Решение № 2-4459/2017 2-4459/2017~М-4471/2017 М-4471/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4459/2017

Дело № 2-4459/2017

Мотивированное
решение изготовлено 15 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Святовой Н. В.

при секретаре Ситниковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 декабря 2017 года в городе Рыбинске гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 706 561 рублей, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы следующим: Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа № в размере 686 148,19 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес> в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), договорной стоимостью 2 700 000,00 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 1 583 010,90 рублей. До настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполнена.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Для реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участниковнакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 686 148,19 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Банком ВТБ24 (ПАО), договорной стоимостью 2 700 000,00 рублей и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Вышеуказанная квартира, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июня 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ,считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, влице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия вдолевом строительстве.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является Банк ВТБ24 (ПАО).

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ ответчик досрочно уволен с военной службы.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов у ответчика образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 561,40 рублей в том числе: 1 516 038, 19 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 173 351,51 рублей - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом; 17 171,70 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности и начисления процентов судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 1 706 561,40 руб.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 5 ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из положений пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились оценить передаваемое в залог недвижимое имущество в сумме 2 700 000 рублей.

С учетом отсутствия спора между сторонами о размере начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> в размере 2 700 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 732,81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1 706 561,40 рублей, продолжать начисление процентов на сумму займа в размере 686 148,19 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, с 22 июня 2017 года до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 2 700 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 16 732,81 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья