Решение № 2-741/2023 2-741/2023~М-611/2023 М-611/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-741/2023

Дело № 2-741/2023

УИД 27RS0002-01-2023-000957-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Хабаровска, ООО УК «Дальний Восток» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА. №,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Хабаровска. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> г. Хабаровска. В марте 2023г. им стало известно, что в период с ДАТА. по ДАТА. в доме проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления с ООО УК «Кировский» и заключении договора управления с ООО УК «Дальний Восток» с ДАТА Результаты собрания оформлены протоколом № от ДАТА. Просили признать недействительным и отменить указанный протокол, поскольку о собрании не были извещены собственники МКД, бюллетени голосования никто не подписывал, следовательно, отсутствовал кворум.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Дальний Восток».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Дали аналогичные пояснения, согласно которым представители ООО УК «Кировский» попросили их обратиться в суд с настоящим иском. Они действительно не были оповещены о проведении собрания, не принимали в нем участия, не согласны с тем, что управляющую компанию поменяли на ООО УК «Дальний Восток». О том, что ООО УК «Дальний Восток» в настоящее время не является управляющей организацией в их многоквартирном доме, они не знали.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, письменных возражений не представили, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО УК «Дальний Восток» ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования, просил отказать в их удовлетворении, так как права истцов не нарушены, даже если исключить из числа голосов голоса истцов, кворум собрания будет. Кроме того, ООО УК «Дальний Восток» не является управляющей организацией в многоквартирном доме, где проживают истцы.

Представитель третьего лица ООО УК «Кировский» в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края участия в судебном заседании, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены. В поступившем отзыве указали, что протокол общего собрания собственников от ДАТА. № при проверке не содержал признаков ничтожности, собрание прошло при наличии необходимого кворума, в связи с чем ДАТА. принято решение № о внесении с ДАТА. изменений в реестр лицензий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и документы по проведению общего собрания собственников МКД, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании статья 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, что в свою очередь является безусловным основанием для признания недействительными решений принятых на собрании в отсутствие кворума.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу норм ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются собственниками квартир № в <адрес>. В период с ДАТА по ДАТА. в доме проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДАТА. №.

Протокол общего собрания собственников от ДАТА. № при проверке не содержал признаков ничтожности, собрание прошло при наличии необходимого кворума, в связи с чем ДАТА. принято решение №.

Истцы заявили, что не принимали участия в голосовании, а подписи в бланках голосования им не принадлежат.

Вместе с тем, даже в случае исключения бланков голосования истцов, из материалов дела следует, что кворум собрания имелся. Квартира №, принадлежащая истцу ФИО3, площадью 71,1 кв.м., <адрес>, принадлежащая истцу ФИО2, площадью 77,2 кв.м., <адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, площадью 56,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в голосовании приняли участие 55 собственников, владеющие 2631,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составило 60,48% голосов.

Кворум считается состоявшимся в случае, если в голосовании приняли участие не менее 50%.

Учитывая, что истцы заявили, что не принимали участие в голосовании, площадь принадлежащих им квартир подлежит вычету из общего числа (2631,15 – 204,9 = 2426,25 кв.м.), что соответствует 55,78% проголосовавших.

Доводы истцов, о том, что они провели опрос жильцов многоквартирного дома, которые также пояснили, что не принимали участие в голосовании, не может быть принят судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Из пояснений истцов следует, что они не согласны, что по итогам общего собрания расторгнут договору управления с ООО УК «Кировский» и в качестве управляющей компании избрана ООО УК «Дальний Восток».

Вместе с тем, из представленных материалов дела следует, что ООО УК «Дальний Восток» не является управляющей организацией, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Родник».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, не представлено доказательств того, что решением общего собрания нарушены их права как собственников жилых помещений, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Иных доводов и доказательств в обоснование заявленных исковых требований суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Хабаровска, ООО УК «Дальний Восток» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА. № отказать.

Решение в окончательной форме составлено 05.07.2023г.

Судья: О.В. Степенко