Решение № 2-526/2018 2-526/2018~М-289/2018 М-289/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А.,

при секретаре Деренг К.А.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-526/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании результаты межевания земельного участка недействительными, установлении границы земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и установлении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Томский районный суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО2, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), по адресу Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», (адрес) отраженные в землеустроительном деле по межеванию № 4967 от 14.03.2005 года и описании земельного участка от 14.03.2005 года, подготовленного ООО « Арбис», признании границы данного земельного участка неустановленными, установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) по координатам характерных точек земельного участка, приведенных в таблице № 1 заключения кадастрового инженера ООО «Геотехническая компания» от 26.02.2018г., а именно: Х 344495.55 У 4328469.46, Х 344470.98 У4328501.02, Х 344451.26 У4328485.68, Х 344475.82 У4328454.10.

В обоснование заявленных требований указанно, что он является собственником земельного участка по адресу: (адрес), общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0300092:1742, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, на основании Государственного акта на право собственности на землю № ТО - 14-06-001316 от 20.05.1991 года, выданного Коларовской сельской Администрацией, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2008 года сделана запись регистрации № 70-70-03/069/2008-256 (свидетельство о государственной регистрации права 70 АБ 203643 от 09.04.2008 года). В 2016 году он зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2016 года сделана запись регистрации № 70-70/001- 70/001/075/2016-1107/1. При предоставлении ему земельного участка границы земельного участка были размечены на местности арматурами. В 2007 году на основании землеустроительного дела по межеванию № 12102 границы его земельного участка были определены и согласованы со смежными землепользователями в соответствии с действующим законодательством. Весной - летом 2008 года он установил забор по тем же границам, по которым были вбиты колья (арматуры) при предоставлении земельного участка. 26.07.2017 года в его адрес обратились правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером (номер) с предложением уточнить границы его земельного участка в связи с несоответствием его фактического порядка использования, без наложения границ на их земельный участок, а также устранения препятствий в пользовании ими участком путем переноса заборного ограждения, установленного им. В целях установления пересечения границ земельных участков, уточнения границ земельного участка в октябре 2017 года он обратился к кадастровому инженеру ООО «Геотехническая компания». При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1742, расположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению границ принадлежащего ему земельного участка. А также установлено, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН № 99/2017/46989313 от 13.12.2017 года на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», <...> участок 8, часть земельного участка площадью 56 кв.м. расположена в фактически сложившихся границах его земельного участка. Указал, что ответчики категорически отказались подписать акт согласования местоположения границ его земельного участка.

В ходе судебного разбирательства после проведения экспертиз ФИО1 изменил исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», <...> участок 8, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, отраженные в землеустроительном деле по межеванию № 4067 от 14.03.2005г. и описании земельного участка от 14.03.2005 года, подготовленного ООО «Абрис», признать границы данного земельного участка неустановленными, установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1742 по адресу: <...> по координатам характерных точек земельного участка, приведенных в таблице № 3 заключения эксперта ООО «Городское кадастровое бюро» № 30/2018-01 а именно: Н7: Х-344476.29 У-4328454.61, Н5: Х-344495.98 У-4328470.01, Н6: Х-344471.34 У-4328501.52, Н8: Х-344451.64 У-4328486.12, Н7: Х-344476.29 У-4328454.61.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: <...> участок 8 путем переноса заборного ограждения, установить границу земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенного по адресу: <...> участок 8, по характерным точкам от точки Н1 с уточненными координатами X344477.37 Y4328455.78 до точки Н2 с уточненными координатами X 344453.30 Y 4328487.36 согласно межевого плана от 19.07.2017 года.

В обоснования встречного искового заявления указали, что в настоящее время их права как землепользователей также нарушаются со стороны ФИО1, что проявляется в незаконном установлении заборного ограждения по смежной границе. Так, согласно результатов проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2, ФИО3 выявлено пересечение и наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300092:1742, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, имеется самозахват части земельного участка с кадастровым номером (номер) собственником земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1742, по границе которой соседом установлен деревянный забор, площадь самозахвата составляет 106 кв.м, расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером (номер) до верхнего края насыпи железной дороги должно составлять 40 метров, при установлении границы по деревянному забору и учитывая расстояние до железной дороги площадь земельного участка составит 893 кв.м.

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 ФИО3 изменили требования, просили установить границу земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенного по адресу: <...> участок 8, согласно результатов проведенной судебной экспертизы по характерным точкам: Н7: X344476.29 Y4328454.61, Н8: X344451.63 Y4328486.12, обязать не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенного по адресу: <...> участок 8, путем демонтажа заборного ограждения.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 исковые требования, с учетом уточнения, поддержал полностью по основаниям, указанным в иске. Против удовлетворения встречного иска после изменения требований не возражал. Указал, что он согласен с заключением эксперта, а потому смежная граница должна быть установлена в соответствии с заключением эксперта. Он перенесен забор по смежной границе.

В ходе судебного разбирательства представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70АА 0950786), выданной на ее имя 07.03.2018, сроком действия три года, представила возражения на встречное исковое заявление, в котором указала, по мнению ответчиков причиной самозахвата является наличие обязательного расстояния от границы земельного участка истцов по встречному иску до верхнего края насыпи железной дороги в 40 метров, в связи с чем, в случае установления границы по существующему забору, установленного ответчиком, приведет к уменьшению площади земельного участка истцов до 893 кв.м. При этом кадастровый инженер исходит только из представленных правоустанавливающих документов на земельный участок истцов и указанных ими фактических границ земельного участка на местности. Тогда как фактические границы земельного участка истцов на местности ничем неопределены, кроме смежной границы с ответчиком в виде деревянного забора, по которой и была проведена топографическая съемка. При этом, кадастровый инженер не анализирует и не сопоставляет земельные участки по их конфигурации и площади по правоустанавливающим документам с расположением их на местности. Площадь земельного участка ответчика ФИО1 по правоустанавливающим документам составляет 1000 кв.м., по сведениям ЕГРН - 1000 +/-21 кв.м., фактическая площадь - 1010,6 кв.м.+/-11,1 кв.м. То есть, фактическая площадь ответчика ФИО1 совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Соответственно, в случае самозахвата части земельного участка истцов на 106 кв.м, площадь земельного участка ответчика ФИО1 увеличилась бы как минимум на 106 кв.м. Согласно справке, выданной филиалом ОАО «РЖД» 30.10.2017 года, полоса отвода железной дороги на перегоне Предтеченск - Томск-1 75 км пк 2 по 75 км пк 5 справа по ходу километров составляет 40 метров от крайнего рельса.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 полностью поддержали требования, изложенные во встречном иске. Указали, что с 2016 года они являются собственниками земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: <...> уч. 8. Согласно адресной справки № 138 от 25.07.2017 г. земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес) имел прежний адрес - (адрес). Изменение адреса участка произведено на основании Постановления № 338 от 25.07.2017 года. Земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зональное сельское поселение», <...> участок 8 имеет сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (имеет межевание) на основании землеустроительного дела по межеванию № 4067 от 14.03.2005г., оформленного ООО «Абрис» по заказу собственника ФИО7 Он граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), с землями общего пользования, с дорогой, пожарным проездом и землями, находящимися в пользовании ОАО «РЖД».

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70АА1132147), выданной на ее имя 07.03.2018 года, сроком действия на три года, в судебном заседании требования доверителей поддержала полностью по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что требования изменены в связи установлением смежной границы заключением эксперта. При этом, экспертом учтены сведения о границе земельного участка полосы отвода железной дороги, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

В ходе рассмотрения дела, представитель третьего лица ФИО8, действующая на основании доверенности №125 от 02.11.2017, сроком действия дна один год, представила письменный отзыв, в котором указала, что требования ФИО1 об установлении границы земельных участков по координатам содержащимся в заключении кадастрового инженера, не подлежат удовлетворению, так как при установлении (уточнении) границ земельного участка истец должен доказать местоположение своего земельного участка, а так же доказать, что он не нарушает права других смежных землепользователей устанавливаемыми (уточняемыми) границами земельного участка выполнение процедуры межевания с согласованием границ земельного участка со смежным землепользователями.

Третьи лица ФИО7 ФИО9, ФИО10, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1000 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии 70 АБ 203643) от 09.04.2008 года.

Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-14-06-001316, выданного Коларовской сельской Администрацией.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлены и сведения о местоположении границы внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 27.12.2007, что подтверждается материалами землеустроительного дела по межеванию от 27.12.2007, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2017, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенного по адресу: <...> уч.8, общей площадью 1000 кв.м, являются ФИО2, ФИО3 что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018.

Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от 23.11.2016, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО7 (договор дарения от 23.11.2016). ФИО7 являлся собственником данного земельного участка на основании договора купли- продажи от 15.12.1994, заключенного с ФИО11, которому, в свою очередь, земельный участок предоставлен на основании государственного акта №ТО-14-06-001384, выданного администрацией Коларовской сельской Администрацией (договор купли – продажи от 15.12.1994).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлены и сведения о местоположении границы внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 19.10.2005, что подтверждается материалами землеустроительного дела по межеванию №4067, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018.

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из пояснений сторон и их представителей, с целью уточнения местоположения земельных участков на местности они обращались к кадастровым инженерам, при межевании земельных участков которыми установлено, что сведения единого государственного реестра не соответствуют фактическому землепользованию, имеется реестровая ошибка.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что при предоставлении земельного участка ставили колышки. Затем он с братом в 2005 году вкопал арматуру, так как старых колышков уже не было, а позже в 2011 году на этом месте ставил вместо столбов шпалы. В 2013 году поставил забор. С 1991 по 2005 годы земельным участком ни он, ни сосед ФИО7 не пользовались. На земельном участке им возведен дом.

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании дали аналогичные пояснения по факту землепользования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 указал, что с 2006 году земельный участок ФИО1 был частично огорожен, стояли шпалы, около 4 лет назад ФИО1 был поставлен забор на месте расположения шпал, так как не давали разрешения на строительство.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что он был собственником земельного участка по пер. Сосновый, 8 с 1994 по 2017 годы. Земельный участок не был огорожен, он там редко появлялся, земельный участок не огораживал, земельным участком не пользовался, скашивал траву. Когда ФИО1 предлагал ему поставить забор вместе, он отказался, так как строиться не собирался. Гуренко ему пояснил, что примерно на 2 метра залез на его (ФИО7) земельный участок, так как соседи тоже земельный участок сдвинули.

Свидетель ФИО15 пояснил, что он стал собственником земельного участка №4, на тот момент забор земельного участка ФИО1 состоял из шпал. В настоящее время все вопросы по землепользованию с ФИО1 между ними разрешены, поставлен совместно забор.

Свидетель ФИО9 указала, что ФИО1 забор поставлен неправильно, последний обещал передвинуть забор на свою территорию.

Из заключения кадастрового инженера от 26.02.2018 года следует, что проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1742 невозможно без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером (номер)

Согласно заключению кадастрового инженера от 19.07.2018 года, представленного стороной ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО "Зональненское сельское поселение", <...> участок 8, с кадастровым номером 70:14:0300092:1565 выявлена ранее допущенная реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка, подготовлен межевой план. На земельном участке отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства. Изменена конфигурация земельного участка по точкам н5-н8 (кабель связи) и н9-н12 (опора ЛЭП) в связи с исключением из границ земельного участка объектов недвижимости посторонних землепользователей. В результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1565 возникло пересечение и наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером (номер). Расположение границы данного земельного участка с кадастровым номером (номер) по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16 и ФИО17 подтвердили, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеется реестровая ошибка, что установлено им при межевании земельных участков, при проведении топографической съемки.

По заключению эксперта № 19/2018-01 от 29.06.2018 года сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) и земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: <...> не соответствуют их фактическому местоположению. Граница земельного участка с кадастровым номером (номер) по сведениям ЕГРН, накладывается на земли общего пользования (переулок Сосновый), на фактическое пользование смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1733, расположенного по адресу: Томская область, <...>. Границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1565, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО "Зональненское сельское поселение", <...> участок 8, по сведениям ЕГРН, накладывается на земли общего пользования (переулок Сосновый), на фактическое пользование смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1742. Причина выявленного несоответствия - реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер)

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), и земельного участка с кадастровым номером (номер) не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, с учетом полосы отвода железной дороги, расположенной за земельным участком с кадастровым номером (номер) Причина выявленного несоответствия - изменения порядка пользования

При таких обстоятельствах, приведенными выше доказательствами полностью подтверждается факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1565. В связи с чем суд приходит к выводу о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными, признании границы указанного земельного участка неустановленными.

Разрешая требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 об установлении границы земельных участков, суд приходит к следующему.

Заключением эксперта №30/2018-01 от 29.06.2018 года определено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), (номер), (номер) в соответствии с правоустанавливающими документами, сведениями о местоположении полосы отвода железной дороги, фактического местоположения.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с правоустанавливающими документами, сведений о местоположении полосы отвода железной дороги, фактического местоположения.

Обозначение характерной точки границ

Координаты, в системе координат МСК-70

X

У

н7

344476,29

4328454,61

н5

344495,98

4328470,01

Н6

344471,34

4328501,52

н8

344451,64

4328486,12

н7

344476,29

. 4328454,61

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО "Зональненское сельское поселение", <...> участок 8 в соответствии с правоустанавливающими документами, сведений о местоположении полосы отвода железной дороги, фактического местоположения.

Обозначение характерной точки границ

Координаты, в системе координат МСК-70

X

У

н9

344456,59

4328439,21

н7

344476,29

4328454,61

н8

344451,64

4328486,12

н10

344431,95

4328470,72

Н9

344456,59

4328439,21

Приведенное экспертное заключение №30/2018-01 от 29.06.2018 года соответствует требованиям закона, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. В заключении указаны методики и исходные данные, используемые при проведении экспертизы, обоснование и мотивирование выводов относительно местоположения земельных участков. А потому суд не усматривает нарушений требований закона экспертом при производстве экспертизы и даче заключения, и не находит оснований усомнится в выводах эксперта.

Кроме того, с указанным заключением эксперта согласились стороны, изменив требования по установлению границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным установить границу земельного участка ФИО1 по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в заключении эксперта.

При этом, суд считает, что смежная граница земельных участков ФИО1 и ФИО2, ФИО3 должна быть установлена по точкам Н.7, Н.8, указанным в заключении эксперта, в связи с чем полагает, что требования ответчиков (истцов по встречному иску) в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая выводы заключений экспертов ООО «Городское кадастровое бюро, факт установления положения смежной границы в соответствии с выводами эксперта, суд приходит к выводу, что возведенный ФИО1 забор расположен в границе земельного участка ответчиков ФИО2, ФИО3, а потому полагает возможным в данной части требования ответчиков частично удовлетворить и обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: <...> уч.8, путем демонтажа заборного ограждения в части его расположения на земельном участке ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», <...> уч.8, отраженные в описании земельного участка от 14.05.2005 ООО «Абрис» недействительными, границу названного земельного участка неустановленной.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:1742, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», <...> уч.6 по координатам характерных точек

Н7 Х- 344476,29, Y- 4328454,61

Н5 Х- 344495,98, Y- 4328470,01

Н6 Х- 344471,34, Y- 4328501,52

Н8 Х- 344451,64, Y- 4328486,12

Н7 Х- 344476,29, Y- 4328454,61

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 частично удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), смежную с земельным участком с кадастровым номером 70:14:0300092:1742, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», <...> уч.6 по координатам характерных точек

Н7 Х- 344476,29, Y- 4328454,61

Н8 Х- 344451,64, Y- 4328486,12

Обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), путем демонтажа заборного ограждения в части его расположения на земельном участке ФИО2, ФИО3

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зональненское сельское поселение», <...> уч.8 и внесения сведений границах по установленным координатам характерных точек границ земельных участков

Н7 Х- 344476,29, Y- 4328454,61

Н5 Х- 344495,98, Y- 4328470,01

Н6 Х- 344471,34, Y- 4328501,52

Н8 Х- 344451,64, Y- 4328486,12

Н7 Х- 344476,29, Y- 4328454,61

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С.А. Стерехова