площадью <данные изъяты> квадратных метров.

- цокольный этаж: гараж площадью <данные изъяты> квадратных метров, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров.

В связи с тем, что данное исковое заявление не соответствовало требованиям статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российское Федерации, определением судьи Светловского городского суда Калининградской области от 26 мая 2017 года, заявление было оставлено без движения, а истцы были извещены о необходимости в срок до 13 июня 2017 года исправить недостатки, указанные в определении судьи.

Также было разъяснено, что в случае невыполнения в установленный срок указаний, перечисленных в определении, заявление будет считаться не поданным, и возвращено.

В связи с тем, что истцы не исправили недостатки, указанные в определении судьи, а именно, не уплатили государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в соответствии с действующим законодательством не приложили к исковому заявлению документ, подтверждающий факт оплаты, а также не указали в чем заключается угроза нарушения их прав, свобод или законных интересов, действиями ответчиков, исковое заявление со всеми приложенными документами подлежит возвращению истцам.

Руководствуясь статьями 136, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

о п р е д е л и л :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок-секции, со всеми приложенными документами возвратить ФИО1 и ФИО2

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья Довгаль А.А.